#마음을 꿰뚫어 보는 제주바다님
제주바다님 강의를 들으면 선배육아맘으로
지금 나의 길을 지나간 월부선배로 마음을 꿰뚫고 계신 것 같아 위로가 많이 되는 강의다.
직장을 다니다 어렵게 임신과 출산을 하고 외벌이가 되었고
백일도 안 되어서 새로운 마음으로 경매 수업을 들으러 갔을 때
어떤 지역 경매는 애기 엄마도 다 한다고 말씀하신 것이 아직까지 충격에 남았다.
요즘 엄마들도 배울만큼 배워 직장에서 일했고
아기 하나 생긴 것 밖에 달라진 게 없는 데 왜 이런 말을 하지?
그 때 너무 큰 충격이었는데 제주바다님도 부사님께서 애나 잘 키우라고 하신 말씀을 들었다니…..
제주바다님도 표정을 보니 꽤 충격을 받으신 듯하다.
그리고 처음에 실전반 모임을 하면 놀랄 수 있다고 하셨다.
나도 그 분들을 보고 충격, 그 분들도 다른 사람을 보며 충격을 받고 서로서로 그렇다고 하셨다.
첫 임장을 갔다와서 마음이 많이 힘들었다.
의욕만 앞서고 몸도 내 마음대로 안 따라주고 한없이 부족한 것 같기만 하고….
그런 상황을 월부 선배님들은 다 알고 계신가보다. 제주바다님도 튜터님도…
그리고 강의를 듣고 실제 투자로 이어지기까지 과정을 설명하셨는데
제주바다님도 처음엔 나와 비슷했다. 강의도 귀에서 튕겨나가고 실제로 투자로 연결은 안 되고…
이런 과정이 있었기에 지금의 제주바다님이 있는 것처럼
그 길을 나도 따라 가야겠다는 생각을 했다.
그리고 마지막으로 김미경 강사님의 영상에서 울컥…
열심히 살되 분명한 목적을 가지고 잘 살자.
#첫 실전반
실전반은 1~2년 이상 된 분들이 많다고 한다. 조별시트만 봐도 그럴 것이라 생각했는데 역시나 맙소사!
임보, 임장 수업은 실준, 서투기 2번 밖에 듣지 않아서 걱정이 이만저만이 아니다.
그래서 알려주신 가이드라인을 적용해서 이번달 원씽을 정했다.
이번달 원씽 : 제대로 된 앞마당을 만든다.
1개라도 제대로 만들면 실력이 쌓이고 앞마당이 많지 않아도 투자가 된다.
1차 목표: 현재 임장지 TOP3 뽑기!
2차 목표: 앞마당 시세트레킹(구에서 5개만이라도 하자!)
3차 목표: 앞마당 전수조사(생활권 전수조사만이라도 하자!)
처음에는 1차 목표도 쉽지 않을 것이라고 하셨다. 지금까지 시세까지 열심히 따다가 뒤에서 지쳐 단지분석도 복붙만 하고 결론도 흐지부지하였다. 이번달은 무조건 제대로 된 앞마당! 1차 목표 완수!!
아무리 마음이 급해도 앞마당 1개로 투자할 수 없다. 6개월간 최소5개 앞마당 만들면 할 수 있다!
#시장 해석법
1단계] 상황 확인(기사, 뉴스 확인)
2단계] 사실 확인(한국부동산원 주간동향/ KB주간 통계-단계, 장기/ 아실-매물 수 증감/네이버부동산-매물수/ 주택건설실적통계-착공실적+3년 or 인터넷 착공물량 검색)
→서초구 상승 기사지만 외곽은 안 올랐네, 통으로 말고 단지 하나씩 체크, 현장 전화임장 등으로 확인
3단계] 해석-가치, 가격에 어떤 영향을 줄 것인지/ 장,단기 관점으로 해석하고 대응(예측 아닌 대응)
#가치판단 과정
1단계] 시/구별 급지
2단계] 생활권 순위-각 생활권 랜드마크 뽑아서 비교하자.
(상 생활권 구축 vs 중 생활권 신축 / 양천구 남부순환로 서편은 경기도와 비교)
3단계] 단지(직장+교통/ 환경-커뮤니티, 연식)-앞마당 단지 각각 가치 비교
주의점: 전고만 보지 않기/ 지역이 아닌 생활권, 단지로 쪼개서 보기/ 입지요소가 변화면 가치와 급지가 변할 수 있음.
#지역 이해 TIP
앞마당 50개 이하: 개별단지를 통해 지역을 이해(동 비교보다 단지비교-나무 먼저 보고 숲보기)
50개 초과: 개별 단지로 이해하되 평당가를 통해 숲이 어떻게 움직이는지까지 보는 것 필요
→이번 달 적용할 점
매일 임보 쓸 때 지역 개요, 생활권 정리, 시세 따다가 단지 분석은 제대로 못 함.
완전 초보인 나는 단지 하나하나를 파악하는 게 더 도움.
사전 임보 쓰다가 다시 마음에 안 들어서 다른 양식 찾아서 하고 신문기사도 넣으려고 했는데
그냥 단지분석으로 넘어가야겠다.
멋지게 보이는 임보보다
앞마당 50개 이하인 지금 나에게 더 필요한 것은 단지를 알고 비교해서 지역을 이해하자!
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