지방투자 기초반 3강 수강 후기[23기 48조 유하 아빠]

느낀 점

식빵파파 님 강의는 처음 들었는데 오우 완전 명강의 였습니다. 대구출신이라서 그런지 더 확 와닿았고 일목요연하게 설명을 잘해주셔서 전체적인 그림이나 강조했던 단어들이 계속 맴도는 마법~ㅋㅋ

대구는 미분양의 무덤이었던 23년을 이후로 아직 가격회복을 안하고 있다고는 알고 있었는데 그냥 막연히 알고 있던거랑 데이터를 가지고 설명해주서셔 더 확 와닿았고 대구에도 기회가 오고 있음을 인지했습니다.

1강,2강,3강 전부 다 입지분석에 대해서 제가 부족했던 부분들을 채울수 있는 정말 뜻깊은 시간이었는데 이번 3강에서는 공급파트가 신선하게 다가왔고, 입지분석 시작할때 무엇을 중점적으로 보고 그래서 투자자로서의 관점으로 어떻게 볼것인가에 대해 질문을 던지고 하나하나 채워나가면서 그림이 맞춰지게끔 해야겠다고 생각했습니다.

우선 지역 공급을 볼때  공급과 가격의 연관성이 높은 지역인지 과거 그래프를 먼저 체크를 해서 언제 어느지역에서 기회가 올지 미리 예측하는 것도 중요하다고 판단되었습니다.

또한 공급물량을 지도에 올려놓고 보는것을 해보진 않았었는데 확실히 지도에 올려놓고 보니 확연히 차이가 나고 눈으로 바로바로 확인을 할수 있어서 이것 또한 해봐야겠고 미분양 현황의 중요성을 알고 튜터님이 알려주신 미분양의 양과 질을 같이 확인해봐야겠다고 생각했습니다.→ 어디가 먼저 기회를 줄 것인가//

입지분석 항목 외에 그 지역이 가지는 특징을 바탕으로 핵심 요소 3가지 정도를 정해서 같이 적용해보면 선호도나 가격이 맞아떨어지는 부분을 봐서 신기했고 저도 임장지를 선정해서 투자전략을 세울 때 그 지역만이 가지는 선호요소를 고려해서 같이 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

적용할 점

제일 못했던 부분이고 아직 어렵고 미숙한 시세트레킹… 

생활권 연식별 시세 트레킹은 진짜 브라보였습니다~~ 

바로 비교평가까지 되면서 이렇게 하면 막연하게 시세따는 그런 시세트레킹이 아니라 단계별로 갔을 때 투자결정까지 할 수 있게끔 만들어주는 기준이 될 것 같습니다. 이번 임보에 적용해보자//