가락동 가락금호 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 한모금]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 가락금호

✅입지평가

1. 직장 : 송파구 종사자수  41만명 S등급에 해당

2. 교통 : A 강남역 33분, 여의도, 시청

3.학군  : B 가락중 86%, 특목고 2명

4. 환경 : B 롯데마트 1곳

5. 공급 : S 2027년까지 공급 없음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 19%하락

2) 환금성 : 송파구 선호도 괜찮은 단지로 교통이 좋고 위치가 좋아 방3개 구조에 10층으로 환금성 좋다고 판단

3) 수익률 : 7억 투자금에 전고점까지 상승시 수익율 35% 기대

4) 원금보존 : 전세가율 45%로 낮아 매수가 보다 더 낮아질 리스크는 있지만 1급지 송파구에 위치한 선호도 중간정도의 괜찮은 단지로 10년이상 장기 보유할 물건으로 장기 보유로 대응

5) 리스크 대비: 둔촌동 올파포 입주와 겹쳐 매매/전세 동시 진행, 빠른 전세 세팅하고 전세 하락 시 마통으로 대응

나의 투자 결론 : 입지가 좋아 수익&수익율이 좋았던 단지로

매도인 상급지를 빨리 갈아타고 싶은 심리로 천만원 정도 네고하여 마진 확보

이정도 입지에 20%근처의 하락이면 싸다 판단 적극적 고려.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

올해 봄 부터 여름까지 매일 오르고 있어 내가 원하는 가격으로 네고가 어렵다는 것을 느끼게 되었고

대출 규제로 인해 거래가 잘 안되면서 다시 가격이 네고 되는 시장으로 변해.

거래가 안되는 시기 및 불안한 시장 분위기 일때 적극적으로 매수해야 함을 느끼게 되었다.