부천 매물 선호도 관련 궁금한게 있어서 질문드립니다~!

안녕하세요. 큰빛입니다.

12월 한 달동안은 부천앞마당을 완성하고 투자까지 이어질 수 있도록 

매물임장을 진행 중인데 궁금한 점이 있어서 질문드립니다~

월부의 투자고수분들의 의견이 궁금합니다~!

질문1. 앞마당의 생활권 순위와 선호도가 확실히 다른데 

          단지 내의 매물로 비교 시 비슷한 가격대를 보여줄 때

부천 원미구

[2순위 생활권 17평 매물 vs 4순위 생활권 19평 매물]을 아실 그래프로 비교했을 때

이전부터 매매가와 전고점이 비슷한 흐름을 보여줍니다.

제가 단지임장을 하고 생각했을 때는 4순위 생활권은 선호도가 많이 떨어질 것 같고 

단지 관리도 많이 미흡했는데 말이죠..

선호도가 떨어지는 단지이지만 평수가 크기에 가격이 비슷하다고 생각되는데

선호되는 생활권 단지의 매물과 비교했을 때 매매 실거래가가 비슷하다면 

비슷한 가치로 보는게 좋을까요? 

질문2. 4순위 생활권 투자에 대한 고수님들의 생각

4순위 생활권에 단지 선호도도 많이 떨어질거라 생각되는 단지인데

투자금이 적게 들어가는 것과 2순위 생활권의 매물과 상승률이 비슷한 것이 

투자에 대한 고민을 하게 됩니다..!

어떻게 생각하고 두 물건을 바라보면 좋을지 고수님들의 의견이 궁금합니다…!! 

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