[내마중13기 시세 제대로 뽀개고 Top10 만들고 등기 7조 후파] 3주차 강의 후기

3주차 강의 후기

안녕하세요! 후파입니다

권유디님의 3주차 강의 후기를 작성해 보았습니다.

이번 강의는 Q&A 중심으로 진행되었으며, 내집마련 신청자들이 

투자공부 과정에서 가장 고민하는 핵심 질문들을 다루었습니다.

아래 3가지 핵심 내용으로 정리해 보았습니다.

PART 1 거주-보유 분리(투자) / 갈아타기 프로세스

• 프로세스: 일을 치르는 데 거쳐야 하는 순서나 방법
• 임차인의 종류에 따른 프로세스
• 매수 프로세스: 가계약 → 본계약 → 전세계약 → 잔금

각 프로세스별로 사전에 반드시 확인하고 알아야 할 내용을 정리해 주셨습니다.

매수 가격 협상 시에는 앵커링 효과를 활용해 볼 계획입니다.

앵커링 효과: 먼저 제시된 정보가 추후 알게 된 정보보다 더 강력한 영향을 미치는 현상

특히 전세자금 대출에 대해 상세히 설명해 주셨는데, 세입자의 전세자금 대출 종류를 파악하는 것이 

중요하다고 강조하셨습니다.

• 임차인 100% 신용 → 임차인에게 100% 보증금 반환하면 됨

• 채권양도 → 전세 계약서 원본을 은행에서 보관

• 질권설정 → 전세 계약서 원본을 은행에서 보관

상황별 법무사 선택 방법도 자세히 안내해 주셨습니다.

• 갈아타기 프로세스: 기존 물건 매도 → 신규 물건 매수
•  

<매수 프로세스 체크리스트✅☑️✔️>도 함께 제공해 주셨네요.

이 체크리스트만 잘 활용하면 매수 과정을 완벽하게 진행할 수 있을 것 같습니다.

PART 2 현재 여러분들이 가장 궁금해하는 점

내집마련, 거주 분리, 투자 과정에서 자주 나오는 질문들을 체계적으로 정리해 답변해 주셨습니다.

• 내집 마련을 할 수 있을까?

• 손실을 감안한 갈아타기 전략

• 대규모 입주단지에서 기회 잡는 법

• 거주-분리 시 신용대출 사용

• 역전세 리스크, 1급지 갈아타기 등

평소 고민되던 많은 상황들에 대한 해답이 있어서 앞으로의 투자에 큰 도움이 될 것 같습니다.

덕분에 더욱 집중해서 강의를 들을 수 있었습니다.

PART 3 앞으로 해야 할 일

• 지금 집을 사야 하는 이유

• 종자돈이 적어도 부자가 될 수 있어요

권유디님은 급여와 전세 상승분으로 구입한 부동산들을 통해 월급보다 높은 현금 흐름을 만드는 방법을 설명해 주셨습니다.

『부자의 언어』에서 본 내용이 떠올랐습니다.

잠자면서 돈을 벌 방법을 찾지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일하게 될 것이다. (워렛버핏)

B/M(적용할점)

• 시세표 꾸준히 작성해보기
• 앵커링 효과 기억하고 실천해보기
• 신용대출 사용해야 하는 상황과 그렇지 않은 상황에 대해 이해하기