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부린이 레벨 테스트!?부동산 투자
수업 첫 시작에 부린이 테스트를 해보았다.
나는 어느 정도의 수준일까!? 월부 공부 이전 이후에 확 달라진 것을 느꼈다.
- 나는 부동산 문열기가 무섭다 : X
- 월부 공부 전에는 무서웠지만, 이제는 무섭지 않다
- 어떤 것을 물어보고, 어떤 것을 알아야 하는지,
- 방문 시 어떤 행동이 중요한지 알았기 때문이다.
- 나는 부동산에 안가봤다 : X
- 월부 공부전에는 월세 구할때만 가봤는데, 이제는 아니다!
- 내가 살고 있는 집의 가격을 모른다 : O
- 사실 지금사는 원룸은 다가구 주택이라, 정확한 가격은 아직 잘모르겠다..
- 내가 지금 모은 돈으로 부동산 투자를 생각조차 못해봤다 : O
- 예전에는 막연히 가능할까 말까? 였지만,
- 지금은 어느정도 수준에 투자를 할 수있을지 알게 되었다.
- 나는 부동산 강의가 오늘이 처음이다 : X
- 작년부터 열심히 공부해서 처음은 아니다.
- 하지만 이제는 진짜 결과를 내야 할 때 인 것 같다.
나는 부동산 용어를
얼마나 정확히 알고 있을까?
부동산 용어
- 인생을 살면서 반드시 알아야 하는 용어!!
- ㅅㄱㄹㄱ, ㅎㄱ, ㅈㅇㅅㄱ, ㅎㅈㅇㅈ
- ㅈㅇㅁㅈ, ㄱㅇㅁㅈ
여기서 내가 공부하기전에는 2개 정도 밖에 몰랐던것 같다..
그런데 이런 용어들이 반드시 알아야 하는 최소 용어였다니!!
얼마나 무지했는지 다시 깨달았다.
투자 용어
- 부동산 투자를 위해 알아야 하는 기본 용어!!
- ㅁㅁ, ㄱㅁ, ㄱㅁ, ㄹㅂㄹㅈ
- ㅈㅌㄷㅂㄷㅊ, ㅈㅅㅈㄱㄷㅊ
- LTV, DSR, ㅇㅈㅁㄹ, ㄱㅍㅇ, ㅇㅁㅈ,
- ㅇㅈㄹ, ㄷㅈㅈㅂ, ㅈㅅㄱㅇ
투자용어들은 부동산에 대한 개념과 가치에 대해 알 수 있는 용어들이었다.
이번 시간을 통해서, 그 용어들을 다시 한번 정확히 알 수 있었던 것 같다.
용어들이 의미하는 바가 어떤 것인지 정확히 알아야,
부동산의 가치를 알 수 있고, 그 가치를 어떻게 판단해야 하는지 배울 수 있게 된 것 같다.
부동산은 세금때문에 무섭다?!
세금이라는 허들이 높아 보이지만, 허들만큼 경제적 자유를 누릴 수 있다!
내가 감당 해야 하는 것만 생각하지 말고, 내가 감당하고 얻을 수 있는 편익을 생각하자.
내가 지불해야하는 비용 이후의 편익을 생각하자.
허들이 높을수록 즐거움이 커진다!!
내가 어떤 비용을 지불할지만 생각하지말고, 그 이후 편익을 꼭 생각하자.
세금을 많이 낸다는 것은 돈을 많이 번다는 것이다.
나는 어떤 투자를 해야하나?
시세차익 아파트
- 아파트 : 시세차익과 전세 상승분을 함께 확보할 수 있다
- 가치에 중점이나, 수익달성때까지 시간이 오래 걸린다.
수익형 오피스텔
- 수익률에 집중하나, 수익이 작다.
가치가 있고, 되팔수 있는 자산은 등락을 거치며 우상향 한다.
같은 돈으로 살 수 있는 구매력이 달라지기 때문에 = 돈의 가치가 떨어지기 때문에 = 인플레이션 때문에
가격에 집중하는게 아니라,
가격의 변화에 집중하면
잘못된 선택을 하게 된다
아파트, 오피스텔, 빌라, 토지 등… 내가 투자하기로한 자산의
가치와 특징을 알고 투자해야겠다고 생각했다.
나는 어
떤 투자를 해야하나?
아는 지역을 늘린다. 내가 아는 지역에서 종잣돈으로 할 수 있는 가장 좋은 지역에 투자한다.
- 어떤 아파트가 교통 환경이 우수하고 정할 수 있나?
- 투자금으로 투자할 수 있는 곳을 아나?
- 문제에 대응할 수 있나..
내가 할 수 있는 것중에서 투자를 하되,
할 수 있는 것들을 늘려야 겠다고 생각했다.
수업 듣고, 적용할 것
- 앞 마당 늘리기
- 앞 마당에서 가치 있는 단지 찾기/알기
- 앞 마당에서 투자할 수 있는 단지 계속 추적하기
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