[실전 29기 2기세로 1채 더 등기치기 문제없다랭♡ 해리치] 제주도 말고 서울의 모든 것을 알려주신 제주바다님(실전반 1주차 강의후기)

안녕하세요! 행복한 부자가 되고 싶은 해리치입니다!

드디어 실전반 1주차 강의가 시작되었습니다. 

아직 임보의 길은 멀고, 

임장지에 대한 인사이트는 부족하지만, 

그 부족함을 강의를 통해 채울 수 있는

제주바다님의 1주차 강의였습니다. 

서울이란 곳은 

아직도 제겐 많이 어색한 것 같습니다. 

그럼에도 불구하고, 

다랭 튜터님의 가르침과

실력 있는 조원들과 함께 하며, 

조금씩 성장하고 있는 가운데, 

제주바다님의 서울에 대한 강의는

제게는 공략집과 같았습니다. 

어느덧

실전반 3번째 강의를 듣고 있는데, 

서울에 대해서는

알면 알수록

신기하며, 

어렵기도 하고, 

아직도 공부해야할 부분이 많아서

강의를 들을 때마다

새로운 배움을 

얻어가는 것 같아서

더욱 뿌듯한 강의입니다 

그럼 지금부터

어디서 그 배움을 얻었는지, 

강의 내용이 궁금하시다면, 

지금 놓치지 마세요~!

지금 바로 강의 후기 시작하겠습니다. 

레츠기릿!!

I 내가 투자를 못하는 이유

멘토님께서는

많은 사람들이 

지금도 투자를 못하고 있다고 말씀하시며, 

처음부터 제 뼈를 때렸습니다. 

뼈에 멍이 들었습니다. 

바로 제 얘기입니다. 

‘왜 투자가 안될까?’

‘대체 문제가 무엇일까?’

생각해보면, 

저는 아직까지 제 투자기준이

다른 투자로 인해

명확하지 않기 때문이기도 했습니다. 

그리고 중요한 것은!

제대로 된 앞마당이 부족하다는것!

제대로 실력이 쌓여야 

제대로 투자를 할 수 있다는 멘토님의 말씀처럼

아직은 제 실력이 

그리 우수하다고 말할 수는 없는 지금입니다. 

특히, 

앞마당에 대한 시세트래킹

더 나아가 앞마당에 대한 전수조사

그리고 앞마당의 전임과 매임을 통한

디테일이

제가 투자를 함에 있어서

더욱 세밀하게 다가가야 하는 부분이나

아직도 저는 이 부분이 많이 부족하다고 생각됩니다. 

이러한 저를 극복할 수 있도록

이번 기회에 더 집요하게 

부족한 부분을 파보도록 하겠습니다. 

I 투자를 위한 전략들

서울 그리고 수도권 시장에 대한

전체적인 말씀을 해주셨습니다. 

그 중에서도 투자를 위한

몇가지 팁들을 전해주셨는데, 

그 중에서 기억에 남는 것은

전세를 잘봐야 한다는 것!

지난 장을 통해 볼때

전세난이라는 사인이 올 때

그 뒤에는 매매상승의 흐름이 

따라오게 될 것입니다. 

그러나 아직 그시기는 아니기에

전세의 흐름을 잘 살펴야겠습니다. 

특히 공급이 많은 곳들은

전세가 싸기에, 매매가도 눌릴 곳들이 있고, 

그에 따른 투자전략들도 갖추어야할 것입니다. 

특히 제가 투자할 곳이라면

주변의 전세 흐름까지도 

살피고, 더 나아가 착공물량까지 체크하면서

그에 맞는 투자전략을 세워야만 할 것입니다. 

매매시장은 나쁘지 않기에

목표 매수가를 정하고

집요하게 그 가격이 될때까지 노력한다면, 

충분히 얻을 수 있는 시장입니다. 

또한 전세셋팅도 공급에 맞게

단기로 빠르게 그리고 보수적으로 시행할 수 있게

노력해야할 것입니다. 

6개월간 최소 5개 이상이면 투자할 수 있다는

말씀에 앞으로 제가 투자를 목표로 하는 지역에

집중적으로 노력해보도록 하겠습니다. 

너무 좋은 곳만 찾지 말고, 

가치에 집중해서

단지 대 단지를 비교하며 

보물찾기 제대로 한 번 도전해보겠습니다. 

I 선호도를 파악하는 방법

지역마다 다양한 선호요소들이 있습니다. 

이를 파악하는 것이 비교평가에서는

매우 중요합니다. 

그래서 분위기, 단지임장을 하고

그래서 전화, 매물임장을 합니다. 

모든 것이 임보에 녹이기 위해

집요하게 해당 요소를 파악해야합니다. 

그러나 선호도에 따라 가격이 매겨지지 않는다면, 

다른 사유들도 확인해야할 것입니다. 

호재나 연식과 같은 요소들이

가격에 중요한 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 

수도권에서 특히 중요한 2가지 요소!

(뭘까요?)

이를 중심으로 보면서

지역별로 어떠한 선호요소가 영향을 미치는지

계속해서 분석해야겠습니다. 

또한 비역세권이라도, 분명 투자할 수 있기에

지역별로 차이가 있다는 점도 잊지 않겠습니다. 

이번에 공부하는 지역도

어떠한 포인트가 있을 지

계속해서 분석하며, 

지역을 알아가도록 하겠습니다. 

I 서울의 모든 것

이 부분은 정말

공유하고 싶어도

…

탑시크릿이라

공유를 못하겠습니다. 

정말 서울의 모든 지역을

태풍처럼 훑어주시면서

특징을 다 알려주시더군요.

궁금하면

실전반 강의를 꼭 들으실 수 있기를

여기까지!

 I 투자자가 되는 것

저는 아직까지 미래지향적인 사람인 듯합니다. 

그래서 2년차인 제가 

아직도 투자를 하지 못한 듯합니다. 

현재를 봐야하고

지금 매수에 집중해야할 시기라고 하신

멘토님의 말씀을 잊지 않겠습니다. 

가치와 가격을 아는 투자자

할 수 있는 최선의 투자를 시도하는 투자자

총 자산으로 고민하는 투자자가 되겠습니다. 

아직 기회는 있다고 생각해야

기회가 온다는 말씀 

정답이 없는 투자에 

계속해서 노력해나가겠습니다. 

긴 시간 큰 인사이트를 주신

제주바다 멘토님께 감사 인사드리며

긴 강의후기를 마칩니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.