단지 입지분석관련 질문있습니다!!
- 부동산Q&A
- 24.11.05
안녕하세요! 교대근무 투자자 큰빛입니다.
아내랑 같이 월부활동을 시작하면서 궁금한 점이 생겨서 문의드려요..!
다름 아닌 단지분석 시에 적용하는 입지분석 등급에 대한 내용인데요.
a단지의 환경 등급은 A, b단지의 환경 등급은 b인데
단지임장을 했을때의 생각으로는 b단지가 해당 지역 거주민이 느끼기에는 더 좋은 생활환경으로 생각되며,
동일 평수 호가와 전고점도 더 높은 것으로 보여지는데요.
a단지 또한 비슷한 생활환경이지만 조금 아쉬운 부분이 있다고 생각하고 가격도 b단지보다 낮은 상태입니다.
(나머지 등급은 동일 등급일때)
여기서 궁금한건 단지vs단지 비교평가 시
입지등급으로 비교평가를 했을때
등급으로는 a단지를 저평가로 봐야되는 부분인지..
선호도로만 봤을 때는 a,b단지가 선호도순으로 가격나열이 되어있는걸까요??
이 부분이 혼란스러워서 질문드립니다 ..!!!
답변주시는 분에게는 미리 감사드립니다 ☺️☺️
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댓글
큰빛님, 안녕하세요. 두잇나 라고 합니다. ^^
큰빛님의 프로필과 과거 글들을 보니, 30대 신혼부부로서 열중강의와 실준, 신도시투자기초반까지 들으시면서 점점 투자 실력을 쌓아가고 있으시는 모습이 저의 과거 모습이 떠올랐는데요.
그 과정을 너무나 멋지게 해내시고 있으신 것 같습니다. ^^
이번 질문 주신 것은 단지 대 단지를 비교하는 것을 강의에서 항상 강조주시는데, 그 기준이나 방법에 대한 부분을 궁금하신 것 같으시고,
그걸 저평가까지 연결 지어보려는 과정에서 오는 궁금증이시라 생각합니다.
그 과정을 너무나 잘 해나가시고 있으신 것 같아요.
먼저, 이 칼럼을 한번 보시면 좋으실 것 같은데요.
ㅇ (멘토튜터칼럼게시판) 초보 투자자도 쉽고 빠르게 할 수 있는 단지분석방법 : https://cafe.naver.com/wecando7/9080135
지금 하시는 고민자체가 저희가 하는 임장과 지역분석보고서 작성의 의미가 된다고 생각합니다.
A가 B보다 좋을지, 안좋을지, 지금 가격이 실제 선호도와 같은지 다른지,
같다면 왜 같고, 다르다면 왜 다른지,
그리고, A가 좋은데 B보다 싸다면 이것이 바로 투자기회일지,
이렇게 생각해보시기 위한 방법들을 확인해보시면 좋으실 것 같습니다.
특히, 큰빛님의 경우, 수원시 영통구도 처음 보시기 시작하셨던데, 그러시면, 서울투자기초반이나 열반 중급반을 통해 임장과 임장 보고서에 대한 부분을 다시한번 재정립해보시면 좋으실 것 같습니다.
처음에는 분명 강의를 반복적으로 들으면서 실력을 차분히 쌓아가는 것이 저에게 큰 도움이 되었기에
조심스럽지만 제가 했던 경험중 의미있었던 강의를 추천드려봅니다.
ㅇ 열반중급반 : https://weolbu.com/product?displaySeq=3480&inviteCode=4FA244
ㅇ 서울투자기초반 : https://weolbu.com/product?displaySeq=3617&inviteCode=4FA244
지금 하고 계신 이 과정이 분명 의미가 있는 과정들이고, 그 확신이 드는 순간은 이렇게 계속 해나갔을때임을 경험하였습니다.
큰빛님께서도 반드시 그 순간이 오시리라 확신하며, 오늘도 응원가득 드립니다.^^ 읏자아!!!
큰빛님 안녕하세요. 단지에 대한 입지평가를 할 때 등급을 주는 것은 가이드라고 생각하시면 좋을 것 같아요. 큰빛님께서 현장에서 확인했던 느낌을 믿으셔도 좋아요. 꼭 입지 등급이 좋다고 더 선호하거나 이러지 않을 수 있고 다른 요소들이 복합적으로 작용한다고 생각합니다. 현장에서 본 것을 믿고 실제로 부동산에도 방문해서 사장님들은 어떻게 생각하는지 비교질문도 해보시면서 파악하는 것을 추천드립니다. 실제로 A가 더 좋은데 B보다 가격이 싸다면 상대적으로 저평가 되어 있다고 생각하셔도 될 것 같아요. 감사합니다.
큰빛님 안녕하세요 :) 저도 큰빛님과 같은 고민을 여전히 해나가고 있고 큰빛님께서 하시는 고민들이 의미있는 과정들이라고 생각합니다! 앞서 설명해주신것처럼 입지평가는 좀 더 쉽게 단지를 크게크게 이해하기 위한 가이드이고 정성적으로 표현되지 않는 거주민의 선호도라는 것이 존재할 수 있는데요~! 생활환경 뿐만 아니라 단지 자체의 컨디션이나 상품성, 그리고 더 나아가 매물의 구조도 다를 수 있습니다. 예를 들자면 단지의 조경이나 동간거리의 쾌적성, 커뮤니티에서 차이가 있을 수도 있고 같은 평형이라도 2BAY, 3BAY, 4BAY, 복도식, 계단식, 공급면적에 따른 전실여부, 베란다 서비스면적,주차장 연결문제등 다양한 복합적인 선호요소가 있을 수 있습니다. 그래서 전화를 통해 부동산사장님께 두단지에 왜 가격에 차이가 있는지 직접 물어보시고 가능하시다면 매물까지 보면서 두 단지에 차이가 나는 이유를 검증해 나가면서 확신을 더해나가시면 좋을 것 같습니다~~! 큰빛님 이런 의문을 가지고 풀어나가려고 하시는것 자체가 너무 잘하고 계신거라고 생각해요! 응원하겠습니다! 화이팅 :)
