[내집마련중급반 13기 오프4조_하쿠제니] _3강 강의&11월 한달후기!!!🌇🏢🏠

-이번 내집마련중급반 수강이유(?)

 저는 2016년 나부맞을 보고 월부에 입성. but 출산등으로 23년12월부터 본격적으로 월부생활 시작.

이번 달로써 본격활동 12개월을 맞이하는 시점이 되어 “동기부여”를 위해

 기념비적으로 권유디님께서 강의하시는 "내집마련중급반 오프강의”를 듣고

<내 예산에 맞는 단지선정, 비교평가, 투자의 방법, 부동산 계약절차>등을

알기 위해 강의를 신청 하였습니다. 

내집마련중급반 오프3강 수강후기 시작 하겠습니다~^^

이번 내집마련중급반 3강에서는 권유디님께서  

#거주-보유분리(투자)/ 갈아타기 프로세스

#현 시점 우리들이 가장 궁금해 하는 점

#앞으로 해야 할 일

등을 

   디테일하게 말씀 해 주셨다.

참고로, 권유디튜터님은 <월급쟁이부자들>의 튜터이시며,

너나위,코크드림님과 함께<구해줘, 월부>유트브 채널도 함께 하고 계신 

1년만에 10억을 이룬 “월부 전설의 투자자 그 자체" 이심.

-첫번째- 거주-보유분리(투자)/갈아타기 프로세스~!!

-프로세스를 알아야하는 이유: 부동산 투자에서 절차를 지키지 않으면 돈을 잃을 수 있음

나의 감정이나 상황과 관계없이 “기계적”으로 진행

-매수 프로세스(새 임차인/주인→임차인/임차인승계): 임차인 종류에 따른 프로세스를 알고 임한다

<가계약시 주의점, 등기사항 증명서의 유의할 부분,가격협상 및 계약서 작성법 등을 알려주셔서

마치 실제 임하는것 처럼 느껴지는 유익한 강의였다

-거주-보유 분리의 다양한 케이스: <다양한 거주-보유 분리의 케이스>를 살펴보고

잔금 기일까지 해야 할 일들에 관해 알아봄으로써, 실제 경험할 상황을 미리 알게 되었다.

<갈아타기 프로세스>-기존 물건을 매도, 신규물건 매수하는 프로세스와 진행순서 등을

자세하게 알 수 있어 실거래시 매우 유익할것 같았다.

특히!! 매수 프로세스 체크리스트~!!는 이 강의에 화룡정점이었다^^

(앞으로 매수시 이 체크리스트를 사용하여 하나하나 빼먹지 말고 확인하며 매수해야지~!!)

-두번째 - 현 현시점 우리들이 가장 궁금해 하는 점~!!

권유디님께서는 수강생들의 질문→답변 해 주시며, 그 속에서 많은 인사이트를 깨닫게 해 주셨다

-통화량이 ↑가면서, 화폐가치가 ↓지고, 그렇기에 물가는 계속 우상향

아파트의 가격도 점점 올라간다. 그러므로

1.하루라도 젊을때 사고/ 2.하락때 사고/ 3.오래살기ㅋ

결국 떨어졌을때 매수하고, 그것들을 모으는 작업을 반복하는 것 임을 일깨워주셨다.

• -실거주 vs 거주-보유분리 고민:

• “거주안정성=실거주가 거주-보유분리보다 더 유리”하며, 

• “거주-보유분리”전략시 실거주 보다 매매가격이 높아야 한다는 점을 강조하셨다.

• 갈아타기의 경우에도 “손실에 집중하지 X→손실 이후 편익에 집중”하라 말씀하셨다

(강남에서 가까우면서 매매가격이 더 비싼 단지 타겟팅하기)

-가치성장투자 vs 소액투자의 개념과 “전세대출”에 관하여도 다루어 주셨으며,

-입지vs상품성에 대한 질문에는 

한정된 예산으로 가능한 지역중, 내가 타협할 수 있는 요소들중

(교통,학군,환경)등에서 하나씩 지워가며,꼭 필요한 요소를 우선으로 고려하라 말씀하셨다.

-역전세 리스크 피하는법:(인구이동 top3지역 파악),공급물량 파악, 공급물량 입주시기 파악

-비교평가 하는법:이미지는 1,2급지만 따진다/ 강남접근성/입지독점성/대규모 택지인지 

-지방의 입지: 해운대구 좌,우동/ 대구 수성구 범어동/ 대전 서구 둔산동

광주 남구 봉선동/울산 남구 신정동/ 창원 성산구 반림동 등의 입지 알고있기.

-튜터님의 투자의 기준?: 나와 내 가족의 “북극성”이 무엇인지 물어보기

-세번째 - 앞으로 해야 할 일~!!

권유디님께서는 

지금 집을 사야하는 이유?를 알려주시며, 지금이 정말 투자하기 좋은 시기임을 

다시한번 우리에게 상기시켜 주셨다.

운은 누구에게나 오지만 운을 잡으려면 준비가 필요하단것도..

지금 집을 사려는자 vs 조금 더 기다려 보려는자의 기준에 맞춰

해야하는 일들도 제시해 주심으로서, 당장의 방향성을 잡을 수가 있었다.

본👁️: 거주-보유분리/갈아타기 프로젝트, 현시점 우리의 궁금한점과 답변,앞으로 해야할 일

깨🧠: 나와 내 가족의 “북극성”이 무엇인지 물어봐야한다/

모든 선택은 잘하는 방향이 아닌, 오래하는 방향으로 해야한다는것~!!

적✍️: 내  가용예산을 파악, 전수조사후 기준단지 취합,단지 가치파악 후 매임출동!!

<잘 되려고 노력하는 나 자신을 봐주세요 >

<나 하쿠제니는 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다.> 

1년간 달려온 월부생활의 단비같은 <내집마련중급반의 한달>이었습니다.

지금 시장에서 충분히 해낼 수 있음을 알게 되었고, 

나 또한 해낼 것이다 마음 먹었습니다~!!

강사님들의 눈동자에서 진심어린 마음을 느꼈고,

함께하는 동료들의 모습속에서 열정을 배웠습니다.

11월 한달동안 오프강의를 준비해주신

너나위님, 코크드림님, 밥잘님, 권유디님~

아지트 운영진 여러분~

놀이터 샤샤튜터님.잔쟈니튜터님

긍정반장님.운영진 여러분~

그리고

내집마련중급반 13기 4조 조원분들

(다시RUSH조장님/똑똑한말님/부찬이님/예류님/자중님/함서경님/화려한엘클님/JAY님)께

 감사한 마음을 전합니다~😘😍👏👍💕

긴 시간 함께해주신 모든 월부동료들께도 감사와 존경을 보냅니다~감사합니다!! 😍😘👍💕