안녕하세요
긍정펭수입니다!1
실전반에서 동료들과 열심히 달리니
하루하루가 어떻게 가는지 모르겠습니다
너~~~무 빨라요
벌써 2주차 강의라니요!!!!!!!
줴러미튜터님께서는 단지의 선호도를 어떻게 좀 더 디테일하게 비교평가 할 수 있는지
그 방법과 예시를 들어주시면서
어떠한 생각의 흐름으로 의사결정하셨는지 자세하게 알려주셨는데
그부분이 너무너무 감사하고 도움되었습니다
제가 단지 비교하다 헷갈리는 부분이 있을때
교안을 펼쳐서 튜터님은 어떻게 생각하셨지? 들춰볼 수 있을 것 같습니다.
#환경vs위치
늘 고민되던 부분이었습니다
어떻게 이렇게 궁금했던 부분을 딱 포인트로 집어서 강의를 만들어주셨는지,,,,
너무 감사합니다
어떠한 방식으로 접근하면 될지 몇가지 포인트를 알려주셨고
저는 특히 '0의 편견에서 벗어나 생활권/단지 자체로 가치판단'하는 부분을 꼭 적용해야한다고 생각했습니다
여기나 저기나 같은느낌의 생활권이고 같은지역인데
그래도 행정구역이 다르고 하니 차이가 있겠지, 라고 많이 생각해왔습니다.
그런곳에 매임을 가면 사장님도 꼭 그렇게 구분을 하셨기 때문인데요,
그런데 사실은 그런 피상적인 것보다는
실제 단지의 가치!!! 가치가 중요함을 다시한번 배울 수 있었습니다.
해당단지의 교통이 어떻지? 환경이 어떻지? 단지자체의 가치는 어떠하지? 학군은?
장점과 단점은? 동네주민들이 생각하는 인식은??
이러한 것들이 훨씬 중요함을 알 수 있었고,
이것이 현장에 더욱 집중해야 하는 이유였습니다.
>> 분임 단임시 집중한다. 하던대로 하지 않고 계속해서 이곳의 느낌은? 환경은? 입지요소는? 지도에서 어디에 위치해 있지? 등등 계속 생각하면서 한다.
#단지선호도 결정요소
기초반에서 단지임장을 하며 체크리스트를 통해 단지임장시 무엇을 봐야할지 배웠습니다.
그리고 그 행동을 쌓아오면서 이제 어떤 요소들이 있으면 사람들이 좋아할지 조금은 감을 잡게 되었는데
줴러미님께서 이를 선호도 결정요소로 딱 정하여 4가지로 정리해주셨습니다
좀 더 세밀하게 구체화 할 수 있다는 장점이 있습니다 :)
금호 대장과 왕십리 대장 비교
궁금증이 시원하게 풀렸습니다.
앞마당 만들때, 금호동이 땅 가치 더 좋고 생활권도 더 좋다고 보았는데,
왜 왕십리뉴타운과 가격흐름이 비슷한건지 잘 이해가 되지 않았었습니다.
왕십리 뉴타운이 좀 더 강력한 2호선을 갖고 있어서?
금호동보다 더 반듯반듯하고 잘 정비된 느낌의 뉴타운 대단지라서?
평지라서?
적당히 이정도 수준으로 생각하고 끝났었는데, 줴러미님 생각을 들으니 좀 더 명확해졌습니다.
가장 중요한 것은, 금호동 땅위치가 좀 더 좋긴 하지만 위치가치가 그렇게 차이나지 않기 때문이었습니다.
어짜피 왕십리 뉴타운도 00000이 좋기 때문이었어요.
물리적인 위치도 위치이지만, 왜 그 위치가 중요한지,
결국에 서울/수도권에서 중요한게 무엇인지 더 깊게 생각해봤으면 답을 구할 수 있었을텐데 싶었습니다.
단지 대 단지로 비교하다보면 헷갈리는 단지들이 상당히 많아서 괴로운데(^^)
이럴때 줴러미님께서 알려주신 [단지선호도를 결정하는 4가지 요소]를 하나하나 적용해보면
속시원한 답을 얻을 수 있을 것 같습니다.
단지분석시 잘 활용해보겠습니다. 감사합니다.
>> 단지vs단지 장표를 만들어 각 요소를 비교하고 생각을 적은뒤 실제 그래프를 붙여보며 검증해봐야겠습니다.
#실전투자프로세스
이부분은 들으면서 너무 좋으면서도 한편으로는 속이 쓰렸던(?) 파트였습니다
저는 실전반을 계속 듣지 못하였고
기초반만 듣고는 그냥 혼자 부딪히면서 1호기를 한 케이스입니다
기초반에서 대략적으로 전세세팅, 전임 매임방법 협상에 대해서도 배우기는 했지만
이런 정보가 각각의 강의나 라이브코칭 질의응답시간에 배운 것이라
정보가 단편적으로 여기저기 흩어져있는 느낌이었기에
필요한게 있을때마다 뒤적뒤적 찾아보면서 하나씩 했었습니다.
근데!!!!!!!!
실전반에서!!!!!!!!!
이렇게!!!!!!!!!!!!
모든 과정을 처음부터 끝까지 쭉--- 배우고나니 이렇게 마음이 편안할 수 없었습니다.
특히 매물정리나 물건털기 방법까지 알려주셔서
이 교안 하나만 있으면 투자의 전과정을 쭉 따라해볼 수 있어 너무 좋을 것 같았습니다
1호기 앞두신분들 넘 축하드립니다
이대로만 하셔서 꼭 1호기 투자 성공 응원드립니다!!!!!
1) 투자자일때는 저렴한 물건 보유한 부동산에,
지역/단지 정보 얻기 위해서는 단지내 부동산에 전화하는 디테일함
2) 매물임장시 주변단지도 물어보면서 선호도 파악까지 같이!!
3) 동입구에서 만나지 않고 사무실로 가기
4) 저는 암것도 몰라요~~~^^
열정넘치게 오랜시간 좋은강의 해주신
줴러미 튜터님 너무너무 감사합니다
배운대로 실천해보아 실력을 쌓는 제자가 되겠습니다!
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