안녕하세요
성장하는 투자자 쥬르콩입니다.
월부학교 3강 메로나튜터님께서
'한끝 차이로 2억 더 버는 임보와 단지 선호도 연결 방법'을
주제로 강의를 해주셨는데요
한번의 선택으로 2억의 수익이 달라진다면? 상상해보셨나요!!
(생각만 해도 떨리네요)
그래서 집중 집중 초집중!!
명강사 메로나 튜터님의 강의 후기 시작합니다♥
임장보고서, 선호도 알아야 하는 이유
200장 쓰는데 왜 투자가 안되는 건가요?
메로나 튜터님
(제 얘기인 줄)
임보를 200장씩 쓰지만, 지역 파악 제대로 하고 계신가요?
임보 쓰는 것은 어느 정도 익숙해 졌지만,
모든 장표에서 어떤 투자 인사이트를 담을 수 있을지
깊이 있게 생각하지는 못했던 것 같습니다.
튜터님께서는 기계적으로 쓰는 임보가 아닌,
정말 중요한 것을 남겨야 한다고 말씀해주셨는데요
그건 바로바로 '그 지역만의 특징'입니다.
왜냐하면, 그 지역만의 특징이
곧 거주민의 선호도로 연결되기 때문이죠
얼핏 보면 광역시
비슷하게 선호도 있는 생활권
연식도 비슷한 A, B 두 단지 중,
더 선호도 있는 A가 오르면
그 다음에 B도 오르지 않을까하고
(흐름이 곧 올꺼야~)
생각하기 쉬운데요
지역별로 차이는 있겠지만,
다음 상승장에는
다를 수 있다는 것을
예시로 말씀해주셨는데
정말 이해가 쏙쏙 되었습니다.
다음 상승장에서는
어떤 차별화 요소가 있는지 생각해보고
정말 지역민 입장에서
무엇을 좋아하고 싫어하는지를
파악하는 임보를 쓸 수 있도록
해봐야겠습니다.
BM
1. 다음 상승장 차별화 요소 생각하기
2. 거주민들이 무엇을 좋아하고 싫어하는지 파악하기
인구, 직장, 교통, 학군과 지역, 단지 선호도 연결방법
이 부분이 정말 좋았는데요★☆ 별표 백개!!
지역 선호도, 단지 선호도에 대해
인구수=수요
수도권은 역세권
지방은 신툭, 택지 등
각 입지 요소들을 공식처럼 생각했었는데요~
그게 어디든 적용할 수 있으니
편하고 쉽기 때문이었나 봅니다^_ㅠ
(쉽게 가려는 생각 삐X)
하지만, 이번 강의에서
그런 저의 편견을
와장창 깨주셨는데요~
튜터님께서는 지역을 볼 때, 단지를 볼 때
어떻게 접근하시는지
다양한 예시를 통해
사고하시는 과정을 엿볼 수 있어
정말 좋았습니다.
보편화된 공식과 틀을 사용해서
일률적으로 지역과 단지의 선호도를
바라보는 것이 아니라,
더 좋은 투자를 위해
편견을 깨는 단계가 필요하다는 것과
실제 사람들이 어디를 좋아하는지
현장에서 확인하는 과정이 필요하다는 것을
배울 수 있었습니다.
특별히 튜터님께서 임장 가기전
만드시는 시세 지도를 보며
미리 연상해보는 것이
얼마나 중요한지(맨땅의 헤딩...삐X)
강조해주셨는데요
또, 실제 임장지에 가서
단지 순위를 매긴 후
가격 비교하는 방법을 통해
놓친 부분들이 있는지
고민해 보는 과정을 거치신다는
것도 말씀해주셨습니다.
이런 단계 단계 과정을
능동적으로 밟아 나가며
지역, 단지의 선호도를 고민했을 때
정말 거주민들의 선호를 정확하게 알 수 있는
한끝 차이를 만드는 투자자가 될 수 있다는 것을
배울 수 있었습니다.
BM
1. 대장 단지 살펴보기(선호요인 파악)
2. 수도권 미래 좋아질 지역 생각해보기
3. 지방 교통 개선 확인
4. 시세지도 및 비교 (그룹핑) 적용해보고 인사이트 정리
절대 포기만 하지 마세요
방법을 계속 찾았습니다.
포기라는 생각은 없었습니다.
메로나 튜터님
마지막으로 튜터님께서 해주셨던 말씀이
정말 감동과 동기부여가 되었는데요
교대 근무로 동료분들과 함께 하지 못하는 상황,
가족의 심한 반대,
육아도 해야하기에 시간이 없는 상황 등
이 모든 상황들이 핑계가 될 수 있지만,
튜터님은 방법을 계속 찾으셨다고 하셨습니다.
진실의 순간에서
돈이 목표가 아닌
성장을 하고 싶으셨다는
튜터님의 말씀 속에서
제가 나아가야 할 방향을 찾은 것 같아
넘 좋고 격려가 되었습니다.
이렇게 먼저 이 길을 가신 튜터님의 이야기를
들을 수 있어 정말 감사했습니다.
BM
1. 돈이 아닌 성장을 목표로 하기
2. 진실의 순간에서도 방법을 계속 찾기
편견과 선입견을 깨는 강의!!
입지요소를 선호도, 투자로까지 연결하는 방법까지><
긴 시간 좋은 강의를 위해
준비해주신 메로나 튜터님
넘 감사합니다♥♥
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