내 눈에만 투자 물건이 안 보이는 이유 [당근]

안녕하세요?

당당하고 근성있는 투자자

바니바니당근입니다.

투자 물건 많이들 찾고 계시죠,

지역이 어디든 간에 지켜보는 기간이 길어질수록

조급한 마음이 들기 마련인데요.

왜 내 눈에만 투자 물건이 보이지 않지?

저 역시 투자 물건이 보이지 않아 조급했던 사람으로,

비슷한 고민을 가진 분들을 위해 적어봅니다.

[1] 투자범위 확장하기

"투자금을 넓게 보세요"

지역, 단지를 넓게 보는 것도 아니고

투자금을 넓게 보라니 의아하실 텐데요.

내가 가진 투자금보다 적게 가졌다 생각하고

그에 맞게 투자 가능 단지를 찾아보세요.

보통의 경우, 내가 가진 투자금보다

+5천 만원 정도 더 넓게 설정해두고 보실텐데요.

오히려 반대로 더 적은 금액으로 찾아보는 겁니다.

그럼, 신기한 일이 일어나는데요.

그럼에도 여전히 투자할 수 있는 물건들이

눈에 보인다는 것입니다.

하위 생활권, 구축 등 상품성과 입지에 국한되지 않고

다양하게 검토해보면서 투자 가능 범위가 확장됩니다.

투자 가능 범위가 확장되면 무엇이 좋을까요?

내가 가진 투자금으로 평소 지켜보던 곳이 얼마나

좋고 가치 있는 단지인지 알게 됩니다.

한정된 범위 안에서 보던 것만 계속 봐서,

또는 더 좋은 것과 비교만 하다보니

타겟 단지의 가치에 대해 잊으셨다면,

투자금 범위를 넓혀서 살펴보시길 바랍니다.

여러분은 충분히 좋은 단지를

보고 계시다는 걸 알 수 있을 거에요.

[2] 1등 뽑기 게임이 아닙니다

"부동산의 가장 큰 특징은

실물이 있다는 것입니다"

임장보고서를 쓸 때

'1등 뽑기'까진 열심히 하는데

그 다음 결과를 내고 있나요?

진짜 투자를 하는 사람이라면

단지 단위로 비교평가하는 데서 끝낼 게 아니라

매물 단위로 비교해야 합니다.

투자로 연결짓는 임장보고서는,

결국 앎에서 그치는 것이 아니라

내가 한 달간 찐하게 그린 보물지도를 손에 쥐고

투자 현장에 내 몸을 던지는 것입니다.

즉, 적어도 임장보고서 Top 3로

내가 뽑은 타겟 단지들은

매물까지 보고 와야 한다는 것입니다.

\호가만 보고 투자 결정을 내리는 것은

투자가 아니라 아이쇼핑에 가깝습니다.

투자를 위해 임장보고서를 작성하고

투자할 단지를 뽑고 뽑았는데 현장에 가지 않는다면

1등 뽑기 게임으로 끝나버리고 맙니다.

/

저 역시,

이 단지를 이 가격으로 할 수 있을까?

이 투자를 진행해봐야 할까?

고민을 많이 했는데요.

정답은 집을 보고 매물 단위로 비교하는 거였습니다.

부동산이 주식과 다른 큰 특징 중 하나는

실물이 있다는 점입니다.

분석으로 그치지 않고 실존하는 부동산을

반드시 확인하고 결정을 내리시길 바랍니다.

현장에 가까이 있으려는 행동이

손에 잡히는 투자로 연결될 것입니다.

[3] 결국 사람이 하는 일

"100번 네이버부동산 보는 것보다

1번 현장 가는 게 낫다"

매물을 보러 부동산에 가시면

여러분은 어떤 걸 물어보시나요?

부동산사무실

집(매물)

단지

저는 각 장소에서

묻는 질문이 다릅니다.

부동산에서는 최근 시세와 거래 분위기를 확인하고

집을 방문했을 때는 수리할 범위와 점유자의 상황을 파악합니다.

그리고 집을 보고 바로 헤어지는 것이 아니라

단지를 조금 더 거닐면서 혹시

소개해주실 다른 물건은 없는지 물어봅니다.

점유자 사정으로 오늘 보기 어려운 집이더라도

해당 매물의 가격, 상황, 수리상태를 파악하고

꼭 기록으로 남겨두세요.

결국 모두 사람이 하는 일이기에..

전화만 하는 사람보다 현장에 오는 사람에게,

집만 쓱 둘러보고 가는 사람보다

집을 꼼꼼히 살펴보고 (사생활 공간X)

투자하고 싶어서 관심을 보이는 사람에게

더 많은 기회를 열어줍니다.

여러분은 어느 쪽이신가요?

내가 지금 투자를 할 수 없어도,

투자를 할 수 없는 지역이더라도,

언제나 투자를 한다는 마음으로 임해보세요.

사람이 하는 일이기에

열정이 통합니다.

진심이 통합니다.

지금의 눈물과 땀방울

식사도 거르고 뛰어다니는 시간들이

반드시 보상으로 돌아올 것입니다.

투자가 손에 잡히지 않는 분들,

물건이 잘 보이지 않아 답답하신 분들을 위해

적어본 오늘 글을 정리해보겠습니다.

––––––––––––––––––––– 

1. 투자 범위를 확장해서

내가 검토하는 단지가치를 리프레임

2. 임장보고서 Top 3 단지는

매물임장하고 투자로 연결짓기

3. 네이버부동산보다 현장,

사람과의 소통에 집중하기

––––––––––––––––––––– 

-오늘도 현장에서 고군분투 하신

모든 동료분들을 응원합니다!