1주차 강의 후기 [서울투자기초반 19기 59조 주택연금]

아파트를 연금처럼 주택연금입니다.

이번 서기반 1주차 강의는 주우이님의 강의였습니다.

-서울 부동산 시장 진단

-서울 25개구 한판 정리

-가치성장투자와 소액투자

-FAQ로 구성되었습니다.

저는 이번 서기반이 3월,6월,9월에 이어 네번째 수강입니다.

물론 오프로 신청하였지만 선착순에 밀려 온라인으로 듣게 되었습니다.

강의장에서 주우이님을 직접 뵙고 강의를 듣고 싶었지만 40명안에 들어가지 못했습니다.

선착순이라서 계속 시계를 보면서 클릭 할 준비를 하고 있었는데 순간적으로 시간을 놓쳐서

약 10초가 늦어져 오프라인 강의를 듣지 못했습니다.

강의 시간에 말씀하신 서울 25개구를 그려 보도록 하겠습니다.

강의 중에 기억에 남는 부분은

작년 초까지만 해도 서울 상급지에서도 신축과 구축이 다 전고점대비 30% 이상 

빠진 곳이 많으니 상급지 위주로 신축위주로 봐라….

지금은 좋은거와 덜 좋은거 섞여있는 시장이니 

사람들이 좋아하는 단지들 중에서 가치대비 저평가 되었다고 

판단되면 신축위주로 투자해라….

라는 말씀을 많이 들었지만 자금이 준비되지 않았고 

공부한지 얼마되지 않아 확신이 없어서 

3월에 강동구를 돌면서 고덕지구 신축위주로 보기만 하였습니다.

그리고 6월 서기반 때에는 신축은 이제 많이 올랐으니 

사람들이 좋아하는 입지 좋은 구축을 위주로 보고 

송파구에도 구축 중에 아직 싼것이 있으니 아는 지역을 많이 늘려라

라는 말씀을 듣고

7월 실준반을 통해서 송파구를 임장하기도 하였습니다.

근데 이번 강의에서는 상급지의 사람들이 좋아하는 신축, 구축은 많이 올랐고 

전고점을 회복하는 단지들이 많으니 

4급지 이상에서 구축위주로 보면 아직 싼것이 있다…

전고점대비 15%이상 싸면서 전세가율 60% 이상으로 보면 좋을 거 같다는 말씀이었습니다.

시장 상황은 계속 바뀌고 있는 거 같고 앞으로도 그럴 것으로 예상합니다.

올해 초 같은 시장이 다시 올지는 모르겠지만 

이번 한달 성동구를 임장하면서

사람들이 좋아하는 단지들 중에 전고점 대비 15% 이상 

싸면서 전세가율 60% 이상인 단지들이 아직 있는 지 

분위기임장과 단지임장을 통해서 알아보도록 하겠습니다.

강의 잘 들었습니다.

오늘도 월부에 있어 감사합니다.