[지투 18기 이와앙 할거 ㅈ1대로 부를 7ㅏ져보조 집더하기] 4강 후기

안녕하세요 집더하기입니다

이번 4강에서는 권유디 튜터님의 매수부터 매도까지 프로세스 전략을 배웠습니다

'투자는 감정으로 하는 것이 아니라 프로세스대로 하는 것이다'

매수라고 뭉뚱그린 절차를

가계약, 본계약, 전세계약, 잔금으로 나누어

세입자의 종류에 따라 구체적인 진행 상황과 대응 방안,

그리고 적용할 특약과 용어 사용에 주의 사항 등을 알 수 있었고

매수까지의 리스크를 반드시 0으로 만들기 위해서는

상황 이해도를 비롯, 많은 장치들이 필요하다는 것을 느꼈습니다

'매수는 시작이다, 투자는 매수로 시작해서 보합 하락장이 지나도 이 물건을 즐겁게 보유하며 열매 맺기를 기다리는 과정이다'

보유과정에서 비용과 편익을 고려한 전세 관리 노하우와

매도 시점의 여러 상황 액션 플랜을 배웠습니다

그 중에서도 세입자와의 관계 형성을 위한 편익과 비용 사례가 인상적이었는데

기초강의에서 부자는 비용보다 편익을 더 중요시 여기고, 빈자는 비용을 아까워한다는,

한정된 보석함에 더 좋은 보석들로 갈아끼운다고 하셨던 말씀들이 생각났습니다

제가 만날 세입자는 어떤 상황에 놓일지는 모르겠지만..

자로 재듯 하기보다는 관계를 위한 비용에 너무 아끼지 않도록 신경 써야겠습니다

뿐만 아니라 적절한 매도 타이밍을 잡으려면 투자 시장에 계속 남아

앞마당 관리도 꾸준히 해야겠다는 생각이 들었습니다

정말 1등 뽑기 후 매수가 끝이 아니라 시작인 것 같습니다

'다주택자 양도세'

하나 저의 섣부른 고민..

다주택자 양도세를 뛰어 넘을 수 있는 투자 여부입니다

아직 1호기도 하지 않았지만 궁금한 내용이기도 합니다

튜터님께서는 무주택, 1주택자들은 낮은 취득세를 내지만

결국 매도를 해야하기 때문에

다주택자의 높은 취득세는 결국 취득가액에 포함되므로

매도할 때에는 양도금액과의 차액이 적어진다는 것을 말씀해주셨는데요

좀 더 자세한 다주택자의 시스템 투자 노하우가 궁금했습니다

강의를 듣고 나니

실전에서 적용할 수 있는 내용들로 빼곡하여

향후 매매 계약서 쓰기 전에 꼭 꺼내서 참고해 볼 수 있도록

잘 정리해둬야겠단 생각이 특히 더 들었습니다

아낌없이 설명해주신 권유디 튜터님께 감사 드립니다