자모님 라이브 핵심 질의응답 수강 후기

제가 좋아라하는 자모님의 라이브 강의를 듣게 되어서 너무 좋았습니다.

1. 입지 0 연식 0 30평대 
2. 입지 0 연식 0 20평대
3. 입지 0 연식 ^  30평대
4. 입지 0 연식 ^  20평대
5. 입지^ 연식 ^   30평대(^는 세모)

전세 대출 하나은행, 제일은행 전세자금 대출 나오는 중

조건부 전세자금 대출 > 소유권 이전, 전세 대출 X

소유권 > 내 것으로 가져온다 > 전세 대출 0

1. 주인 거주 > 주인 전세(소유권) > 전세 계약
2. 세입자 > 세입자 승계 > 전세 계약

부산 연제구 레이카운티 선호 비선호동 가격차이 억단위 이상 나기도

비선호동 가격이 싸다면 최근 1년 실거래가 트레킹

<지방 투자 기준>

500세대 이상/ 계단식/ 30평대 위주

지방도시에서 90년대 이하 구축 매수할 경우 이 지역 외에는 보수적으로 생각하라

(이 지역 외에는 90년대 투자는 안해야겠다는 것으로 자의적으로 해석함)

부산 해운대고 우동, 좌ㅑ동/ 대구 수성구 범어동/ 대전 서구 둔산동/ 광주 남구 봉선동/ 울산 남구 신정동/ 창원 성산구 반림동

수도권 > 땅의 가치 강남 1시간 구축은 모두 가치가 있다. 300세대 환금성 있지만 200세대, 250세대 이상도 OK

지방 > 위에 열거된 지방 1등 지역, 동 제외 땅의 가치 X(교통 보통 30분 안팎으로 주요 업무 지구든 어쨌든 직장 가기 때문으로 해석함) 따라서 연식 우선

광주 치평동 예시, 균질성 있는 지역엔 소비력이 확실히 있었다.(귀부인처럼 보이는 매임 사례 예시)

대구 달서구 성당동 본동 예시, 사람들이 좋아하고 선호하는 곳, 대신 센트럴 자이도 돈을 벌었지만 대구 중구 극동스타클래스 남산도 돈을 번다 

마포구 도화 현대   홈타운 17년 5월 투자금 1.2억 매매 14억 시세 차익 8.4억

대구 중구 극동스타클래스 17년 5월 투자금 0.3억 매매 6.5 똑같은 투자금 1.2억(4채 투자시) 시세차익 11.2억

부산 해운대구 수영구 남구 연제구 동래구(금정구는 주변 구에 신축이 많이 들어오면서 상대적 후순위)

게리롱님 기준 해운대구 제송동, 동래구 사직동 부산진구 구암동이 부산 3대 언덕

자모님 기준 동구 초량동 화신 APT가 부산 끝판왕 언덕. 당감동 기준 중간 언덕 까지는 투자 고민

지방 투자시 그지역에서 사람들이 더 좋아하는 단지로

달동에 있는 단지 보다는 북구 오토밸리로효성해링턴플레이스 선순위(주변 에뜰 같은 단지 이후 바로 반등 할테니)

대전 남구 삼산동 아데라움도 나쁘진 않지만 후순위 왜냐하면 더 좋은 단지가 있을테니

아데라움도 대단지에 사람들이 선호하는 가졌지만두.(05년식 994세대 연식도 애매)

뱀의 머리, 용의 꼬리 퉁쳐서 볼게 아니라 단지 대 단지 껀 바이 껀으로 봐야한다.

퉁퉁 퉁쳐서 보는 것 유의, 주의.

학문적 투자 접근 용의 꼬리 = 뱀의 머리? X

실질적 투자접근 = 내 투자금으로 할 수 있는 단지인가?

실질적 투자접근 = 싼가? 할 수 있는 것 중 가장 좋은가?

지방은 확실히 외국인, 노인 인구 비율이 서울보다 더 많은 지역들이 낳고(서울도 그런 추세, 그런 곳 많지 만두, 더 보수적으로)

그렇기에 더 연식이 좋은 것, 사람들이 더 좋아하는 것을 투자해야 한다.

BM = 사람들이 더 좋아하는 것은 무엇일까? 에 요 포인트 요 주안점을 두어야 한다. 예를 들어 내가 느낀 울산은 서울 수도권 처럼 직주 근접이 중요해 보이지 않았다. 

왜냐? 울산은 현대차, 현대 중공업(선반, 조선) 석유화학 자동차, 조선, 석유화학 3대 주력산업 공업도시(울산 미포, 온산 국가산업단지)인 만큼 공장 주변은 사람들이 좋아하지 않을테니.

오늘의 TMI(runhoyoung) 자모님은 지오디의 손호영을 좋아했었다.

투자 주의

1. 지역에서 소화하지 못할만큼 공급이 많을 때
2. 한 지역을 매수자들 몰려 전세가 많아졌을 때 갑자기 입주장 같은 상황이 > 대응하면 된다. 전세가↓ 리모델링

2025년 이후 지방광역시 입주 물량 급격하게 감소(특히 울산, 대구, 부산)

입주물량 감소 > 전세가 상승 > 매매가 영향

수성구 > 중구 > 달서구 순?

매물임장 > 단지비교 > 투자물건 뽑기 순

자모님 천안 투자 시 부천 산본도 기회가 있었다. 당시로 돌아간다면 부천 산본 투자를 했을 것.

지방에 꽂혀 있는게 아니라 투자자는 돈 벌 수 있다면 지방 - 수도권 모두 알아야 한다.

현재 지방 울산 - 수도권 부천 수원 대칭 될 것으로 예상됨.

현재 부천 수원을 지역 선정하였는데 신투기 강의가 기대됨.

부천 수원이 강의에 나올 것 같은 기대감과 예상을 하고 있음.

2억 1억 언더로는 서투기보다는 신투기.

단순 공부가 아니라 투자처를 늘리지 않으면 양질의 더 고차원 고레벨의 투자를 할 수 없다.

매물털기란?

1. 투자 가능한 단지의 최저가 물건을 예약.
2. 현 네이버 부동산 등재 된 그 단지의 물건들을 리스트업하여 모두 볼 수 있도록 예약.
3. 그 물건 안에서 투자할 ㅅ ㅜ있다면 투자. 물건이 더 있는지 확인하고 싶다면 부동산 방문하여 질문.(워크인?)   > 0동 0층 물건 보고 왔는데, 더 싸거나 세 끼어 있는 물건 있나요?(징부물건)
4. 물건이 있으면 적극적으로 계약 의사를 밝히고, 없다면 꾸준히 앞마당을 늘리며 시세트래킹을 통해 기회를 포착한다.

성장하는 방법

진정한 성장이 이루어질때는?

배운다 > 해본다 > 복기한다 > 배운다

강의에서 배운 내용, 방식을 바탕오르 ‘해보기’ ‘시도해보기’ ‘복기하여 개선해보기’ ‘결과를 내보는 경험’

한달뒤 나에게 보내는 응원 편지 (그냥직진님, 덕삼이덕님)

어제와는 다른 행동, 어제와는 다른 마음

어제는 바닥이었지만 오늘은 하늘을 보는 마음

어제는 0점이었지만 오늘은 10점을 하려는 행동

언제 어디에 있든 저의 투자를 응원하시는 자모님이 언제나 곁에 있다는 것을 명심하고 명님하며 살아가겠습니다.

눈웃음이 아름다우신 자모님 감사드립니다~♥♡