안녕하세요^-^
희망의 증거가 될 투자자
결국 될 사람 안판사입니다.
1강 후기 남겨봅니다.
1.실전반에서 꼭 알아야할 것
멘토님께서 알고 있는 것을 행동으로 옮겨야하고
나에게 부족한 것이 무엇인지 알고
세분화된 목표를 세우라고 하셨습니다.
나의 단계를 알고 그 다음 단계로 가기위해
구체적인 행동으로 옮겨야함을 강조하셨는데요.
저는 임장보고서 손품부분이 부족합니다.
역산스케쥴링하고 이번에는
조금 아쉽지만 매임을 적게하더라도
제대로된 프로세스로 임장보고서
결론을 확실하게 내보는 것이 목표입니다
무엇보다 중요한 것은
1. 잘하는 분들의 번쩍번쩍한 임보와 내 임보를 비교하지 않기
2. 예쁘고 각잡힌 임보보다 생각을 넣는 임보쓰기로
목표를 잡고 열심히 써보려고 합니다!
2 왜 투자가 안될까? 문제가 뭐지? 왜 행동이 안되지?
앞마당이 10개인데 제대로 만들어 본 경험이 없다.
앞마당 시세트래킹 전수조사를 하지 않음
제대로 된 앞마당을 만든다
앞마당을 1개라도 제대로 만들고 나면 반드시 실력이 쌓입니다
앞마당이 많지 않아도 투자가 됩니다. 여러분 할 수 있습니다.
제대로 된 앞마당을 만든다는 것?
2주내 사임완성
현임장지 전임/매임
앞마당 전수조사
앞마당 전임/매임
제대로 된 앞마당을 만들어 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는다
저희조 튜터님이신 밥잘튜터님께서
열반, 실준, 신투기, 서투기에서 배운거
그대로 적용하고 있냐고 물어보셨는데…
음…..ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 명치뼈를 맞는 아픔이 느껴졌습니다.
앞마당 어디세요?라고 물으시면
늘 쭈뼛대게 되는 이 개운치 않음….
저는 밥잘러이니…이번달엔 반드시
제.대.로.된 앞마당을 갖겠습니다.
그러기 위해서는
1.분-단-매 순서대로 충실히 임장하기
2. 사임-최임 충실히 써내기
3. 전임(30회)/매임(20개)을 통해 선호도 분명히 파악하기
4. 시세루틴을 통해 앞마당 전수조사하기
꼭 해내겠습니다!!
3. 수도권 시장 특징과 기준- 직장+교통
직장+교통(업무지구 접근성)
수도권에서 가장 중요한 것을 뽑자면, 단연코 업무지구 접근성
서울, 경기 7개 업무지구를 30분 내, 1시간 내 도착할 수 있는가?
버스+지하철, 지하철+지하철 환승, 자차접근성까지 고려해서 판단
임장보고서에 7대 업무지구 소요시간 작성해야 합니다.
구, 생활권, 단지, 매물 입지평가 시 7대 업무지구 접근성 모두 확인
버스+지하철, 지하철+지하철 환승, 자차접근성까지 고려
소요시간을 임장보고서에 작성
역까지 버스타고 20분 걸리는 비역세권이라도
업무지구까지 1시간 내 출퇴근 가능한 거리라면 투자가능
단순히 지하철 역세권에 집착하기보다는
수도권에 의미 있는 업무지구에 얼마나 빠르게
(모든 수단 확인) 오갈 수 있는지
본질적인 요소를 확인하면서 투자 판단 할 수 있어야 함
지금껏 줄곧 지방에서 살고 자차로 출퇴근하는 저로써는
아직도…. 수도권 사람들의 삶을 이해하는 것이 어렵습니다.
무엇보다 중요한 직장+교통
7대 업무지구의 직장 양(근로자수)과 질(500인이상 기업수)
근로자 소득 vs 원천징수지 소득
7대 업무지구의 특성에 대해서 파악하고
각 업무지구별 접근성에 대해서 임보에 녹여내겠습니다.
역세권을 넓혀서 보기
수도권은 아묻따 교통이지!라고 생각해서
역세권 단지만을 눈여겨 보았는데요.
넓혀서 다양한 수단으로 1시간 내에 도착하는지
종합적으로 고려하여 가치있는 단지를 빼먹지 않도록 체킹하겠습니다.
4. 그냥 열심히 X/ WHY? 분명한 목적
열심히 ‘잘’사는 것
=내가 세상에서 중요한 역할을 하고
살아 있다고 느낌
나는 왜 부동산 투자를 하고자 하는가?
‘왜’에 대한 고민이 끝나면
행동은 자연스럽게 옮겨진다
실천하는 ‘실전투자자’가 되어라.
그리고 투자하라!
나는 왜 부동산 투자를 하려고 했나?
나의 노후준비
+ 부모님의 노후준비
+사랑하는 딸에게 짐을 지우고 싶지 않다.
아무리 힘들어도
닉네임의 의미를 생각하면서
첫번째 목표
우리 부부와
친정부모님의 노후준비를
꼭 해내자
너는 반드시 할 수 있다!
그러기 위해서는
소중한 첫걸음
1호기 2025년 상반기까지
꼭 해낸다!
실전1강을 멋지게 열어주고
귀중한 강의 해주신
제주바다 멘토님 다시 한 번 감사드립니다.
열심히 배워서 실전투자자로 거듭나겠습니다.
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