안녕하세요? 결국 해내는 사람이고 픈 강남제비입니다.
10월에 신도시투자 기초반 강의를 듣고 너무 좋아 12월에 재수강하게 되었습니다.
월부의 명강사 자모님의 강의는 언제 들어도 몰입도 최고!!
쏙쏙 이해되고 바로 투자로 실행할 수 있도록 하는 일명 ‘다 떠먹여주는 강의’가 확실합니다!!
강의가 너무 신나고 재밌어 완강한 후 잊어먹기 전에 정리해보고 BM할 점도 정해봅니다.^^
이해한 점
퀴즈) 나침반이나 네비게이션 사용 시 가장 먼저 해야하고, 그리고 가장 중요한 것은???
정답) 현재 내위치 알기
→ 투자에서는 바로 '메타인지'!!!!!
지금 내위치를 알아야 목표를 향한 제대로 된 방향 설정 및 전략 수립 가능 !!
강의에 앞서 자모님께서 설명하신
<투자순서 정하기>
- 투자범위
- 지역내 투자범위
- 지역간 투자범위
‘나는 여기서 어디에 해당하는 사람인가?’ 라는 질문을 시작으로 메타인지 장착하고 신투기 강의를 듣기 시작!!
- 신도시의 투자적 특징
<신도시 투자 기준 세우기>
입지(땅의 가치)에 따라 투자성격에 다름!! 전략 차별화!!
서울 경기 10년 이상 장기보유 지역과 단기 5년 보유 후 매매할 지역 →기준은 평촌
지방처럼 생각하고 매매,매수전력 세워야할 곳→반드시 비교해서 소액으로 투자
현제 수도권은 전세가율 보다 전고대비 싼지를 먼저 보고 투자원칙(저환수원리)에 맞는 투자를 해야함
<가치 분석>
신도시의 가치는 직장+교통!! 그다음 환경+학군
각 신도시별 땅의 가치, 환경의 가치를 지닌 곳을 구별하여 신도시 지역에 대한 이해도 높임
→투자범위, 투자우선순위를 결정
2. 신도시 내 선도지구에 대한 이해
시장 분의기와 움직임 알고 대응!!
선도지구 선정 → 호재 반영 비싸짐 → 추격매수 금지!!
선도지구 탈락 → 기대심리 빠짐 → 가격변화 f/u → 싸지면 기회일수도!!
결론은 호재보다 입지!! 선호도 보고 투자!!
3. 지역간 비교평가
기준 : 직장, 교통, 학군 → 이틀로 비교평가!!
1)가치투자 지역(장기보유, 평촌이상) : 땅의 가치가 높은곳 우위, 같은 입지라면 단지 대 단지로 비교평가
입지 좋다면 구축투자 가능, 입지 떨어질수록 상품성(연식,세대수)고려!!
동안구,수지구,광면시>부천>영통
2)단지별 비교평가 : 가치+가격 판단하여 수도권 2억이상 서울과 비교,
1.5억 이면 동안구,광면시,수지구 우선
수원,부천은 연식 좋으면 1억이상, 연식 안좋으면 1억 미만 지방과 비교,
→ 같은 투자금이면 위,아래를 꼭 비교해서 판단!!!!
결론) 결국 중요한 것은 선호도!!
투자기준에 맞다면 투자를 하는 것이 중요!!
목표 정하고 꾸준히 노력하기
독강임투!!
적용할 점
☆ 수도권 앞마당 6개 더 만들기
분당, 성남, 하남, 수지, 광명, 수원, 부천, 산본
10월 : 평촌 앞마당 만듬!!
12월 : 수지 앞마당 만들기
2월 : 광명 앞마당 만들기
→ 시세트레킹 반드시!!!, 반마당이라도 일단 넘어가기!!
☆ 단지분석 시 선호도 파악(전고점, 매매반등시점,전저.전고사이 수익) 해서 정리하기
☆ 1년 내 2호기 투자하기!!
“당신이 할 수 있다고 생각하든, 할 수 없다고 생각하든, 당신이 옳다.”
- 헨리 포드 -
댓글
제비님 엄청 달리시는군요! 2월에 광명 앞마당까지~~ 멋진 계획입니다^^ 그나저나 수지는 단지수가 166개던데.. 으~음 단임을 너무 욕심내지 않고 해야겠어욧 제비님 파이팅!!
와 제비님 진짜 멋지시네요 !1 항상 열심히 하시는 느낌이 들었는데 정말 잘 되실 수 밖에 없다고 생각합니다 !! 이번 한 달 같이 진하게 보내봐요 : )
