서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 19기 55조 후니이이]

서울투자 기초반 1강에서는 주우이님께서 ‘현재 시장에서 서울 투자 기회를 잡는 방법’을 설명해주셨다. 평소 관심이 많았던 강의라 그런지 집중해서 빨리 들을 수 있었던 것 같다. 신기한게 이전 강의에서 이해 못하고 넘어 갔던 내용들이 이번 강의를 통해 좀 더 떠오르는 것 같다. 주우님 감사합니다. 말씀하신대로 행복한 투자자가 되기 위해 계속 달리겠습니다! ^^

• 현재시장으로 미루어 본 투자 결심

   

현재 매매가는 사람들이 선호하는 단지가 많이 올랐지만 전세대출규제 등으로 아직 오르지 않은 단지들도 많다. 반면 전세가는 1월부터 꾸준히 오르는 중이다. 

향후 1, 2년 내에 전세가율이 높아져 투자하기 좋은 시기가 올 수 있으니, 그때 매수할 수 있는 투자자가 되기 위해서는 반드시 앞마당을 늘려야 겠다는 생각이 들었다. 만약 전세가율이 높아지지 않더라도 매매가가 낮다고 판단되면 투자를 감행해야 된다. 매매가도 오르고 전세가는 더 오르는 형태로 전세가율이 높아질 수도 있기 때문이다. 

따라서 나는 내년 12월 이전에 무조건 1호기를 투자할 것이다. 그러기 위해서는 반드시 앞마당을 늘려야 한다. '24년도에는 최소 앞마당 10개 이상 만드는 것과 매월 시세트래킹을 빠트리지 말고 하는 것을 작은 목표로 방금 정했다. 0호기 매도 등 문제가 있지만 목표가 워낙 명확하니, RAS가 나를 이끌어 줄 것이다. 

• 투자와 관련하여 

1호기 투자시에는 어떠한 일이 있더라도 많이 오른 아파트는 매수하지 않기로 다짐하고 또 다짐할 필요가 무조건 있다. 아마도 입지 좋은 구축이나, 입지 덜 좋은 신축이 투자 대상이 될 것 같은데, 나는 싱글이라 투자금 회수가 되어야 재투자를 할 수 있으니, 입지 좋은 구축보다는 입지 덜 좋은 신축에 투자하는 것이 더 좋을 것 같다. 어떠한 경우에도 전고점 대비 -15%보다 덜 하락한  단지는 사지 말자. 물론 내년 하반기에 따라 저평가 기준은 달라질 수 있다. 가치성장투자와 소액투자 중 어떤 것을 할지 고민하지 말자. 내 기준에 가장 가치 것 중 가장 싼걸 고르면 되지 않을까?

[서울 25개구 그리기]