[지기23기 지방투자로23억 19조 NO23 베컴] 3주차 강의후기

드디어 C지역 강의를 들었습니다. 작년 딱 이맘때 C 동구를 임장 갔었던 기억이 납니다

시원시원하고 재미있게 강의 하시는 식빵파파님도 처음 뵈었네요

강의 1) 실사용 가치를 보고 예전 데이터와 현재 데이터를 비교하라

실사용 가치의 중요함을 알면서도 간과하고 지나갔었네요… 가수요와 프리미엄만 봤었던 것 같습니다

그리고 지난 기간부터 현재까지의 추세흐름도 파악하면서 미래에 대비해야 하는 부분도 기억에 남습니다

강의 1BM) 너무 매매가에만 휘둘리지 말자,,,정작 중요한 실사용가치에 더 초점을 두고 시세트래킹하자

강의 2)ㅈㅂ은 ㄱㄱ이 무조건이다(부산 제외)

아,,정말 중요하죠…그런데 ㄱㄱ을 그냥 부동산앱에서만 따와서 그냥 복붙만 했었던 것 같습니다

知行合一 = 아는 것을 실천해야 해야 하는데,,,그것이 하나가 되어야 하는데, 알기만 하고 실천하지 않았습니다

강의2 BM)ㄱㄱ 칼렌더와 위치, 시기 등을 꼭 파악해서 임보에 넣어야겠습니다. 그게 투자자의 가장 기본자세이자

시장에서 살아 남을 수 있는 비기인것 같습니다~~~

강의 3)중앙에서 외곽으로 외곽에서 중앙 재개발로 = 다시 안으로 들어오고 있다

지역 이해과정에서 택지개발 과정이 참 중요하네요… 해당 도시의 시작과 진행과 미래의 흐름을 알 수 있었습니다

강의3 BM)ㅈㄱ 재개발재건축 활성성화로 인해 변화한 모습을 그려보며 해당지역을 관심있게 지켜보겠습니다 

강의 4)투자전력 3요소

ㄷㅅ + ㅎㄱ + ㅇㅅ = A지역…………직장,교통,환경,학군,공급의 기본적인 요소가 아닌 핵심키워드 3가지 !!!

강의4 BM)중심과의 거리, 공부에 관심있는 지역, 상품성 등을 종합적으로  생각해서 B지역을 머리에 넣겠습니다

강의 5)90년대 아파트 뽑는 방법 3가지

정말 제가 헷갈려하던 부분이었는데 확실한 기준을 갖게 되었습니다. 신축이 계속해서 공급되고 있는데 90년대 구축 투자가 맞나??라고 항상 어려워했었는데,,이번 기회에 확실한 기준이 또 하나 생겼습니다

강의5 BM)지금 관심있는 지역, 6월전까지 꼭 투자하고픈 지역에 적용해보겠습니다. 분당 만큼의 입지는 아니더라도 지역에서 선호하는 생활권에서 좋은 구축 단지를 꼭 찾아보겠습니다..현실적으로 소액투자는 구축을 얼마나 잘 고르냐~~~ 싸움인 것 같습니다

끝으로

다이아몬드 상자가 열렸다는 말씀 !!! ㅎㅎㅎ 다이아몬드 주우러 갑니다~~~~~~~~~~