결국은 단지 선호도!
이번 1주차 자모님 강의를 들으면서, 관통하는 메세지는 단지 선호도였습니다.
제가 신투기를 다시 재수강하게 된 이유는 수도권에서 투자를 하기 위함입니다.
이전 신투기 1기를 통해 이미 배웠지만, 6개월이 지난 지금, 수도권을 어떻게 바라봐야 하는지 너무 궁금했기에 수강 신청을 하였습니다.
그리고 1주차 자모님 강의를 들으면서, 제가 궁금해 했던 모든 것들이 해소되었습니다.
제가 궁금했던 점은 이렇습니다.
지금 나의 투자금으로 할 수 있는 투자처가 수도권 4급지라고 생각하고 앞마당을 만들어왔는데, 지금도 유효할까?
서울과 경기도를 비교해서 투자해야 하는데, 어떻게 비교하고 판단해야 하지?
서울과 경기도 단지가 전고점이 비슷하다면 어떤 결정을 내려야하지?
5급지 신축이 4급지 애매한 구축보다 괜찮지 않을까?
저에 이런 궁금증에 대한 해답이 이미 강의에 모두 담겨있었습니다.
그리고 이 해답을 관통하는 메시지는 결국 단지 선호도입니다!!!
먼저 현재 서울, 수도권, 지방의 상황들을 설명해주시면서 내가 가지고 있는 투자금으로 어디를 투자해야 하는지 설명해주셨습니다.
사실 이부분은 이미 알고있던 부분인데, 6개월이라는 시간이 지난 지금도 큰 변화가 없어서 더 확신을 가지고 제가 가지고 있는 앞마당에서 물건을 찾을 수 있을 것 같습니다.
결국 문제는 서울과 경기도 단지들을 비교해서, 투자할 단지를 선정하는 것입니다.
이 때 저의 고정관념이 발휘(?) 됩니다.
그래도 이왕이면 서울아닐까?
부천, 수원은 평촌에 비하면 별로야. 그냥 제쳐두자…
저는 계속 이런 고정관념으로 앞마당을 판단하고 있었습니다.
하지만 투자란 좋은 것을 사는 것이 아닙니다.
좋은 것을 싸게 사는 것입니다.
좋은 것이 올랐다면, 또는 비싸졌다면, 그 아래단에 있는 덜 좋은 것을 봐야하는 것이 투자입니다!
위와 같은 생각을 기본 베이스로 가지고 지역을 판단해야 합니다.
그리고 무엇보다 퉁쳐서 보는 것을 경계해야 합니다.
단순히 수도권 4급지가 5급지보다 좋지가 아니라, 단지 대 단지로 비교해야 하는 것입니다.
결국 우리가 투자하는 것은 급지가 아닌 단지이기 때문입니다.
자모님께서는 지역간 비교평가와 단지간 비교평가 시간에 이 부분에 대해 자세히 설명해주셨습니다.
정말 중요한 내용이라 강의 후기에 남기지 못하지만, 역시 관통하는 메시지는 하나입니다!!
단지 선호도!!
그 지역안에서 사람들이 좋아하는 단지인이 아닌지가 결국 모든 문제를 해결하는 만능 열쇠인 것입니다.
그래서 더욱 임장과 임보를 통해 그 지역을 알아가고(입지), 그 지역에 단지를 알아가는 것(단지 선호도)이 너무나도 중요합니다.
입지는 솔직히 비교하기 쉽습니다.
이미 어느정도 강의를 통해서도 답이 나와있습니다.
하지만 단지 선호도는 내가 직접 발로 뛰고 노트북 앞에 앉아서 손으로 정리를 해야 합니다.
그런 노력들이 남들과는 다른 판단을 할 수 있는 계기가 되고, 남들과 다른 판단이 남들과 다른 결과를 내는 투자자로 만들어 주는 것입니다.
추운 겨울 임장하기가 너무 싫지만..ㅎㅎ
자모님 강의를 듣고 임장에 대한 열정이 더욱 가득차게 되었습니다.
결국 단지 선호도라는 말씀을 마음에 새기고, 남은 12월 단지 선호도를 판다하기 위하여 열심히 임장하고 임보쓰고, 강의를 듣도록 하겠습니다!!
끝으로 좋은 강의 만들어주신 자음과모음 멘토님 감사드립니다^^
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