[신투기 5기 신도시 22ㅐ려보조 샘물X3] 1주차 강의 후기

나의 노후를 위해 마르지 않는 샘물 만들기 프로젝트!

샘물샘물샘물입니다.

자모님의 강의는 언제나 몰입도 있고 내용이 귀에 쏙쏙 박히고 ‘길다’!?

좀 쉬다 오랜만에 강의를 들어서 그런지 재밌게 들었습니다.

후기 꼬우꼬우!

“신도시 위상 평균 잡기! 평균부터 시작하면 비교가 편해요”

광명, 수지, 평촌, 수원, 화성, 일산, 분당, 과천 등등

수도권 곳곳에 분포한 신도시가 위치한 지역들!

이많은 신도시의 가치를 어떻게 비교해야할까?

우선 넓게 보자!

수도권 신도시 가치의 평균 지역을 잡고

그 위아래를 나눠서 정리하자!

그렇게 지역 위상을 이해하고 나서

단지 vs 단지로

상대적 저평가 단지인지

장기보유가 전략에 맞는지

단기보유가 전략에 맞는지

파고들자!

-BM-

  먼저 지역의 위상을 파악하고 

 지역의 위상을 파악한 후에 생활권 위상을 파악하고 

  생활권 위상을 파악하고 단지 위상을 파악하고 

 단지 위상에 따라 단지/장기 투자 전략을 짤 것 

“정답은 선호도이다”

좋은 수익률과 안정적으로 전세를 빼려면

가능한 선호도 높은 단지에 투자해야 한다.

내가 선택한 단지보다 높은 수익을 낼 수 있는

투자처가 있을 수 있다.

그래도 충분히 싸게 샀고, 그 지역의 선호도가 있는

단지라면 그래도 수익을 낼 수 있다.

그러므로 고민을 하느라 투자 기회를 미루지 말 것

위에서 말한 지역의 위상을 파악했고

임장, 임보를 통해 단지의 가치를 잘 파악했다면

저환수원리의 투자 기준을 만족한다면

최고의 투자는 되지 못하더라도

내가 할 수 있는 최선의 투자는 될 수 있고

그 잃지않는 투자가 될 수 있음을 알 것!

-BM-

 투자원칙에 따라 투자하면 

 잃지 않는 투자를 할 수 있음을 알고 

 빠른 의사 결정을 해서 기회를 잡을 것 

“외곽부터 전세가가 먼저 오른다?”

정말 머리를 탁!

당연히 선호도가 높아 ‘비싼’ 단지들이

전세가가 빠르게 오를 줄 알았는데

반대로 외곽부터 오른다고 한다니!?

단순히 매매가의 흐름을 보는 것이 아니라

전세가(율)의 흐름까지 함께 보아야

연계된 지역으로 파도가 어떤 방향으로 흘러갈 지 알고

더 빠르게 움직여서 최선의 기회를 찾을 수 있다는 것!

-BM-

 매매가 흐름에 더불어 

 전세가, 전세가율 흐름도 함께 볼 것 

 그 흐름이 어떻게 다른 지역으로 퍼져갈 지 볼 것 

“외곽부터 전세가가 먼저 오른다?”

정말 머리를 탁!

당연히 선호도가 높아 ‘비싼’ 단지들이

전세가가 빠르게 오를 줄 알았는데

반대로 외곽부터 오른다고 한다니!?

단순히 매매가의 흐름을 보는 것이 아니라

전세가(율)의 흐름까지 함께 보아야

연계된 지역으로 파도가 어떤 방향으로 흘러갈 지 알고

더 빠르게 움직여서 최선의 기회를 찾을 수 있다는 것!

-BM-

 매매가 흐름에 더불어 

 전세가, 전세가율 흐름도 함께 볼 것 

 그 흐름이 어떻게 다른 지역으로 퍼져갈 지 볼 것 

“적은 투자금일수록 지방과 함께 비교할 것”

충분히 선호도가 있는 단지라는 가정을 했을 때

적은 투자금으로 할 수 있는 투자에서

수도권 투자는 장기적 보유 관점에서 높은 수익률을 기대!

지방 투자는 단기 보유 관점에서 빠른 수익화 기대!

물론, 투자 결과를 일반화 시켜서 나눌 순 없겠지만

이러한 전체적인 수도권, 지방 투자 결과를 이해하고

나의 투자금과 투자 성향, 목표에 맞는 투자처를 찾을 것!

-BM-

 투자금이 적다면 지방까지 놓고 비교할 것 

 나의 투자 성향을 잘 파악해서 보유, 매도 전략을 짤 것