✅아파트명: 구미동 무지개마을 12단지 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
: 분당구 종사자수: 345,459 / 사업체수: 49,505
2. 교통
: 판교역 24분 / 강남역 45분 / 여의도역 1시간 12분
3.학군
: 구미중 96% 불곡중 93% 용인대덕중 93%
4. 환경
: 오리역 근처 홈플러스 있음 / 병원 다수
5. 공급
: 2028년도까지 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 20평 고점대비 약 22% 떨어짐 /24평 고점대비 약 16% 떨어짐
2) 환금성 : 905세대, 25층이라 있음. 저층(1~3층) 탑층 제외한다면 괜찮다 봄
3) 수익률 : 20평 고점대비 약 22% 떨어졌고 24평 고점대비 약 16% 떨어짐. 20평은 4억 9천~5억까지 떨어진다면 매수해도 좋다고 봄. 24평은 5억 8천~6억초에 매수할 듯
4) 원금보존 : 근처에있는 새터마을죽전힐스테이트 35평이 점차 가격회복하고 있어서 좋은영향을 끼친다고 봄
5) 리스크 대비 : 근처 죽전동 e편한세상죽전프리미어 포레 430세대가 24년 12월에 입주하여 전세가 하락예상
나의 투자 결론 : 20평은 4억 9천~5억, 24평 5억 5천~5억 8천이면 매수타이밍 지켜봤다가 살 것 같다!
20평 가격 메리트 있는 듯!!!!!
✅ 작성하면서 느낀점
: 생각보다 분당에 전고점대비 20%가량 떨어져 있는곳들이 꽤 있다 매수타이밍 노렸다가 냉큼 잡아야지!!! 일단 목돈부터 모아보자!!
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