안녕하세요^^
햄(?)복하게 부동산 공부하고 있는
햄!스터D입니다^^
정말 감사하고 운이 좋게도 9월 실전, 10월 지투 실전, 12월 실전을
연달아 들을 수 있는 기회가 주어졌습니다.
연속 광클 성공이라니 아직도 믿겨지지 않네요ㅠ
저도 1년 동안 나는 광클은 안될꺼야 하며 맘속으로는 포기하며 지내왔었는데요,
간절히 바라고 시도해보니 감사하게도 광클 성공이 되는 날이 오네요!
다들 광클 포기하지 마시고 꼭 도전 하시길 바랍니다!!
이번 실전반은 좀 더 각오를 다지는 마음으로 듣고 싶어서
대구에서부터 매주가는게 쉽진 않겠지만,
남편의 동의를 얻어 오프강의를 신청했는데 감사하게도 오프강의를 듣게 되었습니다^^
떨리고 설레는 마음으로 1강을 들으러 새벽부터 일어나 서울로 상경했습니다ㅎ
1강은 제가 너무너무 좋아하는 제주바다 멘토님의 강의였습니다.
우선 결론부터 말씀드리면 제주바다 멘토님의 실전반 강의 그저 빛…♡
실전반에서 가장 필요한 핵심은?
"제대로 된 앞마당을 만드는 것!
진짜 제대로 된 앞마당 6개만 만들어도 BEST다.
제대로 된 앞마당 만들어서 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는다!
매물을 안보면 앞마당이 정리가 안된다.
전임하고 매임까지 마무리해서 제대로 된 앞마당을 만들자.
시세트래킹, 시세 조사를 해야 투자할 수 있다. 안하면 낚시터 탐방만 한거다."
복기&BM
그동안 서울을 다니며 임장다닌다고 했지만, 사실 전임 매임을 완수하지 않고,
제대로 된 앞마당을 만들지 못했습니다.
실전반에서 멱살잡혀 처음으로 전임 매임 1등뽑기까지 해서
앞마당을 만들어보니 정말 다르다는 걸 느꼈습니다.
이번 임장지도 끝까지 잘 완수해서 제대로 된 앞마당을 만들어 보겠습니다.
2024년 현재 수도권 시장 진단
지금 일반 사람들이 조금씩 흔들리기 시작했다?
청약 당첨되고도 이거 사도 되는 걸까? 고민하고 있다.
시장 분위기가 점점 안 좋아 지니까 대출 규제 기사도 계속 나오고 있다.
전국 아파트 매매가가 하락전환했다는 기사들도 보인다.
물론 서울은 일부 상승하고 있지만..
이럴때 나는 어떻게 할 것인가?
시장은 계속 바뀔거다
기사와 뉴스 내용을 확인하고,
실제 부동산현장에서 이루어지는 일들까지 확인해보고
가치와 가격에 본질적으로, 나의 투자에 어떤 영향을 줄 것인지
장/단기 관점으로 해석하고 대응해야 한다.
예측이 아닌 대응!!
현재 시장은 매매가가 하락하고 있기 보단 보합하면서 깍이는 물건이 간혹 나오고 있다.
경기도 구축 84 이런곳 중에는 호가가 5천씩 깎인 곳도 있다.
계속 분위기가 안좋으면
저층이 먼저 저점을 찍는다. 그러다 중층도 싸게 나온다.
24년 봄까지는 내집마련하려는 사람들이 많았다면,
지금은 잠깐 지켜보고 전세 한번 더 살아보자 하는 사람들이 생기기 시작했다.
지금은 하락장 끝, 상승장 초임 중간 그 어디쯤 일까?
아직 전세난 수준은 아니지만 전세가 확 올라서 붙는 시간은
2주 정도 밖에 없다.
그러니 좋은 기회를 잡기 위해서는 뾰족하게 잘 보고 있어야 한다.
전세는 잘 보고 있어야 한다.
투자하려고 보는 단지들은 맨날 봐야 한다.
전세는 언제든 많다 적다 할 수 있다. 잘 지켜보자!!!
지금 매매시장은 투자자들에게 좋은 시장이다.
하지만 언제 바뀔지 모르니
목표 매수가를 정해놓고 깍이는 물건을 사면 된다.
비교평가가 되야 투자할 수 있다.
가치순으로 먼저 보고(매매가 높은 것부터)
투자금 범위에 들어오는 것 중 가치가 좋은걸 선택하면 된다!!
본질은 가치대비 저평가된 투자를 하는 거다
무작정 ‘좋은 것’을 좇지 말고 이전보다 더 날카롭게 가치를 제대로 알고
(그럴려면 제대로 된 앞마당을 만들어야 한다!)
가격을 비교해야만 좋은 투자를 할 수 있습니다.
지금 시점에 더더욱 임장보고서와 임장이라는
기본에 집중 해야만 하는 이유입니다.
수도권에서 투자가치를 날카롭게 판단하기 위해서 필요한 기준은?
1.급지
2.선호도
3.직장+교통
4.환경
수도권 투자 전략
권역끼리 나눠서 권역내, 권역간 비교를 해보자.
1.동남부 : 연식이 아닌 입지를 선택,
2.남부 : 공급일정 지속 체크 필요, 비역세권 구축 전용84보다 역세권신축 전용59 먼저.
3.서부 : 재개발, 재건축, 부조건 서울투자가 좋은 것은 아님
4.동북부 : 베드타운이기 때문에 연식보다 교통입지가 중요. 뉴타운 주목, 교통호재 역위치 체크
평범한 직장인이 노후준비 끝내는 방법(제주바다멘토님)
첫째, 가치와 가격을 아는 투자자가 되는 것
둘째, 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것
셋째, 총자산으로 고민하는 것
" 열심히 사는 건 중요하다. 그건 기본이다.
분명한 목적이 잘 찍혀 있어야 한다.
왜?
목적이 단순히 돈이면 나중에 후회할 수도 있다.
열심히 ‘잘’ 사는것은 내가 세상에서 중요한 역할을 하고 살아있다고 느끼는 것이다.
힘들다 못하겠다 하는 생각이 들면(슬럼프 올 때마다)
비전보드를 업데이트 해보자."
-제주바다 멘토님-
나의 한 달 각오
한 달 동안 정석대로 단단한 기본을 배워가겠다는 생각으로
질문도 많이 하고, 배운 것에 대해 실천하자!
수준 높은, 좋은 질문을 하기 위해 노력하자.
투자자로 성장하는 과정을 즐기자!
계속해서 잘 하고 있는지 질문하며
저번달 보다 조금 더 성장하는 한 달 만들기
조원들과 함께 의미있는 한 달 만들기
동료들에게 내가 무엇을 해줄 수 있을까 항상 생각하고 나누기!
실제로 행동하고 행동하는 과정에서 잘 안되는 부분을 질문해보자.
오프로 강의를 들어보니
제주바다 멘토님의 강의를 눈앞에 들을 수 있다는
것만으로도 정말 뜻 깊은 시간이었습니다.
혹여나 멘토님이 해주시는 말씀들을
하나라도 놓칠까 싶어 집중할 수 있었습니다.
정말 행복한 시간이었습니다.
긴 시간 동안 강의 하시느라 힘들셨을텐데
강의끝나고 스윗하게 질문까지 다 받아주시고,
멘토님께 직접 질문할 수 있는 기회도
정말 감사했습니다^^
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