안녕하세요
날마다 달라지는 중인 달날이 입니다.
경기도, 신도시 모지랭이던 저에게
정말 개안같은 경험을 하게 해주신 자모님
강의에서 수없이 나오던 지역과 단지들
정말 줄줄줄 흘러가져 버렸는데
강의를 듣고 지역을 늘려가면서
조금씩 들리는 게 달라지고
이해도도 달라짐을 느끼고 있습니다.
이제
신도시 제대로 이해하기!
시작!!
투자 범위
처음 강의 시작부터 짚어주셨던
강의의 중요 포인트인
투자 범위 정하기
단순히 더 좋은 급지?
더 좋은 연식?
구축 다 오케이?
이걸로 투자를 정할 수 있는 게 아니라
같은 구축임에도 땅의 가치를 인정 받는 곳과 아닌 곳
단지의 위치에 따라 연식을 우선 시 해야 하는 곳
같은 조건이면 더 좋은 입지를 선택해야 하는 곳
장기로 들고 갈지, 매도를 생각하고 갈 지를 보고 매수해야 하는 곳
등을
정말 많은 비교평가와 지역, 단지들로
긴 시간 동안 하나하나 알려주셨어요.
그렇게 어디를 어떻게 투자범위로 정해야 하는지
또렷해집니다!
특히나 이렇게 강의듣고
직접 발로 손으로 그 지역을 알아가면
자모님 말씀처럼 강력하게 투자 확신을 가질 수 있겠죠?
제발!!!!!!!!!!!!!!!
BM
경기도 핵심 지역 및 신도시별 가치에 따라서
투자 우선 순위가 달라짐!
별로의 프레임
지금은 소위 말하는 하락장이라 할 수 있습니다.
좋은 곳과 덜 좋은 곳들이
너도나도 아랫단에서 나란히 나란히 중
그렇다 보니 이게 가치보다 가격으로
먼저 판단하게 되어
싸니까, 덜 올랐으니까
덜 좋은건가?
안 좋아서 안 오른거 같은데? 하며
머뭇거리게 되는 중입니다.
하지만
지금 오르지 않은 지역들이
오히려 싼 지역들이고
이게 기회라고 생각해야 한다는 것
싸니까 별로가 아니라
싸니까 기회고
구축이라 별로가 아니라
입지가 좋으면 가치가 있는 거고
외곽신축은 무조건 별로가 아니라
지역에 따라 충분히 수익 볼 수 있는 곳이라고
별로의 프레임을
바꿔 봅니다!
위치, 입지
강의를 듣다 보면
하나로 묶어서 퉁치는 게 아닌
단지대 단지로 가야 합니다.가 되어
지역을 알아가는 것이 많이 중요할까?하는
생각이 들 때도 있었는데요,
이 또한 하나로 묶어 생각하는 오류였구나 싶어요.
단지가 있는 곳,
땅의 위치가 기본적으로 좋아야
그 단지도 그만큼의 가치를 더 인정받을 수 있다는 것!
다른 지역을 볼 때도 매우 중요한 부분이지만
신도시에서 더더 기억해야 할 것
위치, 입지독점성!
왜냐하면
모든 수요가 집중되는 서울, 강남에는
모두가 살 수 없고
그렇다 보니 대체 하는 지역을
선택하는 것이고
그게 바로 신도시!
강남 접근성이 압도적인 곳!!
이 것이 신도시의 입지독점성이겠죠?
거기다 신도시 내에서도
지역을 먹여살릴
직주근접이 가능한 빵빵한 직장이 있는 곳들이 있습니다!
그런 곳들은 직장의 입지독점성을 가지고 있단 것 !
각 지역이 가지는
키 포인트가 뭔지
여기 무엇때문에 거주하려고 하는지
그 키 포인트로 얼마나 수요를 끌어당기고 있는지!
손품, 발품으로 지역 뽀개봅니다.
다만,
가치는 변하지 않지만
투자범위는
시장에 따라 우선순위가 바뀔 수 있음을 인지하기!
투자자는
가치를 제대로 판단해놓고
유연성을 가지고!
맞는 투자를 해봅니다!
이번 강의를 통해
기억해야 할 부분들이 정말 많았어요.
모든 내용을 아우르는 한 문장을 꼽으라면
“이 투자금으로 더 좋은 투자 할 수 있을까? ”
입지,가치를 제대로 이해하고
내 상황과 투자원칙을 제대로 적용해서
이 시장에서 내가 유리한 위치다!!! 를 기억하며
행동하는 한달을 만들어 가겠습니다!
경기도는 에버랜드 갈 때만 가는 곳이었던 저는
이번 임장지를 통해
또 다른 경험을 하게 될 것 같아요.
새롭게 배우고
새롭게 보게되는 것이 많은 12월!
한달동안 엄청 춥겠지만
활활 불타오르는 열정으로!
투자원칙에 맞춰
1호기 찾기 힘내보겠습니다!!
BM
같은 투자금이면
입지 좋은 곳 먼저!
입지 좋은 곳 먼저 보고
투자 우선 순위 정해가기!
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