관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요~
지기반 23기 44조 라파스피릿입니다!
자모님이 질의응답 강의를?
개인적으로 너무 좋아하는 자모님의 강의를
지기에서도 들을 수 있다니, 집안일 모두 제쳐두고~
첫찌는 오늘만~ TV 좀 마음껏 보라 하고~
이렇게 책상 앞에 앉았습니다 ㅎㅎ
(개던 빨래는 마무리하고 앉았습니다~ㅎㅎㅎ 집안일이 너무 많아요 ㅎ)
오잉?
화면 캡쳐에 나 나왔다!!!!
라.파.스.피.릿!
아흐~~ 자모님~~ 이런 식으로~ 저를~ㅎㅎㅎㅎ
소히히님 덕분입니다~~ ㅎㅎㅎㅎㅎ
어쨌든~ 저쨌든~
다시 몰 입~~~
앞서 자모님과 약속했던 부분을
지키기 위해 이렇게 후기 남겨봅니다!
자모님의 강의를 듣고 정리해야 하는
딱~ 3가지!
저는 지방에 1호기 만들겠다는 목표를 가지고 있는데요~
과거에도, 현재에도, 앞으로
저를 고민하게 만드는 이 세가지 질문들에 대해
오늘 명확히 답을 내려서 저를 더 단단히 만들어보려고 합니다!
-
1) 지방 투자에 대한 고민점 해결하기
2) 오늘 내가 가지고 있는 고민 해결하기 (방향성, 계획)
3) 여태까지 월부에서 한 행동에 대한 의미 부여하기
-
1 지방 투자에 대한 고민점 해결
서울 뿐만 아니라 지방에서도 오른 것들은 올랐다.
서울은 지방에 비해 당연히 가치가 있는 땅들이 많다.
그래서 서울이 올랐다고 그 시기에 투자하지 않은 것을 두고 후회할 필요가 없고,
지방에 투자했다고 후회할 일이 아니다.
투자는 돈을 벌려고 하는 거다. 제일 좋은 것을 사려고 하는 게 아니다.
투자를 볼 때 관점을 바꿔야 한다.
돈을 버는 것이 목표지, 좋은 물건을 매수하는 것이 목표가 아니다.
우리가 생각하는 좋은 투자는 적은 투자금으로 많은 수익금을 얻는 것만을 생각한다.
내가 가지고 있는 투자금 범위내에서 투자를 해도 그것이 지방이어도 돈을 벌 수 있다는 것을 명심하라.
구축 투자로 모든 단지들을 퉁쳐서 생각해서는 안된다.
구축 투자로 돈을 벌어 본 경험이 없기 때문에 망설여지는 것이 당연하다.
그러나 투자의 범위를 넓히는 것이 중요하다.
저환수원리에 맞고,
나의 투자금 범위에 들어오고,
가치가 있는 것이라고 판단된다면,
그리고 수익률이 날 것에 확신이 든다면 DO IT!
*** 이건 꼭 알고 가자!
1 입지 좋고, 연식 좋고, 30평대
2 입지 좋고, 연식 좋고, 20평대
3 입지 좋고, 연식 준구축, 30평대
4 입지 좋고, 연식 준구축, 20평대
5 입지 덜좋고, 연식 좋고, 30평대
6 입지 덜좋고, 연식 좋고 20평대
어떤 입지, 어떤 연식, 어떤 평형대를 먼저 봐야하는지
이 기준을 가지고 투자하겠습니다.
2 내가 고민하고 있는 부분을 해결 (방향성, 계획)
투자는 장기전이다. 꾸준히 해 나간다는 마음을 가져야 한다. 1호기가 끝이 아니다. 1호기 투자를 하고 나면 다시 0에서부터 다시 시작한다고 생각하라. |
6개월 이내 1호기를 목표로 두고 있는 저는
지금이 가장 어려운 시기가 맞는 것 같아요.
그 하나를 만드는 게 참 어렵네요.
좀 더 좋은 거 하고 싶고,
내가 싸다고 생각하는 저 단지가
정말 잘 사는 게 맞나 싶고..
