열반스쿨기초반 오프닝강의 후기

■ 내집마련 VS 투자

• 내집마련

  - 성향 : 거주안정성 우선

  - 자금 : 내집마련 하고도 투자 가능

  - 관점 : 저평가+입지

   

• 투자

  - 성향 : 자산을 쌓고 싶은 사람

  - 자금 : 종잣돈 부족, 돈을 불러야 하는 사람 (현금 흐름 부족)

  - 관점 : 저평가+타이밍

   

■ 똘똘한 한 채 VS 두 채 전략 (분산 투자)

• 똘똘한 한 채

  - 관리 용이 (매도X)

  - 특정 지역 투자로 시간 적게 투자

  - 오를 때 더 많이 오름

• 분산 투자

  -소액으로 가능

  -리스크 분산

  -전세를 월세처럼 받는 시스템 (현금 흐름 발생)

  -양도 시 과세표준 다름

■ 청약 VS 투자

   : 청약 또는 투자 중 한 방향으로만 가는 것보다

     청약을 유지하되, 동시에 일반 매매 아파트를 살 수 있도록 준비

• 청약

  - 인정되는 납입 금액이 많은지 (한달에 10만원씩 인정)

  - 가점이 높은지 (부양가족수, 무주택수, 청약통장 가입기간)

  - 가능성이 높다면, 당첨 전략을 잘 세워서 좋은 단지에 청약

■ 중심 잡는 방법

• 기사 헤드라인에 흔들리지 않기

• 변하지 않는 것에서 중심 잡기 

  - 변하지 않는 것 : 아파트 가치 

  - 변하는 것 : 가격 / 사람들의 심리 / 시장 상황

     =>가치를 알 수 있는 능력 기르기

1. 투자의 기준 잊지 않기
2. 이 시장이 처음이 아닐 수 있다는 것을 꼭 알기

 (과거 같은 상황이 있던 지표, 기사 등 서치)

■ 후기!

이전의 저는 막연하게 '좋은 집을 보는 안목을 키워서 집을 산다,

좋은 집을 판단하기 위해서 부동산 공부를 해야겠다' 까지만 생각했습니다.

강의를 들으면서 돌이켜보니, 현실적으로 자산을 불리는 게 먼저라는 생각을 하게 됐습니다.

지금 상황에서는 종자돈이 부족하고 내집마련이 급한것도 아니기에 (현재 청약당첨된 집 거주)

투자가 저한테 필요한 방향일 것 같습니다.

앞으로의 강의도 열심히 들어서 정보의 홍수 속에서 휩쓸리지 않고 판단하는 기준을 만들고 싶습니다.