[지투기23기 5늘2집사러가시조 담백한코코] 3강 수강후기



안녕하세요.

담백한코코입니다.

3강은 식빵파파님의 대구 지역분석강의였는데요.

사실 모르는 지역에 대한 지역분석 강의는

집중력이 떨어지기 마련인데

대구는 지금 절대적 저평가 시장이면서

기회가 다가오고 있다는 말씀을 여러번 강조하셔서 그런지

강의를 들으면서도

집중하며 들을 수 있었던 것같습니다.

식빵파파님의 시세트래킹 단계를 들으면서도

꼭 적용해보고싶은 부분들은

체크하면서 이번 임장보고에 적용해야겠다는 생각을

하였는데요.

강의를 들으면서 꼭 기억해야 할 몇 가지를 정리해보았습니다.

우리가 C지역을 봐야하는 이유?

1.해도해도 너무 싸다

공급리스크가 사라진 시장!

2.싸지만 기회가 오고 있는 시장

-> 기회가 오고 있어도 내가 모르면 무용지물

기회가 오고있을때 미리미리 알아두어 왔을때 바로 잡을 수 있어야 한다!

공급

공급량이 단지 가격에 정직하게 반영 되는가?

공급량에 따른 가격 상승과 하락 채크 필요

📍미분양

예민하게 반영되는 데이터

아이폰 17새거가 안팔리는데 아이폰 16헌게 팔릴까?

->아니다! 따라서 미분양을 채크하는 것이 중요

미분양 양뿐만 아니라 질까지 체크

미분양의 절대적인 양도 중요하지만

어디에 위치해있는지도 봐야함

달성군 새아파트는 중구나 수성구 거주민들한테는

매력적이지 않음.

📍남은 공급 분석

비슷한 분위기의 과거 데이터 분석

C지역은 2017년도의 공급과 비슷

과거에 어떻게 투자 기회가 왔는지 체크하여

투자대비하며 기회가 왔을때 잡아야한다

투자와 연결되는 시세트래킹

1.랜드마크아파트 순위추세 : 아파트 순위에서 변동이 있는게 있는가?

2.생활권 연식별 시세트레킹 : 저절로 가치별로 단지 배분/비교평가와 저평가 지역 확인가능

3.저평가 생활권 전수조사 : 싸다라는 생활권이 나오면 전수조사

ㄴ전수조사는 투자를 하려면 반드시 해야하는 것

4.내상황에 맞는 단지 선별

5.투자 결정 여부 판단 : 전화임장이나 매물임장을 통해 전세가격 파악후 비교평가

변화하는 가격을 잘 알기위해 해야하는것 = 시세트래킹

북극성을 향해 나아가자.

실패를 딛고 넘어가면서

그저 한 걸음, 한 걸음

앞으로 내 딛는것

그냥 이 수준에 머물지 말고

높은 수준의 강의를 들으면 나아가기

강의 마지막에는 수강생분들이 

좀 더 성장했으면 좋겠는 진심어린 조언을 해주셨는데요.

식빵파파님의 말씀처럼 지금 현 수준에 만족 하지않고

실패하더라도 한걸음이라도 더 성공하고, 성장하려는 노력을

하는 투자자가 되어야 겠다고 생각했습니다

긴 시간 강의해주신 식빵파파님 너무 감사드립니다.