여러가지 고민들로 쉽게 결정도 못 내리니
임장, 임보를 쓰면서도 답답합니다.
하지만
그 어려운 ‘하나’를 만들어보려고 합니다.
자모님이 그러셨어요~
목표를 바라보고 도달할 때까지 꾸준히 버텨보자구요.
해보겠습니다.
| 매수가 끝이 아니라 전세까지 세팅하는 것이 투자의 완성이다. |
대출 규제가 있는 이 시장 상황에서
어떻게 매수해서 전세까지 세팅해야하는지
꿀팁을 모조리 팡팡~ 알려주셨어요!
1 매수 과정 중에 전세 세팅하라.
2 대출 가능한 특정 은행이 아직 있고,
현금을 가진 세입자도 있으므로
전세가의 욕심을 내지 마라!
그리고 구체적인 꿀팁은 잘 정리해서
이번에 써먹어보겠습니다 ㅎㅎ
| 투자 물건의 가치를 먼저 보고 그 다음 상품성을 봐라. |
광역시 중상위급의 가치인지 먼저 파악하고,
상품성을 따져보는 것이였군요!
지방 임장하면서 단지 대 단지 비교 평가가 너무 어려웠습니다.
지방 앞마당이 늘어나니 이 앞마당 안에서 단지르 비교하는 것도
머리고 뽀개지는 줄 알았어요!
그런데 이렇게 척척척! 알려주시니!
제 마음도~
제 머릿속도~
깔~~~~꼼하게 정리되는 느낌입니다!
상품성이라 함은
500세대 이상, 계단식, 30평대 + 연식이 좋은 것이 우선으로!
그러니 구축 단지는 좀 더 보수적으로 봐야겠습니다.
(물론 최상급지는 구축 단지도 의미있다는 것도 한 수 배웠습니다.)
이런 명확한
지방 투자의 기준을 가지고
내가 살고 싶어하는 단지가 아닌
나의 투자금 범위에 들어오는 단지 중
가장 가치 있는 단지들이 무엇인지 따져보겠습니다.
(+ 명심하자! 입지 가치가 떨어지면 연식이 좋아야한다.)
(+부산사람들은 왜 꼭대기에 사냐? 연식이라도 좋아야 한다.)
3 월부환경에서 버텨온 나에 대한 의미찾기
나의 한계를 뛰어 넘어라. 투자금이 안된다고 내가 가는 지역에 한계를 지을 필요가 없다. |
마지막 질문은 매일 고민하는 부분이라
자모님 말씀을 들으면서 좀 더 집중할 수 있었습니다.
더 좋은 거 하고 싶은데, 내 투자금이 너무 작잖아.
아직 아이들이 어리니까 너무 멀리 갈 수 없잖아.
저는 여러가지 상황들이
앞으로 나가고 싶은 저를 가로막고 있다고 생각했습니다.
그런데 이번 강의를 수강하면서
만난 저희 동료들을 보며 느꼈습니다.
제가 저 스스로를 새장에 갇히게 했다는 것을요.
저와 조건이 같은 워킹맘들은
전라도에서 부산까지 매주 빠지지 않고
임장을 왔습니다.
왕복만 6시간이 넘는 길을요.
지방에 1호기를 하든 안하든
서울, 수도권, 지방 광역시, 중소도시들..
모두를 하나씩 밟아보며
나의 능력을 키우는 만큼 더 좋은 결과를 얻을 수 있다는 것도
자모님의 말씀을 듣고 다시 마음속에 되새겨보았습니다.
나의 곁에서 늘 응원해주는 우리 동료분들,
그리고 질 좋은 강의를 통해 방향을 잡아주시고,
길을 알려주시는 멘토님, 튜터님이 계시니
저만 잘하면 될 것 같아요. ㅎㅎ
월부환경에서 지금까지 잘 버텨온 만큼
앞으로도 이 환경 속에서 저의 목표를 이루고 싶어요.
오늘 질 좋은 강의를 4시간에 걸쳐 해주신 우리 자모님~
기침을 많이 하셔서 속상했습니다.
그리고 진심을 느꼈습니다.
늘 감사합니다~ 자모합니다 ♡
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