신투기 1주차 후기_하머니

ㅡ 순서중요

1 투자범위를 정한다

2 투자범위 지역내 입지와 선호도(단지)

3 지역간 투자범위 비교

대략적으로 좋은 입지부터 오른다는 것은 알 수 있지만 

정해진 순서가 있어서 그 다음 흐름으로 시세 상승 흐름이 오겠다는 것을 예측할 수 있다

다만, 중요한 것은 우리가 지금 경기도 핵심 지역으로 보는 지역들은 순서의 차이가 있을 뿐 가치가 있는 지역이라서

지금 오르지 않은 지역들이 오히려 싼 지역들이다

기호라고 생각하고 봐야 한다

입지 안좋은 신축 < 입지 좋은 구축

연식은 좋지만 교통이 좋지 않은 신도시의 경우 연식이 낡아질수록 “땅의 가치”로 단지의 가치 결정

연식이 낡아져도 사람들 살시 좋은 환경, 출퇴근하기 좋은 위치인 신도시가 결국에 가치 인정받음

교통계획 잘 봐! 건물 짓고 교통 뚫는다

신도시의 위치에 따라 사람들이 선호/비선호가 있다

모든 신도시의 미래는 평촌,분당이다

• 저 / 환 / 수 / 원 / 리

신도시 재건출 선도지구 : 시장의 분위기와 움직임을 알고 대응!

지역 안에서 단지 선호도가 먼저!  그 다음 + 선도지구

수도권의 입주물량이 상긍지에 들어오면 이하급지에 모두 영향을 준다 

but, 전체공급물랴이 적은경어 상승장으이 사이클을 탄 심리상태라면 일시적 영향이후 정리가 되는 특징

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