관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 도하마미라미입니다.
벌써 마지막 3주차 강의를 완료하고 후기를 남기게 되었습니다.
식빵파파님의 강의는 처음인데요,
월부분들께서 파파님 강의를 잘하신다고 얘기를 들은적이 있었는데
다들 왜 그렇게 말씀하시는지 알 것 같았습니다.
원래 직업이 선생님 아니신지요,,? ㅎㅎ;;;
전달력이 정말 남다르셨습니다.
일타 강사님이 강의해주시는것 같았습니다!!!
귀에 쏙쏙, 머리에도 쏙쏙!
C지역의 위상과 입지를 시작으로
투자를 하기 위해 어떻게 연결 지어야 하는 것 까지
알려주시는데 지금 여기를 임장가야하나? 이런생각이 들었습니다.
(물건 파셨으면 샀을거같아요 ㅋㅋㅋㅋ)
C지역은 지기 첫 수강 때 갔던 지역인데요
1년전에 갔던 그 기억도 다시 새록새록 떠오르고,
그 지역에 대해 다시 한 번 더 공부하게 되고,
그 당시엔 몰랐던것을 알게 된 것 뿐만 아니라 가치를 알게되고
다른 구들도 어떻게 봐야하는지 알게되어
다음 임장시에 너무 도움 될 것 같았습니다.
너무 알찬 강의였습니다.
임보를 쓸 때
남들이 하는거 따라서
아 이런부분도 봐야 하구나 하면서 자료만 붙이거나
제가 생각했을 때 필요하지 않다 생각하는 부분은 적용하지 않았는데
왜 장표에 넣는지 의미들을 알게 되었어요.
특히 전체를 보지 않고 앞마당을 만들고 있는 구 자체만 봤거든요.
그리고
저는 강의를 해주시는걸 다 흡수하지 못한채
다음 강의,
또 그 다음 강의
이렇게 넘어 가고 있는 상태인데요
튜터님처럼 할 수 있으려면
강의만 흡수 하는게 아니라
흡수하고 나만의 것을 만들어서
지역을 해석할 수 있어야 되는구나. 라는 생각이 들었어요.
언젠간 저도 실력이 쌓여서 그렇게 될 수 있겠죠?
그리고 실전반 강의는 너무 듣고싶은데
실전반을 가기 위해서 따로 노력한 적은 없어요..
저도 그 환경 안에서 질문과 답변을 통해 더 성장하고 싶어요.
지방실전반 도전해보겠습니다 튜터님!
나는 인생을 바꾸기 위해 여기에 있다는 것….
지금 당장 해야할 것 들을 하나씩 해 나가며 성장하도록 할게요!!
좋은 강의 너무 감사드립니다!!
[BM 할 점]
- 전체적인 인구, 직장, 학군, 시세 파악하기
- 인구 특징 (인구수/교통/학군/환경) 나눠서, 어디에서 사람들이 살고 싶어하는지 확인
- 주요 직업군 별로 나누어 어디에 일자리가 모여있는지 파악
- 학군지에서 단지별 배정 중학교+학원가 접근성 파악후 우선순위 설정
- 교통 : 지하철&버스&자차 이용률 확인 + 지방에서 역세권이 얼마나 영향을 미치는지 파악
- 호재를 파악할 때 의미있는 호재인지, 3년안에 실행 가능한 호재인지 파악
- 공급이 적고 많을때 부동산 가격이 어떻게 되는지, 공급이 구별로 얼마나 들어오는지 파악
- 미분양 확인시 양과 질까지 같이 파악하고, 지도에 올려보기
- 앞으로의 공급 추세와 과거의 공급추세를 비교하여 어떻게 투자 기회가 왔는지 파악
- 각 구별 신축, 준신축 입지별로 나누어 시세 비교
- 시세 정리 시 매매 / 전세 나누어 생각 적어보기
시세트레킹 (매매 : 구별 입지순 랜드마크 트레킹 - 구별 입지순 트레킹 - 생활권별 순서대로 트레킹)
→ 생활권 연식별로 트레킹해서 어디가 싼지 파악 → 저평가 생활권 전수조사
→ 내 상황에 맞는 단지 선별 →투자 결정여부 판단
(전세 : 구별 전세물량 - 단지별 전세물량 - 전세 실거래 파악)
(이렇게 BM 할 거 많이 적긴 처음입니닷,,ㅎㅎ 한 번에 다 적용하진 못하겠지만 최대한 많이 하려고 노력하겠습니다!!)
