새로운 강의가 시작되고, 첫 강의를 듣고 , 첫 후기기를 남기는 이 모든 순간들이 나만의 도토리를 만드는데 좋은 거름이 되었으면 좋겠습니다. 삐뚤 빼뚤 모든 것이 어설프지만, 오늘도 멈추지 않고 완벽이 아닌 완료에 집중하며 후기를 적어 봅니다.
1주차
#.1 경기도[신도시]의 투자/지역에 대한 이해도를 높히고,투자의 방향성과 가치 파악하는 것이 중요하다
1년안에 앞으로 해야 할 것과 방법들을 공부했다
전국 전세가율 대비 서울보다 신도시에 기회가 있을 것이다.
핵심지역 분석을 통해,땅 가치의 높낮이에 따라 ,투자 우선 순위가 달라지니,각자의 ‘투자’와 연결해서 생각해라.
투자의 성격에 따라 장단기를 고려 투자 방향을 정하고, 입지EHR점성과 수요판단의주요성을 인지하고,신도시를 이해하는데 더 많이 노력해야겠다
#.2
부동산 뉴스를 보며..
지금 부동산의 상황과 왜 이런 상황이 되었나? 를 보면서, 투자자의 관점에서는 우째 보아야 하는지도 공부했다.
현재 수도권에서 오르지 않은 곳과 공급으로 인해 더 싸질 곳 ! 가치 성장 투자와 소액투자 모두할 수 있는 곳!
지금 내 상황에 맞는 투자처!
수도권에서 덜 선호하는 단지를 고르는 것이 중요한 것이 아니라, 전고점 대비 하락률을 보며, 가격이 싼지 비싼지!더 오를지! 더 비싸 질 수 있을지, 없을지 잘 판단해서 투자해야 한다.
'여러분이 하는 최악의 선택은
선호도가 덜한 곳을 고르는 것이 아니라
이렇게 까지 하는데,투자를 안 하는 선택을 하는 것이다.' [움찔했다.]
#.3
신도시의 특징과 여러 신도시간 가격 차이가 왜 일어 나는지,그 이유가 무엇인지,
가치분석도 배웠다.
투자는 저,환,수,원,리에 충족하면 하는 것이다.
투자의 이기는 게임은 ‘가치 대비 싼 물건을 싸서, 보유하면 이기는 것이다.’
[모든 강사님들의 강의 속에는 ‘ 원칙을 지키는 투자’가 꼭 있는 것 같다.-내 생각 ]
#.4
1기 신도시 재건축 선도 지구의 선정 과정과 선정 지구와 비 선정 지구 사이의 혼동 속에서
투자 상황을 잘 판단해서 리스크를 잘 대비해야 한다.
이럴 때 일 수록 가치와 가격을 잘 보고 투자해야 한다.
#.5
지역간의 비교 평가시 중요한 부분과, 투자 범위 설정 방법을 배웠다.
지역간의 비교평가시 따의 가치만 남는 다면, 왜? 이 지역이 ‘짱’ 먹을 수밖에 없는지도 배웠는데,
한번 가본 곳이라 그런지 , 귀에 속 들어 왔다.
입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축,입지 덜 좋은 구축들 중 투자 범위를 어떻게 판단하고 결정하는 것도 배웠는데..아파트 비교시 .. 많이는 들어 본 곳과 직접 가본 곳은 이해하는데 참 많이 차이 나는 것 같았다
그래서 임장 임장하시는 구나 생각했다.
#.6
단지별 비교평가를 배웠는데…
경기도/서울 비교하여 가치, 가격 판단을 정리하는 표와 설명들을 이렇게 하면 좋겠다 생각했다.
수도권 소액투자 부분도 배웠는데 투자금이 적으면 전고점을 보고 투자하기보다 보수적으로 생각해야 한다.
만약 투자한다면 선호도가 최상이거나 투자금이 적어야 한다는 것!
[ 고민하다,지금 투자처를 놓치는 게 아닐까?
투자처에 는 정답이 없다.
현장에서 투자기준에 맞는 물건 찾아 투자해라.-투자에 적용 ]
#.7
신도시 FAQ
신도시 투자 시,대규모 신규 입주 물량으로 인한 리스크 대비를 우째해야 하는지!
이주와 입주까지 시장에서 벌어지는 상황들을 배우면서,3-4년뒤 전세 맞추는 방법도 배웠다.
[ 전세 놓을 때….. *혹시 입주 예정인가요? 물어보고, OK 하면 맘 고생 한다ㅠ ]
[ 시장에 흔들리지 않을려면, 망하지 않을 수 있는 최소한의 ‘실력’이 있어야 한다.
힘은 좀 더 들지라도 매수-보유-매도 과정에서
스스로 망하지 않는 선택을 할 수 있는 것. 스 과정을 통해…
돈도 …자산도…쌓아갈 수 있다는 것은 가치 있는 일입니다. ]
자모선생님~ 열정 가득한 강의 감사합니다~아주 마니마니요~^^
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