신투기5기 32조 꿈이루 1강 후기 입니다.
꿈을 이루기 위해서는 오늘 하루를 목표한대로 실행 하는것을 하자!!
# 나에게 와 닿았던 점
신도시의 투자 전략에 대해 현시점에서의 핵심적인 부분을 잘 설명해 준 강의 였습니다.
입지좋은 구축은 가치가 높지만 전세가율이 낮아서 투자금이 많이 들어가고. 입지가 조금 떨어진 신축은 전세가가 빠르게 올라가는 장점이 있어서 투자금 회수가 빠르다.
수도권의 의 대장아파트의 가격 흐름을 보고 서울 4급지
와의 비교평가도 가능하다. 서울 아파트보다 가치가 높은
경기도의 아파트도 있으니 단지별로 평가해야 한다.
현재시점 최고수준의 실력이 아니더라도 가격이 싼곳이 많이 있기때문에 입지가 좋다면 실패하지는 않으니 투자해도 좋고. 단지선호도를 잘 파악해서 투자해야한다.
투자금 대비 선택지의 입지가 조금 떨어진 곳이라도 상급지 투자보다 조금더 기다린다면 수익은 꼭나게 되어있으며 지방투자도 쉽지 않으니, 수도권 투자가 더 나은 선택이 될수 있으니 수도권 투자처에 집중하라.
입지가 조금 떨어진 33평형보다 입지가 좋은 25평 소형평수가 더 나으니 윗쪽으로 선택지를 높여야한다.
앞마당을 계속 넓혀야하며, 종자돈을 모아서 꾸준히 투자할 수 있는 기회를 만들어야 한다.
안양은 25년 공급물량이 대폭 줄어들어서 입주가 끝나갈 무렵은 가격상승이 다가온다.
가치분석에 있어서는 마지막엔 저환수원리를 꼭 지켜서 리스크를 관리해야하며, 원칙에 대한 확신을 가지고 투자하는것 이 중요하다.
경기도에 선호하는 신축과 구축들은 가격이 오른 상황이며, 신도시 안에 있는 신축은 다 올랐는데 그렇지 않은 것들은 아직도 기회를 주고 있다.
선도지구. 재건축 단지의 장.단점에 대해 요약해서 잘 설명해 주셨고, 그에 따르는 리스크는 시행되지 않고 지지부진 되었을시를 대비해서 투자하라.
#적용할점
신도시 투자를 할때 주시하고 봐야할 것들은 신도시의 가격 상승이 빠르다는 것은 투자금대비 선택이 유리하고, 서울은 고점을 회복한 상태고 신도시는 아직 싸기 때문에 상승장 이전에 싸게만 산다면 성공하는 투자를 할 수 있다. 앞마당을 넓혀서 빨리 이 기회를 잡아야 한다는 조급함이 있지만,그러기엔 부족한게 너무 많기에 서두르지 않고 선택할 수 있을때 잘한 선택이될 수 있게 좀더 부지런히 공부해야겠다는 생각이 든다.
나의 확신이 제대로 섰을때 투자하자!!
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