첫 실전반과 오프라인 강의를 들으러 오며 두렵고 무거운 마음이였다
비교금지 걱정보다는 설레임으로 임해야 한다고 하셨다
실전반은 배우기에만 집중하기보다 실전 투자를 배우고 투자를 해나가는 단계
‘알고 행동하고 익히고 결과를 냄’ 나는 지금 익힘의 단계가 부족하다
2024 현재 수도권 시장과 투자 기준에 대해 알려주셨다
현재 시장을 해석할 때 뉴스로 접하고 통계로 확인해본다. 이에 그치지 않고 실제 부동산에서 어떻게 영향을 받고 있는지 같이 확인해봐야 한다.
투자 기준은 가치대비 저평가된 투자를 한다. 투자금으로만 비교하니 비교평가가 제대로 되지 않는다. 가치를 평가하는게 먼저이다. 선호 생활권이나 단지는 급지를 넘을 수 있다. 생활권 우선순위가 어렵다면 각 생활권의 랜드마크 단지를 비교해보자.
내 투자금에 맞는 급지 외에 상하위 급지도 비교하여 봐야 가격이 더 명확하게 보인다. 또 하위급지의 랜드마크라도 상위급지의 단지들과 비교해보고, 같은 투자금이라면 더 좋은 급지를 투자하는 것이 정석이다. 하지만 급지 비교에서도 생활권 우선순위를 파악해서 비교해보자.
1~4급지에서는 전세가율이 높아지면서 매매가를 상승시키기 때문에 같은 투자금이 조금 더 들더라도 전세가율이 60% 이상일때 투자해야 한다. 5급지이하, 강남접근성이 떨어지는 지역은 전세가율이 80%를 넘어가더라도 매매가가 전세가 상승만큼만 올라가면서 투자기회를 길게 준다.
4급지 투자시 비역세구축84보다 역세권신축59가 우선순위. 지역의 수요가 확실한 곳에서는 입지가 중요하다. 사람들은 왜 이 지역을 선택하는가에 초점을 맞춰 생각해보자
동서북남권역별로 투자 전략을 알려주셨는데, 권역별 조건과 변화하고 있는 상황에 따른 전략이였다.
입지에 영향을 줄 수 있는 요소들 교통, 직장, 환경의 변화 흐름을 예측하고 전략을 생각해보자.
마지막으로 투자를 왜 하고자 하는지 물어보셨는데,
이 질문은 나를 꽤 혼란스럽게 만들었다. 나는 이 왜에 대한 고민이 제대로 끝나지 않았기 때문에 행동으로 옮겨지지 않고 있었던 것 같다. 이유가 돈이면 안된다고 하셨는데.. 나에게는 이유가 돈이다. 그저 나의 시간을 내가 돈으로 사고 싶기 때문. 나에게 남을 위한 이유는 없는데, 남들에 비해 너무 동기부여가 약한 이유일까 하는 생각이 든다. 어떤 가치를 찾아야 할까.
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