[실전반 29기 촤~ 어느덧 외길 20년, 나는 아파튜🌊만 연구하지👨🏻‍🔬 무지개베이글] 열반스쿨 실전반 수강후기 2강

강사와의 만남에서 뵙던 줴레미님의 강의!
줴레미님 강의는 처음이라 반갑고 기대되는 수업이었다.
초보인 내가 아직도 익숙하지 않은 것이 변하지 않는 가치에 중점을 두어야 하는데 계속 내 눈길은 가격과 그래프로 간다는 것이다. 임장, 임보를 통해 가치판단을 한 후 가격확인을 하고 저평가를 판단하여야 한다.

#분위기 임장
 

1단계] 생활권 환경 선호도 상/중/하로 파악
상-택지, 신도시, 뉴타운/잠실, 분당, 길음
중-5천세대+상권
하-나홀로 단지(생활권)

2단계] 생활권 환경(상/중/하)+위치-> 비슷한 연식 대표 단지 가격 비교

3단계] 군의 편견에서 벗어나 생활권/단지 가치 파악

#단지임장
임장포인트: 조경, 관리상태, 자동차, 사람

1단계] 생활권별 단지 선호도 정리
1)연식, 세대수 구분
연식(90/00/10년대)과 세대수(300세대)로 단지 구분 선호도 가늠-단지규모 크면 연식 극복
2) 비슷한 연식끼리 단지 컨디션 비교
3) 세대수로 단지 규모 비교

2단계] 단지선호도 파악
위치/단지/환경/학군
입지독점성 강한 곳(3군이상): 위치>단지, 환경
입지독점성 약한 곳: 위치<단지, 환경
학군지: 학군 비중 높여 판단

역세권: 반경 800m, 도보 10분 이내

3단계]공급 영향권 파악

날짜 고정 비교(과공급 1~2년 시기 통일해서 전세가 보기, but 보조지표)

#전화임장-가장 가성비 좋은 행동

단지정보, 단지선호도, 투자물건, 시장상황 파악

투자물건: 가장 저렴한 부동산

지역/단지 정보: 단지내 부동산

#매물임장

7:3으로 매물 임장 단지 선정

7-투자금 범위, 투자 고려 단지

3-랜드마크, 선호도 떨어지는 구축

투자금 +,-다 보면서 선호도 파악

1등 뽑기: 부동산(단지)별 1등 물건 뽑기→임장일 1등 물건 뽑기→1등 모아 임장지 TOP3 뽑기

1등 뽑기라고 꼭 1개를 남겨야 하는 것은 아님. 좋은 것을 뽑는 것이 아니라 안 좋은 것부터 날린다.

#협상의 원씽: 내 손안에 물건 최대한 많이 가지고 있기, 날아갈수록 내 실력이 쌓인다 믿고 반복

협상에서 내가 할 수 있는 것: 빠른 잔금, 계약금, 중도금 조기&증액 이체, 절세 목적 날짜 조정

#느낀점

임장 후 선호도를 정리하라고 다른 강의에서도 알려주셨는 데 어떻게 해야할 지 막막했다.

줴레미님이 알려주신 단계, 기준을 따라 하면 선호도 파악이 가능할 것 같다. 단계, 기준을 따라 이번 임보에 적용해서 선호도 판단을 해보고 가격과 연결시켜보자! 

그리고 전화임장, 매물임장도 혼자해 본 경험이 없어서 어떻게 해야할지 막막했는데 상세하게 알려주셔서 좋았다. 물어볼 내용, 매물임장을 위해 방문할 부동산, 시간, 개수까지 알려주셔서 당장 주말부터 적용해 볼 수 있을 것 같다.  쉽게, 그리고 지금 바로 적용할 수 있는 내용이라 알차고 유익한 시간이었다.  
 

#적용할 점

1. 임보 생활권/단지 선호도 한판 정리해서 가격과 연결

2. 가장 가성비 있는 전화임장

3. 매물 임장