안녕하세요
어제보다 더 나은 삶을 살아가는 히위고입니다
2주차 강의는 줴러미 튜터님께서
분임부터 매임까지 우리가 임장을
어떻게 잘 할 수 있는지 노하우를
알려주는 강의였습니다.
강의를 들으면서 인상 깊었던 점들입니다.
│분위기임장 +a
분위기임장을 하면 생활권의 순위만 나누고
환경적인 요소에 대해서는 구체적으로
고민해 본적이 없었습니다.
줴러미 튜터님의 강의를 보고
각 각의 생활권에서 환경적인 요소를
상, 중, 하로 나누고 그것이 어떤 영향을
주는지 다시 생각했습니다.
또한 환경요소의 상, 중, 하가
어떤느낌의 생활권인지 예시까지
보여주셔서 단번에 이해 할 수 있었습니다.
여기서 끝나는 것이 아니라
환경요소와 위치를 가격으로
연결 시켜서 생활권에서 선호하는 요소가
환경인지, 교통인지 파악 할 수 있었습니다.
│단지임장 +a
단지 임장을 할때마다 체크리스트와
사진찍기에 혈안이 되어 단임이 바쁘게 했습니다
단순 체크리스트를 넘어 튜터님께서는
단지의 분위기와 관리상태를 면밀히 볼 필요가 있습니다.
(조경, 세대수, 보도블럭, 문주, 단지의 느낌 등)
그리고 1개 생활권을 보고
단지의 선호도를 구분 할 필요가 있습니다.
처음 본 단지에 대한 선호도를 구분하는 것이 어렵지만
내가 보고 느낀 단지에 대해 1차적으로 구분하고
이후 임보를 작성하면 추가적인 입지요소를
더해가면 보다 디테일하게 선호도 파악하는것이
중요해 보였습니다
│ 중요한 입지요가 무엇인지 파악
수도권 각 '군'마다 중요한 입지요소가 달랐습니다.
단순하게 수도권은 교통이 중요하니까
교통에 대해서 많은 가점을 준고 했습니다.
하지만 3군이상과 4군이하에서
사람들이 중점적으로 보는 입지요소가
다르기 때문에 단지를 분석할때
그에 맞는 선호도 영향을 구분해야 합니다
모든분석이 동일하겠지만
가치를 먼저 분석하고 그 다음에 가격을 입혀서
나의 생각을 정리 해 볼 필요가 있었습니다.
마지막으로 우리는 현장투자자가 되어야한다는
튜터님의 말씀처럼 번 돈을 잃지 않고
잘 지키고 불려 나갈 수 있는 훈련을
꾸준히 이어가겠습니다.
열정적으로 강의를 해주신 줴러미 튜터님께
진심으로 감사합니다.
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