관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
12월, 선물처럼 찾아온 강사와의 만남...💝
이번 내마중을 들으며
강의 + 과제 그리고 우리 조원분들과 함께 열심히 나아가는 것이 목표였던 만큼,
이번 한 달도 힘내서 '해야 할 일'에 최선을 다해 했던 것 같습니다.
아직 초보 투자자로서 임보도 어렵고, 임장도 어려워 하루하루 갈팡질팡 혼란한 마음으로 지내고 있었는데,
이번 강사와의 만남이 저를 투자자의 길로 확실히 이끌어주었습니다!!
11월 29일에 강사와의 만남이 발표된 후 곧바로!! 12월 2일에 만남을 가지게 되었습니다.
어떤 분위기인지, 어떤 질문들을 해야하는지, 챙겨가야 할 것들은 무엇인지
3일동안 선배님들이 남겨주신 후기들을 샅샅이 훑어보는 시간을 가지며,
질문 리스트를 500만가지는 뽑아봤던 것 같습니다.
마인드 맵을 그려보기도 하고, 현 시점에 내가 가장 원하는 것이 무엇인지
글로 나열해 보기도 하면서 질문 리스트를 만들어 보았습니다😎
또한 선배님들의 조언을 듣고 챙겨가야 할 물건들(노트북, 책)을 가방에 미리 챙겨놓기도 했습니다!!
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12월 2일
강사와의 만남 당일!
오후 7시 정각에 OPEN 되는 월부 아지트!
정각에 오라는 안내에 여유있게 5분 정도 일찍 갔더니,
역시... 선배님들....
늦지 않기 위해 다들 일찍 와계셨습니다.
정각이 되기만을 모두 기다리고 계셨고, 문 앞의 분위기는 조금 어색...했습니다ㅋㅋㅋ
다음에 또 선발 된다면 꼭 정시에 맞춰 가야겠단 생각이 들었습니다 ^^...ㅎㅎ
7시 정각, 드디어 입장~!!
저희 조원분들 준비를 단단히 해온 것이 느껴졌습니다!!!
다들 주섬주섬 가방에서 필기구와 노트를 꺼내어 만반의 준비를 하였고,
서로 인사를 나누며 두근두근 기대되는 마음으로 어떤 튜터님들을 만나뵈게 될지
기다리고 있었습니다.
잠시 후 밖으로 나가 오늘 만남을 가질 튜터님들과의 짧은 인사 시간을 가졌습니다.
한 분 한 분 나오실 때마다 6개월차 월부인인 저는 감격하여 환호성을 마구마구 질렀습니다.
용용맘맘맘 튜터님, 센스있게쓰자 튜터님, 밥잘사주는부자마눌 튜터님, 코크드림 튜터님...ㅠㅠ
감격의 순간이었습니다.
그리고 드디어!! 질의 응답 시간!!!!
저희 조는 센스있게쓰자 튜터님과 밥잘님께서 들어오셨습니다!!!!!😭😭😭
감동의 눈물을 훔치며, 먼저 센스 튜터님의 조언+인사이트를 얻는 시간을 가졌습니다.
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주옥 같은 질문들과 피가되고 살이 되는 튜터님과 강사님의 답변들을 모두 한자한자 노트에 담아두었습니다.
정리를 마치고 질의 응답 중 가장 마음속에 와닿았고,
저에게 필요한 코칭 5가지를 뽑아서 정리해 보았습니다!!
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Q. 독서 강조를 많이 하는데, 독서를 강조하는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
A. 독서는 아는만큼 보인다.
똑같은 책을 보더라도 완전 다르게 보인다.
마음이 왔다갔다 할 때 중심 잡아줄 수 있는 건 책이라고 생각한다.
책을 읽으면 이 사람의 생각과 방법적인 것 뿐만 아니라 투자와도 연결이 많이 되는 것 같다.
BM: 왔다갔다 하는 내 마음의 중심을 잡기 위해
한 달에 책 4권 이상 읽기!!!
Q. 시세보는 방법이나 노하우가 궁금합니다.
앞마당을 만들어 놓은 곳의 시세를 훑어 보고,
입지까지 같이 보다 보니 시간이 많이 걸립니다.
A. 계속 하다보면 시간은 줄어든다.
한 번 제대로 해놓으면 그 다음엔 좀 수월하게 된다.
처음에는 오래 걸리지만 어느정도 머리에 들어오면 그 다음부터는 똑같이 안 해도 된다.
조금 조금씩 방법을 바꿔 보는 것을 추천한다.
