☐ 단지 선호도 아는 방법!
1. 전고점(90% 이상 맞음)
2. 매매 반등 시점 (선호단지 빨리 반등!)
3. 전저점(2014~2015)/ 전고점(2021) 수익 (선호단지 많이 오름!)
※ 한번에 큰돈(5~6억) 벌거야! 하는 욕심말고 전고점 되면 투자 잘했다! 하는 마음으로 해나갈 것!
☐ 입지 좋은 구축 vs 입지 안 좋은 신축
- 1년 1억 모으기 어렵다면 입지 안 좋은 신축 (전세 오르고 더 빨리 투자금 회수됨)
- 메인 생활권에서 멀수록 아파트 연식을 우선해서 봐야하고,
메인 생활권에서 가까울수록 신축, 구축 모두 괜찮음!
☐ 신도시 초등학교 학급당 학생수 확인할 것!!
☐ 선도지구 선정 → 우리는 시장의 분위기와 움직임을 알고 반대로 대응하자!
- 1기 신도시 구축 투자 시 용접률 같이보기! (210% 이하 좋고 200% 미만 사업성 되게 좋음)
- 선도지구 인근 지역 진행 과정 리스크 대비할 것 (이주&철거 / 입주 등)
- 선도지구는 +a 개념으로 가져가기!
☐ 지역/ 단지간 비교평가
- 같은 가격, 투자금이라면 땅의 가치 더 높은 것에 투자하고, 입지 가치가 비슷한 경우 단지 대 단지로 비교하기!
- 모든 단지 전고점 같은 단지끼리 묶고, 전고점 대비 하락률 보기! (→ 저환수원리 → 실 투자금)
☐ 사람들이 정말 선호하는 단지가 아니라면 단 몇 백만 원이라도 깎는 시도해 보자!
“여러분이 하는 최악의 선택은 선호도가 덜한 단지를 고르는 것이 아니라 이렇게까지 하는데
투자를 안 하는 선택을 하는 겁니다!”
좋은 강의 해주셔서 감사합니다 자모님 !! ♥️
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