[신투기 5기 아파트 4서 6십전에 은퇴하조 상승신호] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 상승신호 입니다:)

신투기 1주차 자음과모음 멘토님께서 강의해주셨는데
신도시 투자에 대한 전체적인 특징과 의사결정 방법에 대해 말씀해 주셨습니다.

신도시 투자에 대한 이해 높이기

- 투자 범위 정하기
  1) 투자범위(서울/경기/지방)
  2) 지역내 투자범위(지역 입지 고려)
      상위입지-구축vs하위입지-신축
  3) 지역간 투자범위

경기도 핵심지역 및 신도시에 따라서 투자 우선순위가 달라지는 것을 알아야하고
전고대비 하락율(-20%) 가격에서 싼지 비싼지를 보고 투자원칙에 맞게 투자해야 한다고
말씀해 주셨습니다.

투자범위를 정하는 것과 그리고 단지별로 우선순위를 정하고
전고대비 충분히 떨어진 단지 중 가장 선호도가 우선인 단지를
투자하고 기다린다면 시기에 차이일 뿐 수도권 단지는 돈을 벌 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

신도시 투자 특징

신도시도 주변 직장, 업무지구 접근성에 따라 급지 자체가 달라지고
특히 임장을 하며 그 지역에 활기를 느끼고 수요를 파악하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

또한 수도권 연식 좋은 것을 우선 투자하라는 것이 신축 위주로 투자하라는 것이 아니라
90년식보단 00년식, 00년식 보다 10년식을 우선으로 봐야한다는 의미라는 것을 
수도권 연식 좋은 것에 의미를 알려주셨습니다.

투자는 가치대비 싼 물건을 사서 보유 하면 이기는 게임. 
'더 벌 때가 어디지'가 아닌 '투자 원칙에 충족 하는 투자처가 어디지'를 질문해야 투자 할 수 있다.

투자 물건 뽑을 때 고민했던 부분에 대해 말씀해주셨는데요.
더 벌곳에 집중해 충분히 싼 물건을 두고 고민만 하고 있었던 건 아닌지 반성하게 되었고
원칙에 맞는 물건을 쌌다면 보유하는 것이 더 중요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

선도지구에 대해

선도지구로 선정 되지 않아 가격이 빠진 단지는 투자 기회라고 하셨는데
선도지구 단지로 선정된 물건에 집중할게 아닌 투자자로써 더 저렴해진 기회를 봐야한다는
사실을 생각할 수 있었고, 

이번 임장지가 1기신도시인 만큼 선도지구 단지에 가격흐름을 파악하고
주변 단지와 비교해 저렴해진 단지 1개정도는 꼭 찾겠다는 다짐을 하였습니다.

지역간 비교평가

지방 대장급 아파트는 수원, 부천 대장급 아파트와 전고점이 높거나 비슷하게 형성되어 있고
경기도 5급지는 지방 광역시와 비교평가해 더 선호도 있는 물건을 골라야 한다는 것을 

배울 수 있었습니다.

이번 강의를 통해 비교평가에 대해 많이 배울 수 있는 시간이었습니다.
비교가 되려면 비슷한 급지를 알고 비슷한 급지에 가격흐름 전고점과 

현재 가격, 전고대비 가격을 비교하며 단지대 단지로 비교해야한다는 것을 배울 수 있었습니다.

투자에 진심인 자모님 강의에서 투자하라는 말씀을 굉장히 많이 해주셨는데
그만큼 지금이 지방이고 수도권이고 투자하기 좋을 시기라는 것을 상기할 수 있었습니다.

지금 투자금이 부족해 바로 투자하지는 못하지만 6개월 안에 투자한다는 마음가짐으로 
종잣돈을 모으로 앞마당을 만들며 언제든 투자할 수 있도록 투자 우선단지를 찾고 정리하는 것이
중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

투자금이 적어 바로 투자할 수 없는 상황에서 의욕이 떨어져 있었는데 이번 강의를 듣고
안된다는 생각을 하지말고 할 수 있는 방법을 찾아 반드시 6개월 안에 투자 한다라는 생각으로 
독강임투에 임해야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다.

긴 시간 강의해주시고 동기부여 해주신 자모멘토님께 감사드립니다.

<적용할 점>
- 결론 : 투자 의사결정 
   1) 입지독점성, 수요 판단
   2) 각지역 투자범위 선정
   3) 각지역 단지별 비교평가를 통한 우선순위 정리
   4) 내 투자에 적용

- 투자하기 위해 강의후기 쓸 때 투자 원칙 적기
- 지방광역시 앞마당과 부천 비교평가
- 경기/서울 비교하여 가치+가격판단
    (전고점 별로 나열한 후 현재 매매가와 하락률을 비교)
- e북 등 활용해 틈틈히 독서하기!

투자는 가치대비 싼 물건을 사서 보유하면 이기는 게임이다.
'더 벌 데가 어디지?'가 아닌 '투자 원칙에 충족하는 투자처가 어디지?'를 생각하고 행동하자!