수강후기

[재테크3기 백삼크루103조 성좌] 3주차 강의 후기

  • 24.11.26

돈이 알아서 굴러가는 시스템으로 1억 모으는 법 - 재테크 기초반


부린이 레벨 테스트!?부동산 투자 

수업 첫 시작에 부린이 테스트를 해보았다.

나는 어느 정도의 수준일까!? 월부 공부 이전 이후에 확 달라진 것을 느꼈다.

 

  • 나는 부동산 문열기가 무섭다 : X
    • 월부 공부 전에는 무서웠지만, 이제는 무섭지 않다
    • 어떤 것을 물어보고, 어떤 것을 알아야 하는지,
    • 방문 시 어떤 행동이 중요한지 알았기 때문이다.
  • 나는 부동산에 안가봤다 : X
    • 월부 공부전에는 월세 구할때만 가봤는데, 이제는 아니다!
  • 내가 살고 있는 집의 가격을 모른다 : O
    • 사실 지금사는 원룸은 다가구 주택이라, 정확한 가격은 아직 잘모르겠다..
  • 내가 지금 모은 돈으로 부동산 투자를 생각조차 못해봤다 : O
    • 예전에는 막연히 가능할까 말까? 였지만,
    • 지금은 어느정도 수준에 투자를 할 수있을지 알게 되었다.
  • 나는 부동산 강의가 오늘이 처음이다 : X
    • 작년부터 열심히 공부해서 처음은 아니다.
    • 하지만 이제는 진짜 결과를 내야 할 때 인 것 같다.

 

나는 부동산 용어를 

얼마나 정확히 알고 있을까?

부동산 용어

  • 인생을 살면서 반드시 알아야 하는 용어!!
    • ㅅㄱㄹㄱ, ㅎㄱ, ㅈㅇㅅㄱ, ㅎㅈㅇㅈ
    • ㅈㅇㅁㅈ, ㄱㅇㅁㅈ

 

여기서 내가 공부하기전에는 2개 정도 밖에 몰랐던것 같다..

그런데 이런 용어들이 반드시 알아야 하는 최소 용어였다니!!

얼마나 무지했는지 다시 깨달았다.

 

투자 용어

  • 부동산 투자를 위해 알아야 하는 기본 용어!!
    • ㅁㅁ, ㄱㅁ, ㄱㅁ, ㄹㅂㄹㅈ
    • ㅈㅌㄷㅂㄷㅊ, ㅈㅅㅈㄱㄷㅊ
    • LTV, DSR, ㅇㅈㅁㄹ, ㄱㅍㅇ, ㅇㅁㅈ,
    • ㅇㅈㄹ, ㄷㅈㅈㅂ, ㅈㅅㄱㅇ

 

투자용어들은 부동산에 대한 개념과 가치에 대해 알 수 있는 용어들이었다.

이번 시간을 통해서, 그 용어들을 다시 한번 정확히 알 수 있었던 것 같다.

용어들이 의미하는 바가 어떤 것인지 정확히 알아야,

부동산의 가치를 알 수 있고, 그 가치를 어떻게 판단해야 하는지 배울 수 있게 된 것 같다.

 

부동산은 세금때문에 무섭다?!

세금이라는 허들이 높아 보이지만, 허들만큼 경제적 자유를 누릴 수 있다!

내가 감당 해야 하는 것만 생각하지 말고, 내가 감당하고 얻을 수 있는 편익을 생각하자.

 

내가 지불해야하는 비용 이후의 편익을 생각하자.

허들이 높을수록 즐거움이 커진다!!

 

내가 어떤 비용을 지불할지만 생각하지말고, 그 이후 편익을 꼭 생각하자.

세금을 많이 낸다는 것은 돈을 많이 번다는 것이다.

 

 

나는 어떤 투자를 해야하나?

시세차익 아파트

  • 아파트 : 시세차익과 전세 상승분을 함께 확보할 수 있다
  • 가치에 중점이나, 수익달성때까지 시간이 오래 걸린다.

수익형 오피스텔

  • 수익률에 집중하나, 수익이 작다.

 

가치가 있고, 되팔수 있는 자산은 등락을 거치며 우상향 한다.

같은 돈으로 살 수 있는 구매력이 달라지기 때문에 = 돈의 가치가 떨어지기 때문에 = 인플레이션 때문에

 

가격에 집중하는게 아니라, 

가격의 변화에 집중하면 

잘못된 선택을 하게 된다

 

아파트, 오피스텔, 빌라, 토지 등… 내가 투자하기로한 자산의

가치와 특징을 알고 투자해야겠다고 생각했다.

 

나는 어

떤 투자를 해야하나?

아는 지역을 늘린다. 내가 아는 지역에서 종잣돈으로 할 수 있는 가장 좋은 지역에 투자한다.

  • 어떤 아파트가 교통 환경이 우수하고 정할 수 있나?
  • 투자금으로 투자할 수 있는 곳을 아나?
  • 문제에 대응할 수 있나..

 

내가 할 수 있는 것중에서 투자를 하되,

할 수 있는 것들을 늘려야 겠다고 생각했다.

 

 


수업 듣고, 적용할 것

  • 앞 마당 늘리기
  • 앞 마당에서 가치 있는 단지 찾기/알기
  • 앞 마당에서 투자할 수 있는 단지 계속 추적하기

댓글


드림텔러
24. 11. 26. 11:10

강의 후기 작성하느라 고생하셨습니다!! 감기 조심하세요:)