[성탄절 서울 아파트 등기 선물하고 10조_연못을건너] 1강 수강 후기

기회를 줄 때는 잡아야 한다.

안녕하세요.  연못을건너입니다.

이전 서기반을 수강한지 몇개월 안된 것 같은데 벌써 7개월 가량의 시간이 흘렀습니다.

그 사이 서울 투자를 결심하고 열심히 임장을 다니긴 했지만 아직 투자를 못한 상황입니다.

급격하게 변하는 서울 시장을 마냥 지켜 보고만 있었습니다.

0호기 매도 후 갈아타기를 진행해야 하는데,

아직 확신이 드는 물건을 찾지 못해 매도에 있어서도 적극적이지 못했습니다.

그런 과정에서 자실을 이어갔지만 가까운 동료들 마저 떠나가는 모습을 지켜보면서

12월까지 목표한 앞마당을 모두 채우지 못하고 허지 부지 시간만 보냈습니다.

이렇게 24년을 그냥 보내면 안될 것 같아 다시 환경 안으로 들어왔습니다.

이번 서기반을 통해 경험 많은 동료들과 멋진 분들을 만나 다시 한번 더 용기를 내어 봅니다.

24년 얼마 남지 않았지만 내가 할 수 있는 것들은 전부 해보겠다는 마음가짐으로

서기 강의를 수강하게 되었습니다.

어쩌면 다시 오고 있는 이 기회를 놓치게 된다면

저 또한 투자 환경을 영영 떠날 수 있겠다는 생각도 들었습니다.

그러지 않기 위해 남은 혼신을 다해 한달간 열심히 달려 보겠습니다.

이번 서기 1강에서는 열정 넘치는 주우이님께서 문을 열어 주셨습니다.

1강에서는 

24년 한해 동안 시장의 변화와 매물의 증감, 거래량 전반적으로 살펴보고

그렇다면 지금 시장은 어떤지에 대해 상세히 설명해 주셨습니다.

좋은 것들은 올랐지만 좋은 것만이 기회를 주는게 아니기 때문에 

덜 좋은 곳도 충분히 투자할 수 있음을 강조해 주셨고,

조건부 전세자금 대출 규제로 인해 동시 세팅이 어렵지만 

전세낀 물건에 투자를 하거나 

변하지 않는 입지 좋은 곳으로 투자하려고 노력해야 할 것이며, 

현재 전세가 말라가고 있는데, 공급 물량 마저 줄고 있어서

투자하기 좋은 시장임을 다시 한번더 강조해 주셨습니다.

2강에서는 

서울 25개구 입지별 특징을  강남권과 강북권을 나눠서 설명해 주셨습니다. (과제)

입지가 가진 특징을 모두 갖춘 1급지부터 5급지까지

랜드마크의 가격이 얼마나 중요한지 매달  확인해야 하는 이유가

단순히 랜드마크가 그 지역의 가격을 리딩하는 이유 외에도  

랜드마크의 가격 오른 폭이 그 지역의 가격 상승폭이라는 것을 새롭게 알게 되었습니다.

가격이 싼지 안싼지를 판단하는 기준으로 삼을 수 있다는 것을 배웠고

이를 잘 활용해야겠다는 생각이 들었습니다.

같은 입지 안에서도 입지를 벗어난 가치를 가진 경우가 있으니

반드시 단지 대 단지로 비교해야 함을 잊지 말아야 겠습니다.

3강, 4강에서는

가치 성장투자와 소액 투자에 대해 정리해 주셨습니다.

단순히 지방 투자를 소액투자로 서울 투자를 가치성장 투자로만 생각하고 접근했었는데,

잘못된 생각임을 상기 시켜 주셨고, 

서울 5급지내에서도 소액투자가 가능함으로

어렵게 교통비 들여가면서 지방가지 않고도 서울내에서도 소액투자가 가능하다는 것을 보여주셨습니다.

소액 투자, 가치 성장 투자를 고민하기에 앞서

내가 가진 투자금안에서 가장 좋은 선택을 하는 것이 가장 중요하다는 것을 잊지 말아야 겠습니다.

이때 비교할 수 있는 단지가 많으면 많을수록 성공적인 투자를 할 수 있기 때문에 

열심히 앞마당을 늘리고 아는 단지가 많아야 함을 잊지 말아야겠습니다.

비교 평가에 있어서는 지역내 단지 선호도를 그래프와 가격을 볼 때

가격 상승시점? / 전고점? / 하락장에서의 전저대비 전고수익은 얼마인지?를 통해

선호도를 판단할 수 있다는 것을 새롭게 알게 되었습니다.

그동안 단지 분석을 하면서 위의 내용을 뽑기만 하고 제대로 해석하지 못하고 있었다는 것을 알았고 

그래프와 가격을 통한 비교평가 이번 강의 내용처럼 잘 활용해 봐야겠습니다.

마지막 5강 FAQ 시간에는

서울에서도 다주택 가능한가?  세금 때문에 힘들지 않을까 고민하시는 분들이 많으신데,

결과적으로 볼 때 세금 때문에… 라고 생각한다면 투자하기는 어렵다.

10년 후를 봤을 때 가치 있는 물건을 매수한다면,

자산의 값어치는 세금 이상으로 상승한다는 것을 잊지 말아야겠습니다.

끝으로 협상 잘하는 방법

제가 제일 어려운 부분이기에 집중했습니다.

우리가 협상을 잘하려면 최소 3개 이상을 동시 협상으로 진행하고 깍기는 물건을 매수해야  합니다.

보통의 사람들은 협상 1건에만 집중하는데,  절대 그렇게 하지 말라고 하시면서

협상보다 더 중요한 건 지금은 사는 것이라는 걸 잊지 말라고 말씀 주셨습니다.

51%만 확신이 들어도 투자해야 한다.

경험이 쌓이면 더 좋은 투자로 이어질 수 있다.

투자를 하지 않으면 투자 실력 또한 키워나가지 못한다.

기회를 줄 때는 기회를 잡아야 합니다.

투자하십시오.

주우이님, 1주차 강의 감사합니다. ^^