Q. 앞마당 만든 순서들로 보고 있는데, 하나를 다 못 봤으면 다음날에 또 해도 되는지 궁금합니다.
A. 투자를 하려고 마음을 먹었으면 투자를 중심으로 보는 게 중요하다.
플러스 알파를 해서 그 범위만 보는 게 중요하다.
그렇게 하면 주변의 입지를 보는 것과 단지 비교는 자연스럽게 따라온다.
투자를 하려면 맞는지 틀리는지 검증을 해야 되기 때문이다.
그 목표로 해서 계속 보다 보면 방법적인 부분은 자연스럽게 따라오게 되어 있다.
BM: 투자를 하려고 마음을 먹었으면 투자를 중심으로 시세를 보자!!
시세 트래킹 반드시 하기!!
Q. 1등 단지 뽑는 방법이 궁금합니다.
A. 생활권은 사실 중요하면서도 중요하지 않다.
그 말의 뜻은 결국 단지 대 단지가 훨씬 더 중요하단 뜻이다.
OO지역에서 일단 가장 먼저 해야 되는 것은 상하위권 순위를 매겨보는 거다.
그 다음에 단지의 순위를 매겨라.
어느정도 순위로 상단 단지인지 평균 이하인지 가치를 나열을 시킬 수 있어야 된다.
그 다음에 투자금 플러스 알파까지 해서 단지를 가져와서 제일 앞에서부터 봐야 된다.
명확하게 가치로 순서를 나열 시키고 난 후에 하나씩 따져봐야 된다.
가격을 깎을 수 있을까? 등등을 확인하면서 점점점 더 아래로 내려오면 된다.
다른 앞마당과도 비교 해봐야 된다.
최종적으로 나오는 단지가 1등 단지가 된다.
BM: 1등 뽑기를 하기 위해 단지 대 단지의 가치를 더 먼저 따지자.
센스 튜터님의 조언을 받았으니, 이번 달 1등 뽑기 반드시 해본다!!
Q. 계속 희미해지는 앞마당…! 앞마당이 몇 개 없는데도 희미해지고 있습니다.
희미해지지 않으려면 무엇을 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.
A. 시세가 선명해지려면 오감을 이용해서 기억하면 더 선명해진다.
전화 임장과 매임을 하면 기억에 더 오랫동안 남는다.
그렇게 되면 비교평가가 더 쉬워진다.
그래서 매일 시세를 보면서 익히는 거다.
영어 단어 매일 익히듯 시세도 매일 보면서 익히는 거다.
시세가 잘 안 떠오른다. 시세를 매일 볼 수 있는 시스템을 장착해야 된다.
BM: 캘린더 만들어서 시세 볼 수 있는 시스템 장착하기!!
Q. 실준반에서 알려준 투자는 분임, 단임, 매임을 알려주는데
내마중은 거주보유-분리를 생각 했을 때 접근 가능한 구를 설정하고 모든 아파트의 시세를 전수조사 하는데
그렇게 해서 나오는 단지들하고 임장 보고서를 작성해서 나오는 단지들하고의 차이점이 무엇일까요?
A. 실준반은 투자자 입문과정, 내집마련은 내집마련 하는 사람들이 하는 곳이다.
내집마련은 감당 가능한 돈으로 사는 것이 내집마련이다.
투자는 아파트를 가지고 자산을 쌓는 것을 목표로 하기 때문에 최고의 실력, 최고의 효율이 필요하다.
투자는 현 시장에서 할 수 있는 것중에 가장 좋은 선택을 하는 것이다.
최고 투자를 하려면 비교하는 아파트가 많을 수록, 가격을 많이 알수록그 시장의 좋은 것을 찾을 수 있다.
투자는 실력을 같이 쌓아 나가는 게 중요하다.
BM: 투자자로서 끊임없이 실력 쌓기.
아는 단지 많이 많이 늘리기. 포기하지 말자!
3시간 동안 정말 알차게 질문하였고, 질문 하나하나에 진심을 다해 조언해주신
튜터님들께 다시 한 번 감사의 인사를 전합니다.
이번 강사와의 만남을 통해 한 번 더 앞으로 나아갈 수 있는 큰 에너지를 얻었고,
갈팡질팡 하던 제 마음을 바로 잡을 수 있는 시간이 되었습니다.
이 일을 계기삼아 앞으로도 꾸준히 성장하는 투자자가 되겠습니다!!!
2024년 마지막 강사와의 만남이라며, 예쁘게 화면을 장식해주신 올리브님께도 감사드립니다!!!
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