[강파랑] 독서후기 ㅡ 부동산 트렌드 2025

저자는 주식에 있는 장단기이동평균선을 부동산 가격을 가지고 구현해서 골든크로스, 데드크로스 등으로 과거의 상승장과 하락장 시기를 예측(?)하는 툴을 마련했다. 이를 가지고 2024년에는 서울시장에 슈퍼사이클이 시작되었다고 하며 급작스런 상승은 아니지만 장기 상승의 시작이라고 알렸다. 

또한, 여러 지표를 분석하여 다양한 해석들을 내놓았는데 월부에서 배웠던 것들을 빅데이터?를 통해 분석한 자료로 확인 할 수 있는 시간이어서 흥미롭게 보았다.

인플레이션에 따라 상승할 수 밖에 없는 월세와 그로 인해 상승하는 매매가격의 원리. 상위급지와 하위급지 사이에 보이는 상승폭의 차이와 상승시기의 차이. PF대출 문제 해결을 미루면서 정리되지 않는 부실업체들, 내리지 않는 지가로 인해 부족해지는 빌라공급, 또 그로 인해 아파트로 몰리게 되며 올라갈 전세가 및 매매가격 등.. 기존에 보지 못했던 숲의 관점에서 국내 부동산 시장을 이해한다는 관점에서 유용했다.

2022년부터 매년 부동산 트렌드라는 책을 통해서 다음년도의 결과를 예측했고 정확히 맞췄다고.. 써놓은 부분에서는 더욱 겸손해야겠다는 생각을 하게됐다 ㅎㅎ

전국 광역시 부동산 파트는.. 솔직히 무슨말을 하려는지 잘 모르겠고, 신도시 파트에서는 서울의 각권역과 인접한 신도시들의 가격흐름이 인접한 서울지역과 어떤 차이를 보이는지 보려는 시도는 유의미했다고 생각했다. 다만, 미래에도 똑같은 흐름으로 움직이진 읺을 것이기에.. 사울보다 경기도로, 또 외곽으로 갈수록 상승폭과 상승시기가 늦다는 것 정도만 인지하고 있으면서 가치대비 싼 물건을 찾는 것에 집중하는게 투자자에게 다 필요한 자세라고 생각했다.!