열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [41기 6각형 인간답게 8권 완독하조 로지올]

월부와 인연을 맺고 3개월동안 학습하면서 

그동안 부동산 특히 아파트 투자에 대해 

저환수원리, 임장과 임장보고서 등 여러가지 이론에 대해 학습할 수 있었다.

대부분이 생소한 것이어서 이해하고 체득하는데 어려움이 있었지만

여러 튜터님들의 도움으로 단계별 학습과정을 거치면서

많은 것을 배울 수 있었고 무지함과 궁금증을 부분적으로 해소할 수 있었다. 

그렇지만 그동안 배웠던 여러가지 중에서 비교적  와닿지 않았던것은 ‘비교평가’라는 영역이었는데, 

그것은 개략적인것은 이해되었지만 실제 적용해보려고 할 때 

세부적인 부분에서 애매모호한 것 등으로 적용하기에 많은 어려움이 있었다.

그런데 식빵파파님이 강의해주신 이번 3강을 들어보니 

‘비교평가’에 대해서 그동안 애매모호 했던 많은 부분들이 해소되었던 것 같다.

특히 와닿았던것은

첫째로, 전체적인 ‘숲’을 보고 그 다음 단계로 ‘나무’를 보는 식으로

먼저 ‘시장’ 진단을 하여 분위기 파악 후에 실제 현장을 통한 사실 확인을 하고,

서울수도권과 지방도시의 시장상황에 따라 각각 ‘상대적 저평가’와 ‘절대적 저평가’로

분류해서 투자한다는 것 

둘째로, 실전투자에서의 비교평가시 ‘비교평가 툴’을 사용하여

 ‘생활권 고정’과 ‘가격 고정’의 방식으로 비교평가를 하는데

최종 판단시점에서 “나라면 어디를 선택할까?”라고 생각하며 최종 결정한다는 것   

셋째로, 단계별 과정을 거쳐서 ‘1등 뽑기’를 하되, 

최종 단계에서는 반드시 ‘저환수원리’를 검토하여 최종 판단해야 한다는 것

그리고 공개하기가 쉽지 않았을듯 한데

식빵파파님이 본인의 실전 투자 사례를 설명해주셔서 레버러지를 할 수 있었던 것 등

이번 강의를 통해 ‘비교평가’에 대해 그동안 애매모호하고

정리가 안되었던 것들이 많이 해소되었다고 생각한다.

앞으로 실전투자에 임하면서 이번 강의에서 배운 여러가지 내용을 적용하고 

레버러지하여 더 좋은 투자를 할 수 있겠다는 기대감을 가지게 되었다.

끝으로

비교평가에 대해 전체적인 윤곽을 잡고 디테일로 접근하며

체계적이고 정리가 잘 될 수 있도록 설명해주시고, 

열정적이며 최선을 다해 강의를 해주신 

‘비교평가의 대가’ 식빵파파님께 감사드립니다.