열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 95조 우딤]

혼자서 어떻게 비교평가를 해야할지 막막했는데 어떻게 범위를 좁혀나가는지 알 수 있어서 도움이 되었고

초보자는 2개부터! 차근차근 비교해야 한다는 것도 당연하지만(?) 알려주셔서 도움 되었습니다!

• 3강 강의 내용 요약

  1. 비교평가: 비교를 통해 가치 대비 가격이 싼 것을 찾는 것

   - 제한된 투자금으로 더 벌고 확신을 가지고 자산을 지키기 위해 필수적!

  2. 시장 진단

   - 서울 수도권: 상대적 저평가 → 좋은데 싼 것

   - 지방 도시: 절대적 저평가 → 다 싸면 더 좋은 것

  3. 저평가

   - 절대적 저평가: 전고점 대비 -20% 이상 가격 하락, 제일 좋은 곳

   - 상대적 저평가: 비싼 것과 싼 것 혼재, 좋은데 싼 것 찾아야함

  4. 비교 평가 방법

   - 생활권 고정 → 전고점 대비 -20% 이상 하락 여부로 단지 선정 → 아파트 가치 결정 요소 분석

   - 가격 고정 → 상위/중위/하위 나누어 찾기 → 아파트 가치 결정 요소 분석

  5. 아파트 가치 결정 요소 분석

   - 매매/전세, 전세가율, 투자금, 교통, 환경, 학군

  6. 매물 임장 후 1등 뽑기: 가격, 수리 상태

  7. 저환수원리 판단, 시세트래킹

  8. 흔들림없이 투자하려면? 명확한 투자 기준 + 아는 지역, 단지를 만드는 최소한의 시간 필요