제주바다님과 함께하는
수도권 시장분석과 기준,
그리고 투자 전략까지!!
지금 수도권 시장 투자에 대한 확신과
올바른 선택을 위한
약 5시간 동안의
꼼꼼한 강의였습니다!!
# B/M.1 우리가 왜 앞마당을 꼼꼼히 만들어 놓아야 하는가
사실 2호기 투자를 계획하고 있는 지금
실전반 시작 전까지는 마음만 급한..그런 상황이었습니다.
그러던 와중,
튜터님에게 이번달 임장지를 꼼꼼히 파악하는 것의 중요성과
투자할 수 있는 상황에 대해 배웠고,
1강에서 내 앞마당의 가치를 정확히 파악하는 것의 중요성을
배움으로써 내가 지금 해야 할 것이 명확해졌습니다.
'17년 같은 투자금으로 할 수 있었던 단지들에 대한 비교
지금의 내가 '17년에 있었더라면,
과연 나는 어떤 투자를 했을 것인가?? 앞마당이 명확하지 않았다면….
생각만해도 정신이 차려지는 그런 결과였습니다.
지금의 임장지에 충실하자!!
잊지 말아야겠습니다!!
# B/M.2 매매가 만큼이나 중요한 “전세가”
시세조사를 하며 의식하지 않으려해도
항상 내 눈에 밟히는 그것…바로 전세가율인데요.
전세레버리지 투자를 지향하는 투자자로서,
전세가율이 높은 것이 매매가를 안정적으로 받쳐주는 것으로만
단순하게 생각하면 안되는 것을 배울 수 있었습니다.
일반적으로 전세가의 지속적인 상승으로 매매가와의 차이가 줄어들고,
그 이후에 매매가의 상승이 뒤를 잇는 것으로 알고 있는데요.
여기서 중요한 점은,
1. 전세가가 높은 시점 뒤에는 매매가가 오르는 시기가 온다는 것.
그리고 이 시기는 선호도가 높은 단지일 수록 굉장히 짧기 때문에
투자 기회를 잡기 쉽지 않을 것이라는 점.
2. 역전세 Risk에 대해서 항상 인지해야하는 점.
전세가가 높다고 당장의 투자금이 줄어드는 것은 좋을 수 있지만,
이것이 적정 전세가가 아니라면….?
간혹 주전세 매물로 시세대비 높은 전세가가 보장되는 매물들을 만나곤 하는데요.
투자금이 적게 들 것이라고 희망회로만 품기보다는,
나에게 Risk로 다가올 수 있다는 점까지 유의해야겠습니다.
# B/M.3 Risk는 내 친구
결론부터 말하자면,
눈에 보이는 Risk가 있지만
매매가가 매력적으로 싸다면..?!
투자할 수 있다!!
결국, 위기라는 것은
내가 Risk인지 모를 때 오는 것임을 알고,
대응 가능한 영역임을 잊지 말야아한다.
무조건 피하는 것이 아닌,
내 투자로 활용할 수 있도록
다양한 관점에서의 투자전략이 중요하다!!
우리는 가치대비 싼 가격의 아파트에 투자하는 가치투자자!!
싼 가격의 아파트를 만난다!?!?!
그렇다면, Risk도 내 친구로 만들어
더 좋은 기회로 만들어 나가는 고민을 해봐야 함!!
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