지방투자 기초반 3주차 강의 후기[지기23기 37조 튜핑]

안녕하세요 식빵파파님 

제가 거주하고 있는 B 지역 강의 잘 들었습니다

20년간 사셨다는 B에 대해서 특징을 잘 잡아내시면서

구별 위상과 입지적  특징에 대해서 잘 설명해 주셔셔 

감사합니다

무엇보다 B지역이 싼건 알겠지만 전세가가 받쳐주지 않아서

다른 지역들 처럼 투자하기 힘든건 맞지만 구별 공급상황을

체크하면서 투자의 기회가 올 수 있을 지역임을 알고  꾸준히 

지켜봐야 겠다고 생각했습니다

특히 무었보다 좋았던 점은 저평가와 저가치를 구별 할 수

있는 법을 아주 심플하면서도 간단하게 요약해 주셨는데

저가치가 아닌 저평가 된 단지를 찾는 연습을 하는 것이 

정말 중요하게 느껴졌습니다

알게된 점:

1.  B지역은 일자리가 부족하다는 선입견은 사실이 아니다 양적인 일자리 수는

       지방O위인데  대기업 일자리가 부족한 편이기 하지만 GRNI가 높은 지역으로

       주변 OO의 블랙홀이다는 것

 2. B지역은 교통을 볼때 지하철도 함께 봐야 하는데 수도권만큼은 아니라는 점

     그렇다고 역세권이 전부가 아니다는 점(브랜드, 초품아, 환경 등 다른 요소 고려해야함)

 3. 미분양이 줄어들고 있는 B지역은 양만 보는 것이 아니라, 질도 함께 어디에 미분양이 있는 확인이 필요     

적용할점:

 1. 투자와 연결되는 시세트레킹인데 생활권 연식별 시세 트레킹 해보기:

  기존에는 생활권별 순위만 나열했는데 이렇게 정리를 하니 확실히 저평가 단지를 찾아내기가 

  훨씬 쉬워진거 같다

2. B지역은 가치와 가격이 매우 외곡된 시장으로 가격을 기준으로 가치를 평가하면 제대로 된

    가치평가가 어려워 질 수 있으니 가치를 제대로 보는 연습이 필요하다