열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 99조 스노우볼]

투자의 정석

현재 투자시장 완벽 분석

주우이님의 강의 후기를 남겨 봅니다.

1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
2. 수도권/지방 투자로 5억버는 방

2가지 외 Q&A를 해주셨습니다.

• 현재 투자시장과 서울 투자전략

      : 현재 기준 저렴하거나 비싼지역들이 혼재되어 있고 전고점 회복하는 단지들이 나타나고 있음

        착공물량/공급물량 부족하기 때문에 전세가 상승율 기대해볼 수 있음

        24년 11월 둔촌,25년 동대문 입주예정으로 한시적 전세가 하락 가능성 있음

        아직까지 크게 오르지 않은 곳들이 많아 가치잇는 물건을 좋은 가격에 살수 있는 기회를 갖고 있으나 투자금           만  보고 접근하기 보다 선호도가 높은 가치있는 아파트 선택에 초점 맞춰야 한다고 함.

• 현재 수도권 시장과 투자전략

  : 지역별,단지별 입지 대비 가격 저렴한곳 많고 수도권 외곽은 전세가율 높아지고 있음

    공급물량 부족하기 때문에 전세가 상승 기대 인천은 공급 조금씩 정리되고 있음

    경기도에서는 광명,안양,의왕, 인천은 서구,송도,미추홀구,중구 공급이 남아있어 주변지역까지 영향을 미칠수     있음

    현재 가치 대비 가격이 싼곳 있지만 서울 투자가 가능한 투자금이 있다면 서울투자를 우선 진행, 경기도는 평     촌,수지,광명, 구성남 등을 좋은 곳부터 먼저 투잘ㄹ 진행하고 인천에서도 송도, 청라, 검단, 신도시처럼 선호     도가 높은 곳을 먼저 보는 것이 좋음

   

• 현재 지방 시장과 투자 전략

  : 지역별 단지별 입지 대비 가격이 저렴한 곳들이 많이 있음

    공급이 줄어드는 지역은 전세가 상승 움직임 광역시 중 부산, 대구는 3년내 공급 정리

   (공급) 대전광역시 공급 과다, 중소도시 구미, 포항, 김해 공급 많음

   현재 가치대비 가격이 싼곳들이 있음 전세가 상승으로 지역에서 선호하는 아파트들 소액 투자로 접근할 수 있   는 기회가 증가하고 있음 입주물량 줄어드는 지역에서 소액으로 투자 후 수익실현 가능하며 내가 살 수 있는     것중 좋은 것을 사야함

-  내게 맞는 수도권 찾는법

    입지독점성 : 강남 1시간 이내(우선순위), 업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역

    전세가율 확인 : 지역 평균 전세가율 60% 이상

    내 투자금으로 가능한 지역 : 지역 평균 투자금 확인 

    저평가 단지 찾기 : 절대적 저평가 (전세 대비 -20%) → 상대적 저평가

    투자 단지 선책 : 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

그래도 핵심들을 나열하면서 저 또한 공부가 되었습니다.

강의 정말 감사히 잘 들었습니다.