수강후기

경기도 지역별 투자전략

  • 24.12.09
  1. 입지좋은 구축보다 입지 덜 좋은 신축이 전세가 빨리 올라가며 투자금을 회수할 수 있는 기회
  2. 수원 영통을 볼때는 지방과 같이 볼 것
  3. 부천과 산본을 비교평가하고 두지역중 먼저내려가는 지역 저평가 단지
  4. 수원에 26년 까지 공급물량이 적고 자급자족 도시이므로 소액으로 투자 가능하다
  5. 현재 매매가가 내려가고 전세가가 올라가고 있는 시장
  6. 일산을 앞마당 계획하고 있었느나 지역위치상 투자하기 애매한 지역
  7. 신도시 직장 good(인천, 수원)/ 학군 good 부천 공부잘하는 지역
  8. 인천에 직장이 많기때문에 인구증가 중 그러므로 수요가 있을 것으로 예상
  9. 부천 - 7호선/1호선 라인 구축소액투자 가능
  10. 강남 서쪽보다 남쪽의 수요가 더 많다
  11. 선도지구 선정되지 않은 단지에 기회가 있을 수 있으므로 유심히 볼 것
  12. 용적률이 200%이하인 것이 사업성이 좋으므로 낮은것 부터 볼것
  13. 강남 1시간 이내이지만 도심 1시간 이상일 경우 신축 우선
  14. 전고점 8~9억 단지 선호도 있음
  15. 지역간 비교시 대장아파트 전고점이 같다면 가치가 같은것이므로 단지비교평가 진행
  16. 전고점 비슷>>투자금 적은 것/ 투자금 비슷>> 전고점 높은것/ 둘다 해당될시 더 깎이는 것
  17. 수도권, 지방 구축이면 수도권우선/ 수도권 구축 지방 신축일 경우 선호도 높은 단지 투자
  18. 투자금 1억으로 전고점 5억레벨 일시 시세차익 가능
  19. 수원, 부천 연식이 좋으면 1억이상/ 좋지 않으면 지방비교
  20. 상급지 입주물량 터질시 전세가영향이 있지만 하급지 입주물량 터질 시 전세가 보합
  21. 선도지구 철거, 이주 시 전세가가 올라갈 것이므로 전세가 높게 받고 이주 시 세입자 불잡는 전략
  22. 서울과 가까운 외곽신축은 투자가치가 있지만 수원 외곽 구축은 별로
  23. 전세가가 오랜기간 보합인 단지 = 저가치 단지

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