신도시투자기초반 1주차 수강후기 [신투기 5기 이(2)텐션으로 영(0)원히 가조 강남제비]

안녕하세요? 결국 해내는 사람이고 픈 강남제비입니다.

10월에 신도시투자 기초반 강의를 듣고 너무 좋아 12월에 재수강하게 되었습니다.

월부의 명강사 자모님의 강의는 언제 들어도 몰입도 최고!!

쏙쏙 이해되고 바로 투자로 실행할 수 있도록 하는 일명 ‘다 떠먹여주는 강의’가 확실합니다!!

강의가 너무 신나고 재밌어 완강한 후 잊어먹기 전에 정리해보고 BM할 점도 정해봅니다.^^

이해한 점

퀴즈) 나침반이나 네비게이션 사용 시 가장 먼저 해야하고, 그리고 가장 중요한 것은???

정답) 현재 내위치 알기

→ 투자에서는 바로 '메타인지'!!!!!

지금 내위치를 알아야 목표를 향한 제대로 된 방향 설정 및 전략 수립 가능 !!

강의에 앞서 자모님께서 설명하신

<투자순서 정하기> 

1. 투자범위
2. 지역내 투자범위
3. 지역간 투자범위 

‘나는  여기서 어디에 해당하는 사람인가?’ 라는 질문을 시작으로 메타인지 장착하고 신투기 강의를 듣기 시작!!

1. 신도시의 투자적 특징

<신도시 투자 기준 세우기>

입지(땅의 가치)에 따라 투자성격에 다름!! 전략 차별화!!

서울 경기 10년 이상 장기보유 지역과 단기 5년 보유 후 매매할 지역 →기준은 평촌

지방처럼 생각하고 매매,매수전력 세워야할 곳→반드시 비교해서 소액으로 투자

현제 수도권은 전세가율 보다 전고대비 싼지를 먼저 보고 투자원칙(저환수원리)에 맞는 투자를 해야함

<가치 분석>

신도시의 가치는 직장+교통!! 그다음 환경+학군

각 신도시별 땅의 가치, 환경의 가치를 지닌 곳을 구별하여 신도시 지역에 대한 이해도 높임

→투자범위, 투자우선순위를 결정

2. 신도시 내 선도지구에 대한 이해

시장 분의기와 움직임 알고 대응!!

선도지구 선정 → 호재 반영 비싸짐 → 추격매수 금지!!

선도지구 탈락 → 기대심리 빠짐 → 가격변화 f/u → 싸지면 기회일수도!!

결론은 호재보다 입지!! 선호도 보고 투자!!

3. 지역간 비교평가

기준 : 직장, 교통, 학군 → 이틀로 비교평가!!

1)가치투자 지역(장기보유, 평촌이상) : 땅의 가치가 높은곳 우위, 같은 입지라면 단지 대 단지로 비교평가

   입지 좋다면 구축투자 가능, 입지 떨어질수록 상품성(연식,세대수)고려!!

   동안구,수지구,광면시>부천>영통

2)단지별 비교평가 : 가치+가격 판단하여 수도권 2억이상 서울과 비교,

                                 1.5억 이면 동안구,광면시,수지구 우선

                                수원,부천은 연식 좋으면 1억이상, 연식 안좋으면 1억 미만 지방과 비교,

→ 같은 투자금이면 위,아래를 꼭 비교해서 판단!!!!

결론)  결국 중요한 것은 선호도!!

           투자기준에 맞다면 투자를 하는 것이 중요!!

           목표 정하고 꾸준히 노력하기

           독강임투!!

적용할 점

☆ 수도권 앞마당 6개 더 만들기

분당, 성남, 하남, 수지, 광명, 수원, 부천, 산본

10월 : 평촌 앞마당 만듬!!

12월 : 수지 앞마당 만들기

  2월 : 광명 앞마당 만들기

→ 시세트레킹 반드시!!!, 반마당이라도 일단 넘어가기!!

☆  단지분석 시 선호도 파악(전고점, 매매반등시점,전저.전고사이 수익) 해서 정리하기

☆ 1년 내 2호기 투자하기!!

“당신이 할 수 있다고 생각하든, 할 수 없다고 생각하든, 당신이 옳다.”

                                                                              - 헨리 포드 -