수원 영통 sk뷰 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 5조 나우나우]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

망포동 영통 sk뷰

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 영통구 종사자수 168,344명 / 사업체수 30,260 / B등급

2. 교통

 강남: 1시간, 여의도: 1시간 30분, 시청: 1시간 30분

3.학군

학업성취도 망포중: 91%, 잠원중: 86%

4. 환경

이마트 트레이더스, 한림대동탄성심병원

5. 공급

영통 푸르지오 2025년 3월 1,566 세대 

영통 자이센트럴파크 2027년 3월 580 세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 24년 12월 매매 82,000 / 전세 59,000 / 투자금 23,000 / 전세가율 71%

고점 21년 8월 매매 96,300 / 전세 63,000 / 

저점 22년 12월 매매  66,700 / 전세 36,000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 풍덕천동 신정마을 6단지 현재 거래가 비슷(8억2천5백)하지만 전고점은 9억으로 Sk뷰가 6천 3백 더 높으므로 가치가 더 있음. > SK뷰가 신정마을 6단지에 비해 저평가 

2) 환금성 : 평균 한달에 2-3건 거래 있음. 

3) 수익률 : 고점으로 회복한다면 수익률 57%(2억 3천 투자 대비 1억 3천의 수입) 

4) 원금보존 : 전세가가 현재보다 떨어진다면 원금보존어려움. 그러나 보수적으로 봐도 장기투자(4년 이상)한다면 원금보존될 듯. 고점 대비 85% 회복, 차후 고점 회복한다면 15%의 안전마진 있음. 

5) 리스크 대비: 리스크는 역전세 , 이미 22년에 역전세 맞았으므로 가능성은 희박하나 만약 역전세가 난다면 신용대출 이용하기 

나의 투자 결론 : 고점회복한다고 했을때 투자금 2억 3천으로 57% 이상의 수익률을 볼 수 있는 곳이 더 있는지 살펴봐야겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교평가가 중요할 듯 하다.