💚열반실전 29기 5조💚 [실전29기 5랫동안 함께할 우리만아는 모쓰부호♥ 돈열리는나무] 2주차 수강후기

2주차 강의후기

줴레미 튜터님의 강의를 듣고 

분위기 / 단지 / 전화 / 매물

임장의 노하우를 전해주셔서

내가 놓친 것들과 부족한 점들을 확인할 수 있어서 좋았다

줴레미 튜터님의 세세한 포인트를 알려주시는 

전체프로세스 과정을 통해서

내가 바로 깨달음을 얻을 수 있었고,

이를 통해 B.M사항들이 많아 너무 좋았다

뭔가 내가 하는 행동들을

정리하고  왜하는지를 알 수 있어 너무 좋았다

분위기임장

내가 지금하는 것은 생활권 순위 나누기

그 생활권 순서대로 특징을 정리하는 방법이었다

하지만, 전체적으로 나의 생각을 정리하는 느낌으로

그 기준으로 단지임장까지 적용을 하다보면

이게 맞나?? 라는 의문이 들 때가 많았다

분임의 환경선호도를

 상/중/하로 구분하고

위치의 기준으로 보았을 때

그 생활권의 선호도는 얼마나 좋은지 판단하는 법

이렇게 2가지 구분으로 들어가서

위치 & 환경을 플러스하여

생활권의 가치를 

제대로 파악할 수 있는 방법이 좋았다

또한, 급지에 따른 1급지니까 3급지보다 좋지..

이렇게 선입견이 생길 수 밖에 없는데.

생활권의 위치와 환경에 따른 

급지의 고정관념에서 벗어날 수 있는 방법을

깨달을 수 있어서 좋았다

결국, 급지는 큰 기준으로 보고

단지의 가치를 판단하고 투자를 하는 것이라는 것을!!

<나의생각>

앞으로 생활권을 정리할 때,

환경 & 위치 2가지로 구분하여

정리하는 방법을 적용해야겠다

2가지를 적용했을 때,

확률적으로 생활권의 입지를 확인할 수 있고

그 가치를 더욱 잘 살펴볼 수가 있다고 생각한다

한번에 정답을 내려고 하지말자!!

단지임장

단지임장 강의를 들으면서

어랏 나도 저렇게 하고 있는데!!

했지만..

난 그냥 따라할 뿐이지.

줴레미 튜터님처럼 정확히 구분된느 기준을 가지고

가치가 더 좋은 단지를 찾아가는

시스템이 정확하게 서지 않았던 것 같다.

그래서 나에게 가장 도움이 되는 강의 포인트였다

내가 지금하고있지만,,,

정리가 안되는데…

너무 벌려놨다..라고만 생각이 들었던 부분을

시스템을 잡을 수 있었던 것 같다

단지임장만으로 선호도를 파악하고

그 주변의 위치/환경/단지/학군 

이 4가지를 통해

어느 단지가 더 많은 것을 가지고 있나? 라는

판단을 가지면서,

선호도를 구분하여 

단지분석을 한다면

가치파악의 명확성을 

가진 앞마당을 가질 수 있지 않을까?

이것은 분위기 임장과 

비슷한 로테이션이라고 생각이 들었다

특히 과거 공급장이 몰렸을 때

동일한 기간을 두고 매매/전세의 영향을 

이 단지들이 어떻게 영향을 받았는지

확인하여 과거데이터를 통해 

단지선호도를 부차적으로 확인할 수 있다는

방법을 어떻게 하는지 자세하게 설명해주셔서

무조건 B.M사항이라고 생각이 들었다

<나의 생각>

1차 단지임장 단지의 겉모습만 보고 선호도 파악

2차 위치 / 단지 / 학군 / 환경을 기준으로 단지선호도 파악

3차 과거 공급장을 참고하여 단지에 미친영향 파악

이렇게 3가지를 통하는 시스템을 다시 잡아야 겠다고 생각!!

1~2차를 나는 한번에 하려고 하니..

벅차다고 생각이 들었던 것 같다고 깨달음을 얻었으며

구분하여 기준을 잡고 들어가면

선호도가치를 조금 더 명확하게 

파악할 수 있겠다라고 생각이 들었다

3차 과거 공급장은 무조건 B.M!! 

공급리스크 커버할 수 있으며 단지선호도는 덤!!

전화임장

전화임장은 정말 자세하게 

투자자 및 실거주자 버전으로

자세하게 어떻게 해야하는지 설명해주셔서 좋았다

항상 할 때, 무엇을 물어봐야할까…

고민이 많았지만,

전임을 통해 무슨 정보를 얻어내야하는지..

단지선호도 및 투자물건상황 조건 등

가성비 좋은 임장방법을 자세하게 알려주셨다.

또한 가끔 전임을 왜할까?? 라는 생각이 들때도 있었는데,

초보의 입장까지 생각해주시면서

투자물건에 대한 이해 및 좋은 사장님을 찾는 방법 등

깨알 팁들을 알려주셔서 내일 전임 때 바로 반영해야겠다

<나의 생각>

나의 약점 전임…

진짜 방법은 알고있다

하지만 왜 할까?

어떻게 정보를 얻을 까?

이것으로 임보의 어떻게 녹일 까?

여러가지 물음표만 많았던 나

강의를 듣고나서,

노하우의 차이는 있지만

튜터님도 행동을 하는 것 뿐!!

그 전임을 통해 상황에 따른 노하우를 적용하는 것

하지만 난 적용할만한 시도를 많이 해봤나?

피하지말고, 부딪히고

상처받을 생각때문에..

부정적으로 생각하지말자

아무렇지 않게 생각하고 털고 일어나자!!

알려주신대로 따라해보자!!

매물임장

매물임장은 앞마당 방점을 찍는 것

나의 임보를 통한 생각과 판단이 맞는지

부사님과의 의견을 통해 맞추는 것이고

실제 물건을 보면서

협상력도 증가시키는 것이며,

그 단지의 가격이 더 선명하게 기억이 난다라는 말

너무 와닿았다…

진짜 매물임장 단지는

기억이 너무 잘 남는다..

하지만 많은 단지를 보여주기 싫어하는 부사님들의

눈치를 보면서

죄송함과 눈치때문에

적당히하고 피하게 되었는데,

전임과 동일하게 

상처를 받을 수 있지만

내 매임 실력이 커지만

부사님도 진짜 살 사람으로 보여서

더 적극적이실 것이며,

그 부사님들의 데이터를 통해

추후 내가 진짜 이 앞마당에 투자할 때

바로 찾아가서 빠른 투자가 가능하다는 생각이 들었다

그리고 당일 본 물건을 당일 1등을 무조건 뽑기

그래서 잊어먹지 말고 바로 1등후보에 올리기

이런 세세한 팁들도 강의에서 자세하게 알려주셔서

나도 바로 반영해야겠다고 생각이 들었다

<나의 생각>

투자할 물건을 보고

1등뽑기를 진행해야

선명한 앞마당을 만들 수 있다

그로 인해

내가 투자기회가 왔을 때

바로 고민없이 

적극적으로 투자할 수 있으며,

그런 매임실력을 키워가는 과정이다

처음부터 누가 잘하나?!!

지금부터 해야지 1년뒤 2년뒤

내가 원하는 투자자가 될테니!!

부딪히자!!

그리고 1등뽑기 미루지말자!!!

[B.M 사항]

단지 선호도 정리장표 만들기

매일 전수조사 앞마당 1등뽑기 돌리기

앞마당 1등물건 전임으로 조건/상황 확인