관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
드디어 열반스쿨 중급반 강의를 완강했다!!
이번 강의는 개인적으로 너무나 기다렸던 강의다!
투자하기 좋은 시기에, 하는것이 중요하다는 말을 너무 많이 들었기에, 실제 6개월 안에 투자를 할 목표를 가지고 있는 나에게 이번 4강은 너무나 기대가 되고 기다려지는 강의였다!
결론적으로 완벽하지는 않지만 나만의 투자 로드맵을 만들었다!
투자하기 전 내가 투자를 하려고 하는 수도권 시장은 싼것과 비싼것이 섞여있는 상대적 저평가 시장이며,
이 시장에서는 좋은 것을 사는게 중요하다는 것을 배웠다.
물론! 가장 중요한 가치가 있는 것 중에!!
그래서 이 부분에서 투자금만 보고 접근하는 것이 아니라, 선호도가 높은 가치있는 아파트를 선택하는 것에 초점을 맞춰야 한다는 것을 배웠고, 실제 투자를 했을 때 투자금이 아닌 선호도 부분에 초점을 맞춰 접근을 해야겠다라는 것을 배웠다!
그리고 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법에서 5가지 step 중지역부분에 있어 주우이님께서 공유해주신 자료를 기반으로 나의 투자 지역을 계획해 보았다.
그 중 가장 헷갈렸던 전세가율 부분에 있어서 지역 평균 전세가율 60% 이상인 곳중에 실제 가보면 매매가 내려가고 전세가가 올라 전세가율이 70%이상인 부분이 있다라는 부분이 인상깊었고, 전세가율을 더 이해할 수 있게 되었다.
전세가율과 투자금 규모(매전차이 +1억)을 해서 투자지역을 “동대문 / 성북 / 은평 / 관악 /구로 / 중랑” 5개 지역을 우선 선별했으며, 12월 서울투자반을 들으면서 이 중 한지역을 선별해 앞마당을 만들려고 계획을 했다!
그리고 다음에는 저평가 단지와 투자 단지를 열심히 임장을 다니면서 찾아보고, 2개월 후 5순위 시세표까지 만들어 보려 한다!
그리고 인상깊었던 부분 중 하나는 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축을 선택할 때 어떤 관점을 가지고 접근해야 하는지를 배울 수 있었다!
물론 입지 좋은 곳이 시간을 길게 갖고 가면 더 크게 오르는 것은 맞지만, 내가 여윳돈이 없거나, 모을 수 있는 돈이 한정적이라 전세금 상승분을 고려해야 한다면 입지 덜 좋은 신축을 선택해도 괜찮다는 관점은.. 너무나 크게 도움이 되었다. 이 부분은 임장을 다니다보면, 나 역시도 마주칠 수 있는 의문점이기 때문에, 이런 관점을 활용해서 선택을 해보려고 한다!
또한, 똘똘한 1채 vs 나눠서 2채 부분에 있어서도, 결론적으로는 자산을 늘리기 위해서는 다주택으로 가야한다는 것을 배웠고, 이 부분에 있어서는 다시한번 나의 목표를 다짐할 수 있는 시간이였다.
그리고 리모델링과 재건축 부분에 있어서도, 모르는 것을 배울 수 있는 유익한 시간이였다. 리모델링과 재건축 중 재건축이 더 좋으며, 같은 가치의 같은 가격의 단지라면 재건축과 리모델링 이슈가 있는 아파트를 선택해야 하고, 리모델링/재건축 이슈가 있는 아파트와 그 옆의 가격싼 단지가 있으면, 가격 저렴한 단지가 좋은 선택일 수 있다는 것 역시, 재건축/리모델링 이슈는 퍼져나간다는 것도. 너무 좋은 관점을 배웠다.
덜 오른 곳 vs 가격이 오른곳 중에 있어서도, 물론 투자금이 많다면 오른 곳을 선택하는 것이 좋지만, 가격이 오르지 않는 단지는 가격이 떨어질 가격도 적기 때문에, 이런 관점에서 가격이 오르지 않는 것을 사는게 더 좋을 수 있따는 부분은 분명 나 역시 마주칠 수 있는 의문점이기 때문에, 너무 유익했다.
좋은 것을 매수하라는 의미에 있어서도, 지금 시장이 좋기 때문에, 좋은 것을 매수하라는 것이구나 라고 생각을 했었는데, 좋은 아파트를 저렴한 가격대에 살 수 있기 때문에, 제일 좋은 것을 사라는 것이구나 라고 명쾌하게 이해할 수 있었다.
수익성 부분에 있어서도 어떻게 접근 해야하는지 2가지 관점(전고점 or 상대적 저평가 관점)을 활용해서 저환수원리를 평가할 때 꼭 적용해 봐야겠구나 라는 생각을 했다.
전세를 맞추는 부분에 있어서도 현재 살고 있는 임차인에게 6개월 전에 이사여부를 확인하고, 이사를 간다면 왜 가는지 이 부분에 대해 확인하고 해줄 수 있는 부분을 해주고 임차인을 계속 살게 하는 것이 좋다. 라는 부분에서 리스크 햇지의 한 부분이기 때문에 꼭 기억을 하고 나중에 이런 상황에서 적용해 봐야겠다라는 생각을 했다!
그리고 걱정 노트! 이 부분은 꼭 적용을 해보고자 한다. 실제 걱정들을 적어 본적은 없는데, 문제 해결 방법에서 정말 좋은 방법이라 생각을 하고 꼭 걱정 노트를 적고, 내가 해야할 일, 해결할 수 있는 일 등 정리를 통해 집중해야 할 것을 해야겠구나 라는 생각을 했다.
이번 강의는 정말 너무 유익한 정보들이 많이 담겨있어, 어렵기도 했고 개인적으로 컨디션이 좋지 않은 시간에 들었기 때문에ㅠ 아쉬움도 많이 남는 강의였다. 하지만 복습을 통해 120% 나만의 것으로 소화를 해볼거다!
특히, 주우이님께서 내가 할 수 있는 것의 120% 목표를 잡아서 했다. 성공보다 실패를 더 많이 했지만, 그럼에도 포기하지는 않았다 라는 말에, 목표를 높게 잡는 것 조차 하지 않은 나에게 큰 울림이 있는 말이였다.
물론 쉽지 않겠지만, 한것과 안한것은 차이가 있을테니, 지금보다 조금 더 높은 목표를 잡고 그에 맞춰 그것을 이뤄내려고 해야겠다. 물론 잠만보인 나에게 쉽지 않은 12월이 되겠지만 ㅠㅠㅠ
추가적으로 나의 투자계획이다. = 12월 2주간 해외를 가야해서, 12월 2주간 열심히 임장을 하고, 다녀와서 임장을 하고, 3월까지 임장지역 2곳을 만드는게 목표다!
12월 : 서울투자반 수강 및 앞마당 만들기 + 책 2권 (해외를 가야하는 12/19일 전까지)
- 해야할일 : 임장 최소 월 2회 / 임장보고서 ½ + 독서 2권
1월 : 12월에 완료하지 못한 앞마당 만들기 + 책 4권
- 해야할일 : 임장 최소 월6회 + 임장보고서 1 + 독서 4권
2월 : 신도시투자반 수강 및 앞마당 만들기(수도권) + 책 4권
- 해야할일 : 임장 최소 월8회 + 임장보고서 1 + 독서 4권
