[서투기 19기 73조 송파구에 등기 7고 강남3구 입성하조 방원] 1주차 강의 후기

시작부터 빅재미로 강의를 시작해주셔서 즐겁게 완강한 기억만 남아있다. 주우이님 강의를 듣다보면 때론 무겁고, 어려운 내용을 다룰 때도 있지만 재밌게 강의를 해주시는 덕분에 몰입이 잘 되어 즐거웠다.

이번 강의에서는 서울투자와 관련해서 A부터 Z까지 다 알려주는 강의라 알찼다. 서울 시장 상황에 대한 정리와 서울 투자는 어떻게 진행해야하는 지, 가치성장투자와 소액투자에 대한 개념을 잡아주시고 적절한 예시로 쉽게 이해할 수 있게끔 해주신 점, 비교평가도 어떻게 하는 것인지 알려주셨다. 그 중 인상적이었던 내용을 복기하며 정리해보고자 한다.

#선호도 판단 기준은 네 가지로 정리된다.

직장, 교통, 학군, 환경이라는 단어로만 암기하고 설명듣다, 조금은 다르게 설명해주신 부분이 인상적이었다. (A)사람들이 좋아하는 역세권 아파트, (B) 사람들이 좋아하는 신축 아파트, (C)사람들이 좋아하는 상급지 아파트, (D) 사람들이 좋아하는 환경을 가진 아파트, 네 가지로 구분을 짓고 이 중 몇 개에 해당하는 단지인지를 판단하여 선호도 순위를 메길 수 있다는 꿀팁을 알려주셨다. 이번 임보의 단지분석 때 적용해봐야할 꿀팁이었다. 학군 내용이 빠졌다보니 추가 요소로 적용시켜볼 수 있을 것 같다.

#단지 선호도 비교  #좋은 구라고 다 좋은 단지는 아니다.

단지 선호도를 비교해볼 수 있는 3가지 방법을 설명해주셨다. 이를 통해 동일 입지 내에서 선호도 순위를 쉽게 메길 수 있을 것 같다고 생각했다. 그리고 더 인상적인 부분은, 좋은 입지의 단지라고 하더라도 다 좋은 단지는 아님을 알려주신 부분이다. ‘000구니까’라는 이유만으로 절대 단지를 선택하면 안된다. 현재 가치와 가격에 집중하여, 이 투자금에 할 수 있는 최고의 선택인지를 고민하고 비교해서, 낮은 입지의 단지더라도 단지의 가치가 높은 순위의 외곽 단지보다 언제든지 높을 수 있으며, 이럴 경우 전자를 선택하는 것이 맞다고 설명해주셨다. 좋은 입지의 단지는 외곽에 있더라도 좋을 것이라는 선입견이 있었는데, 결국 우리가 해야하는 건 입지 vs 입지가 아닌 단지 vs 단지임을 다시금 생각하게된 강의였다.

[적용하기]

1. 단지분석 시, 선호도 비교 기준 네 가지를 체크하며 선호도 순위 메겨보기
2. 입지 vs 입지보단 단지 vs 단지로 1등 뽑기