안녕하세요!
2029년에 순자산 10억 달성할
연보라우유입니다 :)
오늘은 제바멘토님의 1강 강의후기인데요!
제바멘토님께서는 1강에서
수도권 전체를 권역별로 쫙 훑어주셨을뿐만 아니라,
수도권의 자산을 매수/보유/매도할때
어떤 관점으로 접근해야하는지를 알려주셔서
“이것이 수도권 투자다!”라고 포문을 열어주셨습니다.
멘토님께서 거의 10년 가까이 투자시장에 몸담으셨던만큼,
그 과정에서 느낀 다양한 시장경험이 묻어나와
하나하나 필사하면서 들을수밖에 없던 소중한 강의였습니다.
하나하나가 소중한 인사이트였지만,
가장 마음에 남고, 인상깊었던 부분 3가지 정리해보겠습니다.
# 결국 중요한 것은 ‘현장’이다
멘토님의 강의를 들으면서 계속 뜨끔할수밖에 없었던 것은,
멘토님께서 탁상공론보다는 ‘현장’이 중요함을 계속 말씀주셨기 때문입니다.
A단지 앞동이 좋을까? B단지 뒷동이 좋을까? 이런걸 알아볼때
집에서 시세그래프나 붙이면서 공부하는것이 아니라,
매도/매수/전세입자 컨셉으로 물어보면서 실제 선호를 파악해보고,
그리고 투자를 할거라면 물건의 상황까지 대입해보며 결정하는 것이 중요함을 느꼈습니다.
이외에도 전세를 맞출때 전세입자 컨셉으로 전화하기,
협상가격을 정할때 매도자 컨셉으로 전화하기까지,
시장의 상황을 입체적으로 파악할 수 있는 임장법을 알려주셔서
큰 도움이 되었던 것 같습니다.
BM : 매수자/매도자/전세입자 컨셉을 다양하게 활용하며, 현장상황 입체적으로 파악하기
# 매도하지 않을 자산을 보유해나간다는 것
멘토님의 투자에 대한 관록이 가장 느껴졌던 부분은,
바로 ‘보유’와 ‘매도’와 관련된 부분이었습니다.
수도권 투자를 생각하고 있으면서도,
4급지 떨어지는 곳의 단지들을 매수한다면
곧 팔아야하지 않을까? 막연히 매도를 생각했었습니다.
하지만 매도하는 것보다는 보유하며 현금을 확보해가는 것이
세금의 관점에서 더 유리할 수 있다는 인사이트를 얻었습니다.
또한 우리가 30억 이상의 자산을 만들어가며 보유해가기 위해서는
우리가 반드시 활용해야할 제도들에 대해 알 수 있었고,
단순히 하나하나의 투자뿐만이 아니라
앞으로의 투자에 대한 전반적인 그림과 로드맵을 그릴 수 있어
너무나도 소중했던 멘토님의 강의였습니다.
BM : 수도권 투자를 생각하고 있으니 “팔지않을 자산을 매수한다”는 관점으로 접근하기
(전세수요, 땅의 가치)
# 권역별 투자전략 총정리
멘토님께서 권역별로 투자전략을 정리해주시는걸 들으며,
제가 앞마당에 대해 놓치고 있던 인사이트들을
크게크게 볼 수 있어 좋았습니다.
동남부는 좋은 곳,
남부를 투자할 때는 공급 주의,
동북부를 투자할 때는 교통 중시,
서부를 투자할 때는 더 넓게넓게 보기 등등…
수도권 전체에서 각 권역이 어떤 위상인지,
투자할때 고려해야할 포인트가 뭔지를 알 수 있어 정말 좋았습니다.
BM : 임보 작성시, 권역별로 넓게 묶어 살펴보기 (공급 등)
투자에서의 연륜과 깊은 인사이트로
실전반의 첫 포문을 열어주신 제주바다 멘토님,
많이많이 보고싶고 감사합니다♡♡♡
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